대전광역시 동구

천동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대동 4.0억 (1위) 61.5% 17건
천동 현재 3.3억 (2위) 71.0% 12건
가오동 3.3억 (3위) 78.4% 13건
대성동 3.1억 (4위) 72.9% 13건
신흥동 2.9억 (5위) 79.1% 18건
낭월동 2.7억 (6위) 85.3% 5건
성남동 2.6억 (7위) 87.1% 7건
효동 2.5억 (8위) - 2건
홍도동 2.5억 (9위) 69.3% 7건
용운동 2.1억 (10위) 76.8% 27건
자양동 2.1억 (11위) - 1건
삼성동 2.0억 (12위) 71.0% 5건
판암동 1.9억 (13위) 69.7% 20건
인동 1.8억 (14위) 86.5% 10건
가양동 1.7억 (15위) 74.8% 35건
원동 1.7억 (16위) - 1건
용전동 1.1억 (17위) 76.4% 15건
비룡동 - (18위) - -
주산동 - (19위) - -
용계동 - (20위) - -
상소동 - (21위) - -
하소동 - (22위) - -
내탑동 - (23위) - -
삼정동 - (24위) - -
마산동 - (25위) - -
효평동 - (26위) - -
직동 - (27위) - -
신상동 - (28위) - -
세천동 - (29위) - -
신하동 - (30위) - -
신촌동 - (31위) - -
사성동 - (32위) - -
장척동 - (33위) - -
소호동 - (34위) - -
구도동 - (35위) - -
삼괴동 - (36위) - -
오동 - (37위) - -
주촌동 - (38위) - -
대별동 - (39위) - -
이사동 - (40위) - -
소제동 - (41위) - -
신안동 - (42위) - -
정동 - (43위) - -
중동 - (44위) - -
추동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 12건
전월 대비 +33%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.3억
최저 2.3억 최고 4.1억
전세가율 71.0%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 0 / 12 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 4.1억
3.3억
매매가 밴드 2.3억 ~ 4.1억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

71.0% 전세 비중 높음
71.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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03.28
위드힐 84.9㎡
거래취소
3.5억
12층 · 2013년 준공
03.21
위드힐 84.86㎡
3.4억 ▼ -800만
7층 · 2013년 준공
03.19
휴먼시아2단지 75.61㎡
2.3억 ▼ -250만
13층 · 2008년 준공
03.18
위드힐 84.86㎡
3.5억 ▲ +4,800만
19층 · 2013년 준공
03.17
휴먼시아2단지 84.87㎡
2.5억
4층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.0% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
36건 88%
갱신 계약 전체 41건 중
5건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 13건 (32%) 월세·반전세 28건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
42만원
보증금 0.4억
갱신
23만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

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03.31
위드힐 84.86㎡
신규
전세 2.4억
18층 · 2013년 준공
03.30
휴먼시아2단지 84.87㎡
신규
전세 2억
21층 · 2008년 준공
03.26
리더스시티5BL 59.94㎡
신규
전세 2.5억
24층 · 2024년 준공
03.18
위드힐 84.98㎡
신규
전세 2.3억
1층 · 2013년 준공
03.18
위드힐 84.86㎡
신규
전세 2.3억
17층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
위드힐 84.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
3층 · 2013년 준공
03.28
휴먼시아1단지 59.99㎡
신규
보증 0.4억 / 월 25만
7층 · 2008년 준공
03.26
휴먼시아1단지 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 33만
14층 · 2008년 준공
03.26
휴먼시아1단지 51.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 26만
5층 · 2008년 준공
03.26
휴먼시아1단지 59.99㎡
신규
보증 0.4억 / 월 25만
15층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.96℃
평균 최고기온
14.27℃
평균 최저기온
0.00℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.54
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 107.75 56.25 0.0572 0.0173
03.26 88.25 22.21 0.0560 0.0166
03.27 53.79 25.25 0.0488 0.0130
03.28 43.92 23.75 0.0461 0.0080
03.29 25.88 10.08 0.0462 0.0088
03.30 27.29 11.00 0.0526 0.0073
03.31 34.63 17.54 0.0510 0.0137
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.66 / 56.25 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0473 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0167 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

천동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0473 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm