대전광역시 동구

가양동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대동 3억 7,500만 (1위) 71.6% 18건
신흥동 3억 4,667만 (2위) 70.7% 25건
낭월동 3억 2,200만 (3위) 71.2% 4건
천동 3억 933만 (4위) 60.9% 5건
대성동 3억 340만 (5위) 76.9% 10건
가오동 2억 9,950만 (6위) 79.3% 10건
삼성동 2억 5,800만 (7위) 75.4% 7건
성남동 2억 3,163만 (8위) 88.7% 15건
용운동 2억 2,783만 (9위) 76.8% 23건
자양동 2억 1,400만 (10위) - 1건
중동 2억 1,000만 (11위) - 1건
홍도동 2억 875만 (12위) 80.2% 4건
인동 2억 767만 (13위) 87.5% 7건
용전동 2억 180만 (14위) 69.5% 7건
판암동 2억 5만 (15위) 75.0% 28건
가양동 현재 1억 6,650만 (16위) 66.9% 13건
정동 - (17위) - -
추동 - (18위) - -
비룡동 - (19위) - -
주산동 - (20위) - -
용계동 - (21위) - -
상소동 - (22위) - -
하소동 - (23위) - -
직동 - (24위) - -
내탑동 - (25위) - -
삼정동 - (26위) - -
마산동 - (27위) - -
효평동 - (28위) - -
신상동 - (29위) - -
세천동 - (30위) - -
신하동 - (31위) - -
신촌동 - (32위) - -
사성동 - (33위) - -
장척동 - (34위) - -
소호동 - (35위) - -
구도동 - (36위) - -
삼괴동 - (37위) - -
원동 - (38위) - -
효동 - (39위) - -
오동 - (40위) - -
주촌동 - (41위) - -
대별동 - (42위) - -
이사동 - (43위) - -
소제동 - (44위) - -
신안동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 13건
전월 대비 -28%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 1억 6,650만
최저 4,200만 최고 3억 9,000만
전세가율 66.9%
매매 13건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 9 / 4 / 0건

매매 가격

1억 6,650만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,200만 3억 9,000만
1억 6,650만
매매가 밴드 4,200만 ~ 3억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

66.9%
66.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 833만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
시영수정 58.92㎡
재건축연한
9,700만 ▼ -1,800만
1층 · 1984년 준공
직전 1억 1,500만 (2025.11)
12.30
시영수정 58.92㎡
거래취소 재건축연한
9,700만
1층 · 1984년 준공
직전 1억 1,500만 (2025.11)
12.27
큰솔3차 33.9914㎡
7,700만 ▼ -250만
10층 · 2002년 준공
직전 7,950만 (2025.12)
12.24
큰솔3차 33.9914㎡
7,950만 ▼ -250만
3층 · 2002년 준공
직전 8,200만 (2025.11)
12.23
시영예지 57.99㎡
재건축연한 신고가
1억 1,000만 ▲ +2,700만
1층 · 1982년 준공
직전 8,300만 (2025.11)
직전최고 1억 800만 (2025.11)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

가양동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 13건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 13건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 —
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 0건 기반
  • 갱신요구권 사용률 —
    갱신 0건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 8건
신규 계약 8건100%
갱신 계약 0건0%
전세 · 월세 시장 구조
전세 4건 (50%) 월세 4건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

4건
전체의 50%
평균 월세41만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.28
고운하이플러스 79.943㎡
신규
전세 2억 3,000만
10층 · 2023년 준공
12.17
아침마을 84.76㎡
신규
전세 2억 7,000만
10층 · 2011년 준공
12.08
아침마을 84.76㎡
신규
전세 2억 8,000만
15층 · 2011년 준공
12.08
힐스테이트가양더와이즈 105.8772㎡
신규
전세 4억 2,000만
39층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.29
한울 84.9625㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
12층 · 2004년 준공
12.09
큰솔3차 33.9914㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
7층 · 2002년 준공
12.06
시영수정 58.92㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
2층 · 1984년 준공
12.04
글로벌 50.61㎡
신규
보증 2,000만 / 월 35만
2층 · 1979년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.88℃
평균 최고기온
7.00℃
평균 최저기온
-4.70℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-11.30℃
일교차 11.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 - / -
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 12월

가양동 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.9%

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 66.9%

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가양동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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가양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.9%
  • 매매 중간가 1억 6,650만 · 전세 중간가 3억 833만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 1억 6,650만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm