대전광역시 동구

가양동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대동 3억 3,463만 (1위) 69.1% 12건
대성동 3억 3,088만 (2위) 89.7% 15건
신흥동 3억 1,617만 (3위) 69.2% 25건
천동 3억 300만 (4위) 85.8% 6건
가오동 2억 9,067만 (5위) 84.0% 9건
자양동 2억 6,700만 (6위) - 1건
낭월동 2억 6,500만 (7위) 84.0% 4건
성남동 2억 6,283만 (8위) 72.7% 9건
삼성동 2억 5,038만 (9위) 66.2% 9건
효동 2억 3,950만 (10위) 68.6% 2건
용운동 2억 2,150만 (11위) 78.4% 31건
인동 1억 9,438만 (12위) 78.5% 5건
홍도동 1억 8,813만 (13위) 92.9% 13건
원동 1억 8,700만 (14위) - 1건
판암동 1억 8,604만 (15위) 82.3% 21건
가양동 현재 1억 7,350만 (16위) 79.3% 18건
용전동 1억 5,510만 (17위) 86.5% 9건
비룡동 - (18위) - -
주산동 - (19위) - -
용계동 - (20위) - -
상소동 - (21위) - -
하소동 - (22위) - -
직동 - (23위) - -
내탑동 - (24위) - -
삼정동 - (25위) - -
마산동 - (26위) - -
효평동 - (27위) - -
신상동 - (28위) - -
세천동 - (29위) - -
신하동 - (30위) - -
신촌동 - (31위) - -
사성동 - (32위) - -
장척동 - (33위) - -
소호동 - (34위) - -
구도동 - (35위) - -
삼괴동 - (36위) - -
오동 - (37위) - -
주촌동 - (38위) - -
대별동 - (39위) - -
이사동 - (40위) - -
소제동 - (41위) - -
신안동 - (42위) - -
정동 - (43위) - -
중동 - (44위) - -
추동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 18건
전월 대비 +64%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 3건
매매 중간가 1억 7,350만
최저 7,800만 최고 3억 7,900만
전세가율 79.3%
매매 18건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +64%
소형 / 중형 / 대형 10 / 8 / 0건

매매 가격

1억 7,350만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,800만 3억 7,900만
1억 7,350만
매매가 밴드 7,800만 ~ 3억 7,900만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

79.3%
79.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,830만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
임광하이츠3동 56.88㎡
재건축연한 신고가
1억 100만 ▲ +900만
3층 · 1991년 준공
직전최고 9,200만 (2025.03)
11.27
큰솔3차 33.9914㎡
8,200만 ▲ +400만
6층 · 2002년 준공
직전 7,800만 (2025.11)
11.26
시영예지 57.99㎡
재건축연한
8,300만 ▼ -2,500만
1층 · 1982년 준공
직전 1억 800만 (2025.11)
11.24
대주파크빌 63.1748㎡
2억 4,600만 ▲ +1,100만
11층 · 2006년 준공
직전 2억 3,500만 (2025.10)
11.22
아침마을 84.76㎡
3억 5,000만 ▼ -2,500만
6층 · 2011년 준공
직전 3억 7,500만 (2025.11)

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

가양동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 79.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 18건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 3
    거래 18건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 -3.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 1건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 17건
신규 계약 14건82%
갱신 계약 1건6%
전세 · 월세 시장 구조
전세 8건 (47%) 월세 9건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

9건
전체의 53%
평균 월세62만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
고운하이플러스 59.592㎡
신규
전세 2억 2,000만
1층 · 2023년 준공
11.28
평화 59.91㎡
전세 1억 480만
7층 · 1994년 준공
11.28
한산(55-3) 75.33㎡
신규
전세 8,500만
5층 · 1981년 준공
11.28
평화 59.91㎡
신규
전세 1억 480만
7층 · 1994년 준공
11.28
한산(55-3) 75.33㎡
전세 8,500만
5층 · 1981년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.29
큰솔3차 32.4389㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
10층 · 2002년 준공
11.24
드림팰리스아파트 49.4424㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
6층 · 2018년 준공
11.17
한성잉꼬 29.16㎡
신규
보증 200만 / 월 25만
4층 · 1987년 준공
11.12
평화 59.91㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
8층 · 1994년 준공
11.10
힐스테이트가양더와이즈 84.9052㎡
신규
보증 3,000만 / 월 125만
43층 · 2024년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.02℃
평균 최고기온
14.94℃
평균 최저기온
1.10℃
극최고기온
20.70℃
극최저기온
-5.30℃
일교차 13.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 - / -
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 11월

가양동 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 79.3% · 갱신 증액률 -3.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 79.3%

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가양동 과거 월 데이터
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가양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.3%
  • 매매 중간가 1억 7,350만 · 전세 중간가 1억 8,830만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.6%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +64%
  • 상승 비율 40% (상승 2건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 1억 7,350만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm