대전광역시 동구

용운동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대동 4.0억 (1위) 64.3% 14건
가오동 3.3억 (2위) 75.0% 14건
천동 3.2억 (3위) 75.1% 16건
대성동 3.2억 (4위) 85.3% 11건
신흥동 2.8억 (5위) 60.0% 11건
낭월동 2.7억 (6위) 77.0% 3건
성남동 2.5억 (7위) 80.7% 3건
삼성동 2.3억 (8위) 78.6% 4건
효동 2.2억 (9위) - 2건
용운동 현재 2.2억 (10위) 81.0% 26건
인동 2.2억 (11위) 77.3% 5건
홍도동 2.1억 (12위) 76.7% 12건
가양동 2.0억 (13위) 78.6% 16건
판암동 1.8억 (14위) 76.9% 31건
용전동 1.5억 (15위) 69.4% 18건
자양동 1.3억 (16위) 80.6% 4건
중동 - (17위) - -
추동 - (18위) - -
비룡동 - (19위) - -
주산동 - (20위) - -
용계동 - (21위) - -
상소동 - (22위) - -
하소동 - (23위) - -
내탑동 - (24위) - -
삼정동 - (25위) - -
마산동 - (26위) - -
효평동 - (27위) - -
직동 - (28위) - -
신상동 - (29위) - -
세천동 - (30위) - -
신하동 - (31위) - -
신촌동 - (32위) - -
사성동 - (33위) - -
장척동 - (34위) - -
소호동 - (35위) - -
구도동 - (36위) - -
삼괴동 - (37위) - -
원동 - (38위) - -
오동 - (39위) - -
주촌동 - (40위) - -
대별동 - (41위) - -
이사동 - (42위) - -
소제동 - (43위) - -
신안동 - (44위) - -
정동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 26건
전월 대비 +4%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.2억
최저 0.7억 최고 4.5억
전세가율 81.0%
매매 26건 기반 위험 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 26건
상승 6건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 13 / 12 / 1건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 4.5억
2.2억
매매가 밴드 0.7억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

81.0% 위험 수준
81.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
e편한세상 대전에코포레 75.3488㎡
3.8억 ▲ +3,000만
34층 · 2020년 준공
05.30
삼정하이츠 55.62㎡
재건축연한
1.5억 ▲ +2,300만
1층 · 1990년 준공
05.27
마젤란21 84.9328㎡
2.4억 ▲ +1,000만
1층 · 2006년 준공
05.27
e편한세상 대전에코포레 59.8825㎡
3억 ▼ -1,300만
17층 · 2020년 준공
05.26
e편한세상 대전에코포레 84.9964㎡
4.4억 ▼ -900만
12층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

용운동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.0% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.5% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
27건 75%
갱신 계약 전체 36건 중
3건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 18건 (50%) 월세·반전세 18건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.5억
갱신
80만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.5%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.29
e편한세상 대전에코포레 72.8227㎡
신규
전세 2.6억
17층 · 2020년 준공
05.28
e편한세상 대전에코포레 84.9964㎡
신규
전세 2.9억
28층 · 2020년 준공
05.26
용방마을 59.75㎡
신규
전세 1.5억
13층 · 2003년 준공
05.26
용방마을 59.75㎡
전세 1.5억
13층 · 2003년 준공
05.26
e편한세상 대전에코포레 59.8825㎡
신규
전세 2.2억
17층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
e편한세상 대전에코포레 72.8227㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
16층 · 2020년 준공
05.31
e편한세상 대전에코포레 72.8227㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
16층 · 2020년 준공
05.29
e편한세상 대전에코포레 75.3488㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 95만
9층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +15만
05.26
삼정하이츠 55.62㎡
보증 1.0억 / 월 5만
3층 · 1990년 준공
05.26
삼정하이츠 55.62㎡
신규
보증 1.0억 / 월 5만
3층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.33℃
평균 최고기온
23.33℃
평균 최저기온
9.69℃
극최고기온
32.00℃
극최저기온
2.30℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 15.75 10.17 0.0466 0.0068
05.26 29.38 18.04 0.0633 0.0100
05.27 42.79 28.09 0.0782 0.0121
05.28 45.17 28.58 0.0776 0.0122
05.29 46.96 27.63 0.0751 0.0135
05.30 32.46 18.17 0.0582 0.0128
05.31 32.25 21.83 0.0635 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.59 / 28.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0533 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

용운동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용운동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0533 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm