대전광역시 동구

가양동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대동 3억 9,767만 (1위) 64.7% 11건
천동 3억 7,189만 (2위) 66.2% 7건
삼성동 3억 2,267만 (3위) 67.6% 7건
가오동 3억 1,250만 (4위) 72.5% 11건
대성동 3억 975만 (5위) 64.6% 14건
신흥동 2억 9,433만 (6위) 71.0% 19건
낭월동 2억 6,875만 (7위) 74.3% 4건
효동 2억 6,100만 (8위) - 4건
인동 2억 2,213만 (9위) 89.0% 6건
성남동 2억 1,000만 (10위) - 4건
가양동 현재 1억 9,879만 (11위) 71.0% 11건
용운동 1억 8,808만 (12위) 72.3% 25건
용전동 1억 8,090만 (13위) 75.7% 8건
홍도동 1억 6,825만 (14위) 79.7% 8건
판암동 1억 5,795만 (15위) 73.5% 19건
자양동 1억 5,650만 (16위) - 5건
중동 - (17위) - -
추동 - (18위) - -
비룡동 - (19위) - -
주산동 - (20위) - -
용계동 - (21위) - -
상소동 - (22위) - -
하소동 - (23위) - -
내탑동 - (24위) - -
삼정동 - (25위) - -
마산동 - (26위) - -
효평동 - (27위) - -
직동 - (28위) - -
신상동 - (29위) - -
세천동 - (30위) - -
신하동 - (31위) - -
신촌동 - (32위) - -
사성동 - (33위) - -
장척동 - (34위) - -
소호동 - (35위) - -
구도동 - (36위) - -
삼괴동 - (37위) - -
원동 - (38위) - -
오동 - (39위) - -
주촌동 - (40위) - -
대별동 - (41위) - -
이사동 - (42위) - -
소제동 - (43위) - -
신안동 - (44위) - -
정동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 11건
전월 대비 -69%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 9,879만
최저 8,300만 최고 3억 8,000만
전세가율 71.0%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -69%
소형 / 중형 / 대형 4 / 7 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 9,879만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,300만 3억 8,000만
1억 9,879만
매매가 밴드 8,300만 ~ 3억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

71.0% 전세 비중 높음
71.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,875만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
한산(55-3) 79.8㎡
재건축연한 신고가
1억 3,200만 ▲ +700만
1층 · 1981년 준공
이전 최고가 대비 +700만
04.23
아침마을 84.96㎡
3억 4,400만 ▼ -600만
4층 · 2011년 준공
04.23
시영수정 58.92㎡
재건축연한
8,300만 ▼ -1,700만
4층 · 1984년 준공
04.22
대주파크빌 81.1171㎡
2억 5,700만 ▼ -2,100만
7층 · 2006년 준공
04.21
부성 84.78㎡
재건축연한
1억 9,000만
1층 · 1991년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

가양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.0% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
18건 90%
갱신 계약 전체 20건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 7건 (35%) 월세·반전세 13건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
68만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
임광하이츠2동 83.25㎡
전세 1억 2,000만
2층 · 1991년 준공
04.29
임광하이츠2동 83.25㎡
신규
전세 1억 2,000만
2층 · 1991년 준공
04.26
대주파크빌 63.1748㎡
신규
전세 1억 1,000만
16층 · 2006년 준공
04.22
대주파크빌 81.1171㎡
신규
전세 2억 2,000만
19층 · 2006년 준공
04.07
고운하이플러스 79.943㎡
신규
전세 2억 7,000만
12층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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04.26
아침마을 84.76㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
12층 · 2011년 준공
04.26
큰솔3차 33.9914㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
7층 · 2002년 준공
04.26
아침마을 84.76㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
12층 · 2011년 준공
04.22
힐스테이트가양더와이즈 105.886㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
39층 · 2024년 준공
04.20
한성잉꼬 31.59㎡
신규
보증 2,000만 / 월 12만
2층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.68℃
평균 최고기온
20.93℃
평균 최저기온
4.67℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 16.3℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 04월

가양동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

가양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 9,879만 · 전세 중간가 1억 9,875만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -69%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 9,879만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm