대전광역시 동구

용운동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대동 4.0억 (1위) 61.5% 17건
천동 3.3억 (2위) 71.0% 12건
가오동 3.3억 (3위) 78.4% 13건
대성동 3.1억 (4위) 72.9% 13건
신흥동 2.9억 (5위) 79.1% 18건
낭월동 2.7억 (6위) 85.3% 5건
성남동 2.6억 (7위) 87.1% 7건
효동 2.5억 (8위) - 2건
홍도동 2.5억 (9위) 69.3% 7건
용운동 현재 2.1억 (10위) 76.8% 27건
자양동 2.1억 (11위) - 1건
삼성동 2.0억 (12위) 71.0% 5건
판암동 1.9억 (13위) 69.7% 20건
인동 1.8억 (14위) 86.5% 10건
가양동 1.7억 (15위) 74.8% 35건
원동 1.7억 (16위) - 1건
용전동 1.1억 (17위) 76.4% 15건
비룡동 - (18위) - -
주산동 - (19위) - -
용계동 - (20위) - -
상소동 - (21위) - -
하소동 - (22위) - -
내탑동 - (23위) - -
삼정동 - (24위) - -
마산동 - (25위) - -
효평동 - (26위) - -
직동 - (27위) - -
신상동 - (28위) - -
세천동 - (29위) - -
신하동 - (30위) - -
신촌동 - (31위) - -
사성동 - (32위) - -
장척동 - (33위) - -
소호동 - (34위) - -
구도동 - (35위) - -
삼괴동 - (36위) - -
오동 - (37위) - -
주촌동 - (38위) - -
대별동 - (39위) - -
이사동 - (40위) - -
소제동 - (41위) - -
신안동 - (42위) - -
정동 - (43위) - -
중동 - (44위) - -
추동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 27건
전월 대비 -16%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.1억
최저 1억 최고 4.5억
전세가율 76.8%
매매 27건 기반 위험 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 27건
상승 5건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 13 / 13 / 1건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4.5억
2.1억
매매가 밴드 1억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

76.8% 위험 수준
76.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
e편한세상 대전에코포레 72.8227㎡
거래취소
3.5억
18층 · 2020년 준공
03.31
e편한세상 대전에코포레 72.8227㎡
3.5억 ▲ +1,000만
19층 · 2020년 준공
03.29
한화꿈에그린 84.4963㎡
2.6억 ▼ -2,000만
2층 · 2006년 준공
03.29
용방마을 72.93㎡
2.0억 ▼ -500만
14층 · 2003년 준공
03.29
e편한세상 대전에코포레 75.3488㎡
3.6억 ▲ +1,400만
17층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

용운동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.8% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.6% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
42건 79%
갱신 계약 전체 53건 중
7건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 35건 (66%) 월세·반전세 18건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
75만원
보증금 0.3억
갱신
58만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
용방마을 84.3㎡
전세 1.1억
2층 · 2003년 준공
03.31
용방마을 84.3㎡
신규
전세 1.1억
2층 · 2003년 준공
03.30
용방마을 84.99㎡
신규
전세 2억
6층 · 2003년 준공
03.29
용방마을 72.93㎡
신규
전세 1.7억
11층 · 2003년 준공
03.29
e편한세상 대전에코포레 84.9964㎡
갱신
전세 3억
23층 · 2020년 준공
종전 3.2억 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

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03.30
e편한세상 대전에코포레 84.9964㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
19층 · 2020년 준공
03.27
e편한세상 대전에코포레 72.8227㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 / 월 58만
23층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -1.5억 / 월세 ▲ +58만
03.26
용방마을 59.75㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
13층 · 2003년 준공
03.25
e편한세상 대전에코포레 59.8825㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
24층 · 2020년 준공
03.24
용운주공2단지 32.39㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
1층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.96℃
평균 최고기온
14.27℃
평균 최저기온
0.00℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 138.00 43.50 0.0658 0.0121
03.26 89.88 15.67 0.0527 0.0201
03.27 54.00 21.71 0.0437 0.0163
03.28 41.29 18.29 0.0415 0.0102
03.29 24.67 10.08 0.0428 0.0104
03.30 24.88 9.21 0.0476 0.0092
03.31 34.38 13.58 0.0485 0.0138
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.18 / 43.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0444 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0165 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

용운동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용운동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0444 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.6%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm