대전광역시 동구

가양동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천동 3억 2,967만 (1위) 74.2% 11건
대동 3억 2,513만 (2위) 77.6% 12건
대성동 3억 2,317만 (3위) - 4건
성남동 3억 450만 (4위) 60.0% 3건
신흥동 3억 400만 (5위) 77.6% 25건
낭월동 2억 8,750만 (6위) 84.6% 5건
가오동 2억 8,542만 (7위) 79.3% 9건
효동 2억 4,000만 (8위) - 1건
용운동 2억 3,700만 (9위) 72.5% 35건
가양동 현재 2억 1,033만 (10위) 70.9% 7건
삼성동 2억 275만 (11위) 81.6% 9건
판암동 1억 8,758만 (12위) 85.0% 21건
홍도동 1억 8,710만 (13위) 86.7% 8건
인동 1억 8,675만 (14위) 81.6% 4건
용전동 1억 5,164만 (15위) 94.9% 13건
자양동 1억 1,825만 (16위) 76.5% 3건
중동 - (17위) - -
추동 - (18위) - -
비룡동 - (19위) - -
주산동 - (20위) - -
용계동 - (21위) - -
상소동 - (22위) - -
하소동 - (23위) - -
내탑동 - (24위) - -
삼정동 - (25위) - -
마산동 - (26위) - -
효평동 - (27위) - -
직동 - (28위) - -
신상동 - (29위) - -
세천동 - (30위) - -
신하동 - (31위) - -
신촌동 - (32위) - -
사성동 - (33위) - -
장척동 - (34위) - -
소호동 - (35위) - -
구도동 - (36위) - -
삼괴동 - (37위) - -
원동 - (38위) - -
오동 - (39위) - -
주촌동 - (40위) - -
대별동 - (41위) - -
이사동 - (42위) - -
소제동 - (43위) - -
신안동 - (44위) - -
정동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 7건
전월 대비 -50%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 1,033만
최저 4,800만 최고 3억 6,500만
전세가율 70.9%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 2 / 5 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 1,033만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,800만 3억 6,500만
2억 1,033만
매매가 밴드 4,800만 ~ 3억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

70.9% 전세 비중 높음
70.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,950만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.26
안전로얄 30.05㎡
재건축연한
4,800만 ▲ +600만
4층 · 1987년 준공
03.25
고운하이플러스 59.592㎡
2억 8,000만 ▲ +1,000만
1층 · 2023년 준공
03.20
대주파크빌 84.8236㎡
2억 8,000만 ▼ -3,000만
2층 · 2006년 준공
03.19
옥수맨션 74.47㎡
재건축연한
1억 2,000만
3층 · 1989년 준공
03.15
대주파크빌 81.1171㎡
2억 8,000만 ▲ +1,500만
14층 · 2006년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

가양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.9% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +30.0% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
9건 75%
갱신 계약 전체 12건 중
2건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 5건 (42%) 월세·반전세 7건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
41만원
보증금 750만
갱신
85만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+30.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (30.0%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.22
임광하이츠2동 83.25㎡
신규
전세 1억 1,000만
5층 · 1991년 준공
03.20
아침마을 84.76㎡
신규
전세 2억 8,000만
6층 · 2011년 준공
03.14
옥수맨션 70.29㎡
전세 7,800만
1층 · 1989년 준공
03.14
옥수맨션 70.29㎡
갱신 상한초과인상
전세 7,800만
1층 · 1989년 준공
종전 6,000만 → ▲ +1,800만
03.10
드림팰리스아파트 28.9112㎡
신규
전세 9,000만
10층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.23
한성잉꼬 32.85㎡
신규
보증 500만 / 월 37만
2층 · 1987년 준공
03.14
큰솔3차 33.9914㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
9층 · 2002년 준공
03.11
고운하이플러스 59.592㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 85만
9층 · 2023년 준공
월세 ▲ +5만
03.09
고운하이플러스 59.592㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
3층 · 2023년 준공
03.04
큰솔3차 25.3237㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
3층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.64℃
평균 최고기온
14.35℃
평균 최저기온
-0.07℃
극최고기온
22.10℃
극최저기온
-7.30℃
일교차 14.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 69.00 36.00 0.0350 0.0380
03.26 68.00 39.00 0.0410 0.0330
03.27 87.00 48.00 0.0440 0.0370
03.28 63.00 41.00 0.0440 0.0240
03.29 38.00 24.00 0.0350 0.0280
03.30 35.00 21.00 0.0360 0.0270
03.31 18.00 11.00 0.0480 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.97 / 51.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0337 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0291 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

가양동 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

가양동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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가양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 1,033만 · 전세 중간가 1억 3,950만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0337 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0291 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +30.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 1,033만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm