대전광역시 동구

가양동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대동 3억 9,983만 (1위) 64.3% 14건
가오동 3억 2,750만 (2위) 75.0% 14건
천동 3억 2,230만 (3위) 75.1% 16건
대성동 3억 1,938만 (4위) 85.3% 11건
신흥동 2억 7,567만 (5위) 60.0% 11건
낭월동 2억 6,950만 (6위) 77.0% 3건
성남동 2억 4,900만 (7위) 80.7% 3건
삼성동 2억 3,158만 (8위) 78.6% 4건
효동 2억 2,000만 (9위) - 2건
용운동 2억 1,925만 (10위) 81.0% 26건
인동 2억 1,720만 (11위) 77.3% 5건
홍도동 2억 750만 (12위) 76.7% 12건
가양동 현재 1억 9,711만 (13위) 78.6% 16건
판암동 1억 8,457만 (14위) 76.9% 31건
용전동 1억 4,954만 (15위) 69.4% 18건
자양동 1억 3,250만 (16위) 80.6% 4건
중동 - (17위) - -
추동 - (18위) - -
비룡동 - (19위) - -
주산동 - (20위) - -
용계동 - (21위) - -
상소동 - (22위) - -
하소동 - (23위) - -
내탑동 - (24위) - -
삼정동 - (25위) - -
마산동 - (26위) - -
효평동 - (27위) - -
직동 - (28위) - -
신상동 - (29위) - -
세천동 - (30위) - -
신하동 - (31위) - -
신촌동 - (32위) - -
사성동 - (33위) - -
장척동 - (34위) - -
소호동 - (35위) - -
구도동 - (36위) - -
삼괴동 - (37위) - -
원동 - (38위) - -
오동 - (39위) - -
주촌동 - (40위) - -
대별동 - (41위) - -
이사동 - (42위) - -
소제동 - (43위) - -
신안동 - (44위) - -
정동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 16건
전월 대비 +46%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 9,711만
최저 7,800만 최고 4억 6,300만
전세가율 78.6%
매매 16건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 5 / 9 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 9,711만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,800만 4억 6,300만
1억 9,711만
매매가 밴드 7,800만 ~ 4억 6,300만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

78.6% 위험 수준
78.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,857만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
고운하이플러스 53.895㎡
2억 6,900만 ▼ -600만
4층 · 2023년 준공
05.27
아침마을 118.83㎡
거래취소
4억 6,300만
15층 · 2011년 준공
05.27
아침마을 118.83㎡
4억 6,300만
15층 · 2011년 준공
05.27
임광하이츠1동 76.86㎡
재건축연한
1억 2,000만
2층 · 1989년 준공
05.23
조일 98.92㎡
재건축연한
1억 4,400만 ▼ -2,100만
11층 · 1990년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

가양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.6% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
17건 100%
갱신 계약 전체 17건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 11건 (65%) 월세·반전세 6건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
큰솔3차 26.4589㎡
신규
전세 3,500만
11층 · 2002년 준공
05.30
아침마을 84.76㎡
신규
전세 2억
1층 · 2011년 준공
05.28
힐스테이트가양더와이즈 105.8772㎡
신규
전세 4억 3,000만
35층 · 2024년 준공
05.28
힐스테이트가양더와이즈 105.8772㎡
신규
전세 4억 3,000만
35층 · 2024년 준공
05.27
시영수정 58.92㎡
신규
전세 7,000만
4층 · 1984년 준공

최근 반전세 계약

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05.28
시영수정 58.92㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
3층 · 1984년 준공
05.17
한성잉꼬 30.6㎡
신규
보증 500만 / 월 28만
4층 · 1987년 준공
05.14
트윈스아파트11차 70.6256㎡
신규
보증 5,500만 / 월 40만
2층 · 2020년 준공
05.12
힐스테이트가양더와이즈 108.499㎡
신규
보증 1억 / 월 155만
20층 · 2024년 준공
05.11
드림팰리스아파트 49.4424㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
4층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.33℃
평균 최고기온
23.33℃
평균 최저기온
9.69℃
극최고기온
32.00℃
극최저기온
2.30℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 05월

가양동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

가양동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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가양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 9,711만 · 전세 중간가 1억 7,857만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,711만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm