대전광역시 동구

판암동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대동 4억 333만 (1위) 61.5% 17건
천동 3억 2,809만 (2위) 71.0% 12건
가오동 3억 2,700만 (3위) 78.4% 13건
대성동 3억 1,494만 (4위) 72.9% 13건
신흥동 2억 8,917만 (5위) 79.1% 18건
낭월동 2억 6,950만 (6위) 85.3% 5건
성남동 2억 6,225만 (7위) 87.1% 7건
효동 2억 5,400만 (8위) - 2건
홍도동 2억 4,800만 (9위) 69.3% 7건
용운동 2억 1,133만 (10위) 76.8% 27건
자양동 2억 900만 (11위) - 1건
삼성동 2억 175만 (12위) 71.0% 5건
판암동 현재 1억 8,543만 (13위) 69.7% 20건
인동 1억 8,286만 (14위) 86.5% 10건
가양동 1억 7,270만 (15위) 74.8% 35건
원동 1억 7,000만 (16위) - 1건
용전동 1억 1,375만 (17위) 76.4% 15건
비룡동 - (18위) - -
주산동 - (19위) - -
용계동 - (20위) - -
상소동 - (21위) - -
하소동 - (22위) - -
내탑동 - (23위) - -
삼정동 - (24위) - -
마산동 - (25위) - -
효평동 - (26위) - -
직동 - (27위) - -
신상동 - (28위) - -
세천동 - (29위) - -
신하동 - (30위) - -
신촌동 - (31위) - -
사성동 - (32위) - -
장척동 - (33위) - -
소호동 - (34위) - -
구도동 - (35위) - -
삼괴동 - (36위) - -
오동 - (37위) - -
주촌동 - (38위) - -
대별동 - (39위) - -
이사동 - (40위) - -
소제동 - (41위) - -
신안동 - (42위) - -
정동 - (43위) - -
중동 - (44위) - -
추동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 20건
전월 대비 -9%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 8,543만
최저 7,980만 최고 4억 1,000만
전세가율 69.7%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 20건
상승 4건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 16 / 4 / 0건

매매 가격

1억 8,543만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,980만 4억 1,000만
1억 8,543만
매매가 밴드 7,980만 ~ 4억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

69.7% 전세 비중 높음
69.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,625만

최신 매매 거래

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03.28
주공2 59.39㎡
재건축연한
1억 3,000만 ▼ -600만
1층 · 1990년 준공
03.27
주공1 58.01㎡
재건축연한
1억 3,800만 ▼ -1,100만
9층 · 1990년 준공
03.24
삼정그린코아포레스트(1단지) 59.9735㎡
3억
18층 · 2018년 준공
03.23
주공1 59.39㎡
재건축연한
1억 3,000만 ▼ -3,550만
4층 · 1990년 준공
03.20
주공1 45.77㎡
재건축연한
9,000만
1층 · 1990년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

판암동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.7% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
38건 90%
갱신 계약 전체 42건 중
2건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 16건 (38%) 월세·반전세 26건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
48만원
보증금 2,250만
갱신
30만원
보증금 5,750만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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03.31
주공5 38.64㎡
신규
전세 6,500만
4층 · 1992년 준공
03.25
주공1 45.77㎡
신규
전세 4,100만
1층 · 1990년 준공
03.23
주공2 79.07㎡
신규
전세 1억 5,000만
12층 · 1990년 준공
03.20
주공5 38.64㎡
신규
전세 8,000만
12층 · 1992년 준공
03.19
삼정그린코아포레스트(1단지) 72.4893㎡
신규
전세 2억 6,000만
18층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
힐링타운 74.9846㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
5층 · 2021년 준공
03.29
주공2 45.77㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
9층 · 1990년 준공
03.27
삼정그린코아포레스트(1단지) 59.9735㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
3층 · 2018년 준공
03.26
주공5 38.64㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
10층 · 1992년 준공
03.24
주공1 59.39㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
13층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.96℃
평균 최고기온
14.27℃
평균 최저기온
0.00℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 119.58 52.96 0.0440 0.0232
03.26 73.08 21.83 0.0381 0.0299
03.27 45.71 24.00 0.0363 0.0201
03.28 36.04 23.29 0.0353 0.0112
03.29 21.13 12.25 0.0315 0.0175
03.30 21.75 12.42 0.0388 0.0125
03.31 29.42 17.50 0.0327 0.0236
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.39 / 52.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0332 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0230 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

판암동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

판암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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판암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 8,543만 · 전세 중간가 1억 5,625만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0332 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 8,543만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm