대전광역시 동구

용운동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대동 3.3억 (1위) 69.1% 12건
대성동 3.3억 (2위) 89.7% 16건
신흥동 3.2억 (3위) 68.7% 25건
천동 3.0억 (4위) 85.8% 6건
가오동 2.9억 (5위) 84.0% 9건
자양동 2.7억 (6위) - 1건
낭월동 2.7억 (7위) 84.0% 4건
성남동 2.6억 (8위) 72.7% 9건
삼성동 2.5억 (9위) 66.2% 9건
효동 2.4억 (10위) 68.6% 2건
용운동 현재 2.2억 (11위) 78.5% 31건
인동 1.9억 (12위) 78.5% 5건
홍도동 1.9억 (13위) 92.9% 13건
원동 1.9억 (14위) - 1건
판암동 1.9억 (15위) 81.4% 21건
가양동 1.7억 (16위) 79.3% 18건
용전동 1.6억 (17위) 86.5% 9건
비룡동 - (18위) - -
주산동 - (19위) - -
용계동 - (20위) - -
상소동 - (21위) - -
하소동 - (22위) - -
내탑동 - (23위) - -
삼정동 - (24위) - -
마산동 - (25위) - -
효평동 - (26위) - -
직동 - (27위) - -
신상동 - (28위) - -
세천동 - (29위) - -
신하동 - (30위) - -
신촌동 - (31위) - -
사성동 - (32위) - -
장척동 - (33위) - -
소호동 - (34위) - -
구도동 - (35위) - -
삼괴동 - (36위) - -
오동 - (37위) - -
주촌동 - (38위) - -
대별동 - (39위) - -
이사동 - (40위) - -
소제동 - (41위) - -
신안동 - (42위) - -
정동 - (43위) - -
중동 - (44위) - -
추동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 31건
전월 대비 +0%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.2억
최저 0.7억 최고 4.6억
전세가율 78.5%
매매 31건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 31건
상승 9건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 19 / 11 / 1건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 4.6억
2.2억
매매가 밴드 0.7억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

78.5% 위험 수준
78.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
용방마을 59.75㎡
1.9억 ▲ +2,900만
9층 · 2003년 준공
11.29
e편한세상 대전에코포레 59.8825㎡
3.2억 ▲ +150만
18층 · 2020년 준공
11.29
모리 59.66㎡
1.0억 ▼ -2,700만
1층 · 1998년 준공
11.27
모리 70.2㎡
1.4억
7층 · 1998년 준공
11.27
e편한세상 대전에코포레 75.3488㎡
3.8억 ▼ -1,000만
7층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

용운동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.5% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.6% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
21건 75%
갱신 계약 전체 28건 중
3건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 11건 (39%) 월세·반전세 17건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.22
e편한세상 대전에코포레 84.9964㎡
신규
전세 3억
30층 · 2020년 준공
11.21
e편한세상 대전에코포레 59.8825㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
4층 · 2020년 준공
11.19
e편한세상 대전에코포레 59.8825㎡
신규
전세 2.6억
26층 · 2020년 준공
11.19
한화꿈에그린 122.8125㎡
신규
전세 2.6억
1층 · 2006년 준공
11.17
e편한세상 대전에코포레 75.3488㎡
신규
전세 2.8억
6층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
용운주공2단지 32.39㎡
신규
보증 0.1억 / 월 25만
2층 · 1987년 준공
11.28
용운주공2단지 32.39㎡
보증 0.1억 / 월 26만
10층 · 1987년 준공
11.26
용방마을 49.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
7층 · 2003년 준공
11.26
e편한세상 대전에코포레 72.8227㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
24층 · 2020년 준공
11.21
마젤란21 84.9328㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
8층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.02℃
평균 최고기온
14.94℃
평균 최저기온
1.10℃
극최고기온
20.70℃
극최저기온
-5.30℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 60.00 38.00 0.0550 0.0260
11.25 68.00 43.00 0.0380 0.0220
11.26 41.00 24.00 0.0320 0.0260
11.27 36.00 13.00 0.0260 0.0240
11.28 18.00 8.00 0.0240 0.0270
11.29 23.00 10.00 0.0180 0.0360
11.30 61.00 18.00 0.0460 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.17 / 43.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0276 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

용운동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

용운동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대전광역시 동구 이웃 동네 바로가기

용운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0276 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.6%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm