대전광역시 동구

가오동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대동 4.8억 (1위) 62.8% 8건
신흥동 3.5억 (2위) 65.1% 13건
가오동 현재 3.1억 (3위) 75.0% 6건
천동 2.9억 (4위) 70.8% 9건
대성동 2.9억 (5위) 81.7% 10건
낭월동 2.7억 (6위) 83.7% 4건
성남동 2.7억 (7위) 77.0% 7건
효동 2.3억 (8위) 78.3% 3건
삼성동 2.3억 (9위) 75.6% 4건
홍도동 2.1억 (10위) 62.9% 12건
자양동 2.1억 (11위) - 1건
용운동 2.1억 (12위) 68.3% 32건
가양동 2.0억 (13위) 73.3% 17건
인동 1.8억 (14위) 86.1% 5건
판암동 1.8억 (15위) 73.1% 22건
용전동 1.5억 (16위) 80.0% 14건
중동 - (17위) - -
추동 - (18위) - -
비룡동 - (19위) - -
주산동 - (20위) - -
용계동 - (21위) - -
상소동 - (22위) - -
하소동 - (23위) - -
내탑동 - (24위) - -
삼정동 - (25위) - -
마산동 - (26위) - -
효평동 - (27위) - -
직동 - (28위) - -
신상동 - (29위) - -
세천동 - (30위) - -
신하동 - (31위) - -
신촌동 - (32위) - -
사성동 - (33위) - -
장척동 - (34위) - -
소호동 - (35위) - -
구도동 - (36위) - -
삼괴동 - (37위) - -
원동 - (38위) - -
오동 - (39위) - -
주촌동 - (40위) - -
대별동 - (41위) - -
이사동 - (42위) - -
소제동 - (43위) - -
신안동 - (44위) - -
정동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 6건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.1억
최저 2.6억 최고 4.2억
전세가율 75.0%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 1건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 4.2억
3.1억
매매가 밴드 2.6억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

75.0% 위험 수준
75.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.11
은어송마을3단지(가오아이파크) 101.8998㎡
4.2억 ▲ +2,300만
19층 · 2006년 준공
02.10
은어송마을1단지(풍림아이원) 84.9864㎡
2.8억 ▼ -2,200만
5층 · 2007년 준공
02.08
은어송마을5단지(우미린) 59.993㎡
2.6억 ▲ +300만
5층 · 2007년 준공
02.07
은어송마을3단지(가오아이파크) 84.9326㎡
거래취소
3.4억
13층 · 2006년 준공
02.07
은어송마을3단지(가오아이파크) 84.9326㎡
3.4억 ▲ +1,500만
13층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

가오동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.0% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
13건 87%
갱신 계약 전체 15건 중
2건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 7건 (47%) 월세·반전세 8건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
73만원
보증금 0.3억
갱신
70만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.25
대호아파트(420-11) 78.07㎡
신규
전세 1.8억
3층 · 2015년 준공
02.25
은어송마을5단지(우미린) 59.993㎡
갱신
전세 2억
12층 · 2007년 준공
02.25
대호아파트(420-11) 78.07㎡
신규
전세 1.8억
3층 · 2015년 준공
02.24
은어송마을5단지(우미린) 59.8586㎡
신규
전세 2억
3층 · 2007년 준공
02.18
은어송마을3단지(가오아이파크) 84.9859㎡
신규
전세 2.3억
13층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
은어송마을5단지(우미린) 59.8586㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
11층 · 2007년 준공
02.22
은어송마을1단지(풍림아이원) 84.9427㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 70만
9층 · 2007년 준공
월세 ▼ -10만
02.20
두둥실 13.8416㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
5층 · 2013년 준공
02.20
은어송마을4단지(주공) 46.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 18만
1층 · 2007년 준공
02.20
두둥실 13.8416㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
5층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.68℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.68℃
평균 최고기온
4.88℃
평균 최저기온
-7.69℃
극최고기온
15.60℃
극최저기온
-13.50℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 23.96 17.46 0.0330 0.0178
02.23 21.21 16.58 0.0337 0.0147
02.24 18.29 12.88 0.0274 0.0240
02.25 19.21 11.88 0.0252 0.0272
02.26 50.63 32.04 0.0329 0.0285
02.27 39.96 16.79 0.0184 0.0406
02.28 25.46 16.75 0.0297 0.0298
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.61 / 38.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0254 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0232 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

가오동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

가오동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가오동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm