대전광역시 동구

가오동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대동 4억 333만 (1위) 61.5% 17건
천동 3억 2,809만 (2위) 71.0% 12건
가오동 현재 3억 2,700만 (3위) 78.4% 13건
대성동 3억 1,494만 (4위) 72.9% 13건
신흥동 2억 8,917만 (5위) 79.1% 18건
낭월동 2억 6,950만 (6위) 85.3% 5건
성남동 2억 6,225만 (7위) 87.1% 7건
효동 2억 5,400만 (8위) - 2건
홍도동 2억 4,800만 (9위) 69.3% 7건
용운동 2억 1,133만 (10위) 76.8% 27건
자양동 2억 900만 (11위) - 1건
삼성동 2억 175만 (12위) 71.0% 5건
판암동 1억 8,543만 (13위) 69.7% 20건
인동 1억 8,286만 (14위) 86.5% 10건
가양동 1억 7,270만 (15위) 74.8% 35건
원동 1억 7,000만 (16위) - 1건
용전동 1억 1,375만 (17위) 76.4% 15건
비룡동 - (18위) - -
주산동 - (19위) - -
용계동 - (20위) - -
상소동 - (21위) - -
하소동 - (22위) - -
내탑동 - (23위) - -
삼정동 - (24위) - -
마산동 - (25위) - -
효평동 - (26위) - -
직동 - (27위) - -
신상동 - (28위) - -
세천동 - (29위) - -
신하동 - (30위) - -
신촌동 - (31위) - -
사성동 - (32위) - -
장척동 - (33위) - -
소호동 - (34위) - -
구도동 - (35위) - -
삼괴동 - (36위) - -
오동 - (37위) - -
주촌동 - (38위) - -
대별동 - (39위) - -
이사동 - (40위) - -
소제동 - (41위) - -
신안동 - (42위) - -
정동 - (43위) - -
중동 - (44위) - -
추동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 13건
전월 대비 +117%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 2,700만
최저 2억 3,600만 최고 5억 1,000만
전세가율 78.4%
매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +117%
소형 / 중형 / 대형 3 / 9 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 2,700만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,600만 5억 1,000만
3억 2,700만
매매가 밴드 2억 3,600만 ~ 5억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

78.4% 위험 수준
78.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,750만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
은어송마을5단지(우미린) 59.993㎡
2억 9,500만 ▲ +4,000만
16층 · 2007년 준공
03.29
은어송마을1단지(풍림아이원) 84.8882㎡
2억 8,500만 ▼ -2,000만
1층 · 2007년 준공
03.28
은어송마을5단지(우미린) 59.9883㎡
2억 3,600만 ▼ -1,100만
2층 · 2007년 준공
03.26
은어송마을1단지(풍림아이원) 84.8882㎡
3억 500만 ▲ +500만
12층 · 2007년 준공
03.26
은어송마을1단지(풍림아이원) 84.8882㎡
3억 900만 ▲ +900만
17층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

가오동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.4% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +20.0% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
8건 73%
갱신 계약 전체 11건 중
3건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 5건 (45%) 월세·반전세 6건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 350만
갱신
58만원
보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+20.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세2건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (20.0%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
은어송마을3단지(가오아이파크) 131.6126㎡
신규
전세 3억 5,000만
11층 · 2006년 준공
03.20
은어송마을1단지(풍림아이원) 84.8882㎡
신규
전세 2억 3,500만
16층 · 2007년 준공
03.18
은어송마을3단지(가오아이파크) 84.9859㎡
신규
전세 2억 4,000만
10층 · 2006년 준공
03.08
은어송마을5단지(우미린) 59.9883㎡
신규
전세 2억 2,000만
14층 · 2007년 준공
03.07
은어송마을6단지(풍림2차) 84.5㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 4,000만
6층 · 2007년 준공
종전 2억 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

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03.27
주공(210) 49.22㎡
신규
보증 200만 / 월 23만
2층 · 1985년 준공
03.26
은어송마을5단지(우미린) 59.9883㎡
신규
보증 3,500만 / 월 63만
7층 · 2007년 준공
03.25
은어송마을1단지(풍림아이원) 84.8882㎡
갱신·청구권
보증 7,000만 / 월 75만
11층 · 2007년 준공
03.15
두둥실 13.8416㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
8층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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03.28
두둥실 13.4496㎡
갱신
월 40만
3층 · 2013년 준공
03.24
두둥실 13.8416㎡
신규
월 40만
6층 · 2013년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.96℃
평균 최고기온
14.27℃
평균 최저기온
0.00℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 119.58 52.96 0.0440 0.0232
03.26 73.08 21.83 0.0381 0.0299
03.27 45.71 24.00 0.0363 0.0201
03.28 36.04 23.29 0.0353 0.0112
03.29 21.13 12.25 0.0315 0.0175
03.30 21.75 12.42 0.0388 0.0125
03.31 29.42 17.50 0.0327 0.0236
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.39 / 52.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0332 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0230 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

가오동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

가오동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가오동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 2,700만 · 전세 중간가 2억 4,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0332 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +20.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +117%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,700만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm