대전광역시 동구

가양동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대동 4.8억 (1위) 62.8% 8건
신흥동 3.5억 (2위) 65.1% 13건
가오동 3.1억 (3위) 75.0% 6건
천동 2.9억 (4위) 70.8% 9건
대성동 2.9억 (5위) 81.7% 10건
낭월동 2.7억 (6위) 83.7% 4건
성남동 2.7억 (7위) 77.0% 7건
효동 2.3억 (8위) 78.3% 3건
삼성동 2.3억 (9위) 75.6% 4건
홍도동 2.1억 (10위) 62.9% 12건
자양동 2.1억 (11위) - 1건
용운동 2.1억 (12위) 68.3% 32건
가양동 현재 2.0억 (13위) 73.3% 17건
인동 1.8억 (14위) 86.1% 5건
판암동 1.8억 (15위) 73.1% 22건
용전동 1.5억 (16위) 80.0% 14건
중동 - (17위) - -
추동 - (18위) - -
비룡동 - (19위) - -
주산동 - (20위) - -
용계동 - (21위) - -
상소동 - (22위) - -
하소동 - (23위) - -
내탑동 - (24위) - -
삼정동 - (25위) - -
마산동 - (26위) - -
효평동 - (27위) - -
직동 - (28위) - -
신상동 - (29위) - -
세천동 - (30위) - -
신하동 - (31위) - -
신촌동 - (32위) - -
사성동 - (33위) - -
장척동 - (34위) - -
소호동 - (35위) - -
구도동 - (36위) - -
삼괴동 - (37위) - -
원동 - (38위) - -
오동 - (39위) - -
주촌동 - (40위) - -
대별동 - (41위) - -
이사동 - (42위) - -
소제동 - (43위) - -
신안동 - (44위) - -
정동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 17건
전월 대비 +89%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.0억
최저 0.4억 최고 3.9억
전세가율 73.3%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +89%
소형 / 중형 / 대형 8 / 9 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 3.9억
2.0억
매매가 밴드 0.4억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

73.3% 전세 비중 높음
73.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

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02.28
대주파크빌 81.1171㎡
2.7억 ▲ +900만
14층 · 2006년 준공
02.26
대주파크빌 81.1171㎡
2.6억 ▼ -900만
11층 · 2006년 준공
02.25
평화 84.83㎡
재건축연한
1.9억
3층 · 1994년 준공
02.24
큰솔3차 33.9914㎡
0.7억 ▲ +450만
9층 · 2002년 준공
02.21
큰솔3차 33.9914㎡
0.7억 ▼ -500만
7층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

가양동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.3% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.3% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
18건 82%
갱신 계약 전체 22건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 10건 (45%) 월세·반전세 12건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.28
대주파크빌 81.1171㎡
신규
전세 1.8억
14층 · 2006년 준공
02.28
대주파크빌 81.1171㎡
전세 1.8억
14층 · 2006년 준공
02.27
안전로얄 30.05㎡
신규
전세 0.4억
4층 · 1987년 준공
02.26
고운하이플러스 79.943㎡
신규
전세 2.8억
14층 · 2023년 준공
02.26
고운하이플러스 79.943㎡
전세 2.2억
3층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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02.23
아침마을 84.76㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
21층 · 2011년 준공
02.23
아침마을 84.76㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
21층 · 2011년 준공
02.22
평화맨션 64.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
1층 · 1986년 준공
02.20
큰솔3차 25.3237㎡
신규
보증 0.1억 / 월 31만
6층 · 2002년 준공
02.17
고운하이플러스 59.592㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
13층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.68℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.68℃
평균 최고기온
4.88℃
평균 최저기온
-7.69℃
극최고기온
15.60℃
극최저기온
-13.50℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 02월

가양동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

가양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.3%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +89%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm