대전광역시 동구

판암동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대동 3억 9,767만 (1위) 64.7% 11건
천동 3억 7,189만 (2위) 66.2% 7건
삼성동 3억 2,267만 (3위) 67.6% 7건
가오동 3억 1,250만 (4위) 72.5% 11건
대성동 3억 975만 (5위) 64.6% 14건
신흥동 2억 9,433만 (6위) 71.0% 19건
낭월동 2억 6,875만 (7위) 74.3% 4건
효동 2억 6,100만 (8위) - 4건
인동 2억 2,213만 (9위) 89.0% 6건
성남동 2억 1,000만 (10위) - 4건
가양동 1억 9,879만 (11위) 71.0% 11건
용운동 1억 8,808만 (12위) 72.3% 25건
용전동 1억 8,090만 (13위) 75.7% 8건
홍도동 1억 6,825만 (14위) 79.7% 8건
판암동 현재 1억 5,795만 (15위) 73.5% 19건
자양동 1억 5,650만 (16위) - 5건
중동 - (17위) - -
추동 - (18위) - -
비룡동 - (19위) - -
주산동 - (20위) - -
용계동 - (21위) - -
상소동 - (22위) - -
하소동 - (23위) - -
내탑동 - (24위) - -
삼정동 - (25위) - -
마산동 - (26위) - -
효평동 - (27위) - -
직동 - (28위) - -
신상동 - (29위) - -
세천동 - (30위) - -
신하동 - (31위) - -
신촌동 - (32위) - -
사성동 - (33위) - -
장척동 - (34위) - -
소호동 - (35위) - -
구도동 - (36위) - -
삼괴동 - (37위) - -
원동 - (38위) - -
오동 - (39위) - -
주촌동 - (40위) - -
대별동 - (41위) - -
이사동 - (42위) - -
소제동 - (43위) - -
신안동 - (44위) - -
정동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 19건
전월 대비 -5%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 5,795만
최저 7,800만 최고 3억 7,000만
전세가율 73.5%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 19건
상승 3건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 16 / 3 / 0건

매매 가격

1억 5,795만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,800만 3억 7,000만
1억 5,795만
매매가 밴드 7,800만 ~ 3억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

73.5% 전세 비중 높음
73.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,525만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
주공5 45.0㎡
재건축연한
1억 1,300만 ▲ +1,800만
6층 · 1992년 준공
04.28
주공5 38.64㎡
재건축연한
8,500만
14층 · 1992년 준공
04.24
주공5 44.94㎡
재건축연한
8,800만 ▼ -1,700만
1층 · 1992년 준공
04.22
주공2 45.77㎡
재건축연한
1억 1,000만 ▼ -1,000만
15층 · 1990년 준공
04.15
주공5 38.64㎡
재건축연한
8,500만 ▲ +700만
11층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

판암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.5% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
33건 89%
갱신 계약 전체 37건 중
2건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 19건 (51%) 월세·반전세 18건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
35만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
주공2 58.01㎡
갱신
전세 1억 3,000만
2층 · 1990년 준공
04.28
삼정그린코아포레스트(1단지) 69.1267㎡
신규
전세 2억 5,000만
23층 · 2018년 준공
04.26
삼정그린코아포레스트(1단지) 59.9735㎡
신규
전세 2억 5,000만
23층 · 2018년 준공
04.23
주공5 44.94㎡
신규
전세 3,000만
5층 · 1992년 준공
04.18
삼정그린코아포레스트(2단지) 59.8923㎡
신규
전세 2억 1,000만
9층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
삼정그린코아포레스트(1단지) 59.8923㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
2층 · 2018년 준공
04.26
주공1 59.39㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
15층 · 1990년 준공
04.21
주공2 45.77㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 35만
5층 · 1990년 준공
04.19
삼정그린코아포레스트(2단지) 59.8923㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
15층 · 2018년 준공
04.19
주공5 45.0㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
12층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.68℃
평균 최고기온
20.93℃
평균 최저기온
4.67℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 16.3℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 31.71 19.83 0.0469 0.0116
04.25 49.21 29.08 0.0302 0.0221
04.26 23.63 11.50 0.0381 0.0203
04.27 15.50 9.42 0.0417 0.0157
04.28 24.08 13.42 0.0340 0.0209
04.29 30.96 19.00 0.0327 0.0238
04.30 30.71 18.46 0.0338 0.0288
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.70 / 32.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0363 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0200 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

판암동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

판암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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판암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 5,795만 · 전세 중간가 1억 4,525만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0363 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 5,795만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm