대전광역시 동구

가양동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천동 3억 3,000만 (1위) 74.2% 12건
대성동 3억 2,483만 (2위) 76.7% 8건
대동 3억 2,463만 (3위) 74.3% 15건
성남동 3억 450만 (4위) 60.0% 3건
신흥동 2억 9,567만 (5위) 79.7% 28건
낭월동 2억 8,750만 (6위) 84.6% 6건
가오동 2억 8,000만 (7위) 79.3% 11건
효동 2억 4,000만 (8위) - 1건
홍도동 2억 1,731만 (9위) 85.9% 11건
삼성동 2억 942만 (10위) 80.5% 11건
용운동 2억 846만 (11위) 78.9% 44건
판암동 1억 8,950만 (12위) 85.3% 28건
인동 1억 8,675만 (13위) 81.6% 4건
가양동 현재 1억 8,369만 (14위) 71.1% 11건
용전동 1억 5,607만 (15위) 84.8% 15건
자양동 1억 1,825만 (16위) 76.5% 3건
중동 - (17위) - -
추동 - (18위) - -
비룡동 - (19위) - -
주산동 - (20위) - -
용계동 - (21위) - -
상소동 - (22위) - -
하소동 - (23위) - -
직동 - (24위) - -
내탑동 - (25위) - -
삼정동 - (26위) - -
마산동 - (27위) - -
효평동 - (28위) - -
신상동 - (29위) - -
세천동 - (30위) - -
신하동 - (31위) - -
신촌동 - (32위) - -
사성동 - (33위) - -
장척동 - (34위) - -
소호동 - (35위) - -
구도동 - (36위) - -
삼괴동 - (37위) - -
원동 - (38위) - -
오동 - (39위) - -
주촌동 - (40위) - -
대별동 - (41위) - -
이사동 - (42위) - -
소제동 - (43위) - -
신안동 - (44위) - -
정동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 11건
전월 대비 -21%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 1억 8,369만
최저 4,800만 최고 3억 6,500만
전세가율 71.1%
매매 11건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 4 / 6 / 1건

매매 가격

1억 8,369만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,800만 3억 6,500만
1억 8,369만
매매가 밴드 4,800만 ~ 3억 6,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

71.1%
71.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 3,950만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
아침마을 84.76㎡
3억 6,000만 ▼ -500만
13층 · 2011년 준공
직전 3억 6,500만 (2026.03)
03.27
고운하이플러스 79.943㎡
거래취소
4억
21층 · 2023년 준공
직전 3억 6,500만 (2026.02)
03.26
글로벌 50.61㎡
재건축연한
8,000만 ▼ -300만
5층 · 1979년 준공
직전 8,300만 (2025.03)
03.26
조일 98.92㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▲ +600만
5층 · 1990년 준공
직전 1억 4,400만 (2025.05)
03.26
안전로얄 30.05㎡
재건축연한
4,800만 ▲ +600만
4층 · 1987년 준공
직전 4,200만 (2025.12)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

가양동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 71.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 11건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 11건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +30.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 2건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 16건
신규 계약 13건81%
갱신 계약 2건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 5건 (31%) 월세 11건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
85만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+30.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

11건
전체의 69%
평균 월세62만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.22
임광하이츠2동 83.25㎡
신규
전세 1억 1,000만
5층 · 1991년 준공
03.20
아침마을 84.76㎡
신규
전세 2억 8,000만
6층 · 2011년 준공
03.14
옥수맨션 70.29㎡
전세 7,800만
1층 · 1989년 준공
03.14
옥수맨션 70.29㎡
갱신 상한초과인상
전세 7,800만
1층 · 1989년 준공
종전 6,000만 → ▲ +1,800만
03.10
드림팰리스아파트 28.9112㎡
신규
전세 9,000만
10층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.30
고운하이플러스 59.592㎡
신규
보증 4,000만 / 월 70만
6층 · 2023년 준공
03.23
한성잉꼬 32.85㎡
신규
보증 500만 / 월 37만
2층 · 1987년 준공
03.19
한울 84.8698㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
13층 · 2004년 준공
03.16
힐스테이트가양더와이즈 84.952㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
49층 · 2024년 준공
03.14
큰솔3차 33.9914㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
9층 · 2002년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.64℃
평균 최고기온
14.35℃
평균 최저기온
-0.07℃
극최고기온
22.10℃
극최저기온
-7.30℃
일교차 14.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 69.00 36.00 0.0350 0.0380
03.26 68.00 39.00 0.0410 0.0330
03.27 87.00 48.00 0.0440 0.0370
03.28 63.00 41.00 0.0440 0.0240
03.29 38.00 24.00 0.0350 0.0280
03.30 35.00 21.00 0.0360 0.0270
03.31 18.00 11.00 0.0480 0.0210
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.97 / 51.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 13일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0337 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0291 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

가양동 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 30.0㎍/㎥ · 나쁨 13일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 71.1% · 갱신 증액률 +30.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 71.1%

다른 데이터 탐색

가양동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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가양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.1%
  • 매매 중간가 1억 8,369만 · 전세 중간가 1억 3,950만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 29.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0337 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0291 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +30.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 1억 8,369만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm