대전광역시 동구

삼성동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대동 3억 9,333만 (1위) 62.3% 15건
천동 3억 6,817만 (2위) 66.3% 8건
신흥동 3억 6,600만 (3위) 71.5% 14건
가오동 2억 7,750만 (4위) 81.9% 15건
낭월동 2억 7,200만 (5위) 78.5% 7건
대성동 2억 7,000만 (6위) 79.4% 10건
성남동 2억 4,175만 (7위) 72.0% 5건
삼성동 현재 2억 3,400만 (8위) 70.7% 8건
효동 2억 2,750만 (9위) 71.4% 4건
인동 2억 1,975만 (10위) 68.9% 7건
용운동 1억 9,150만 (11위) 77.6% 14건
용전동 1억 8,413만 (12위) 65.6% 6건
홍도동 1억 8,350만 (13위) 77.2% 4건
판암동 1억 7,632만 (14위) 88.6% 20건
가양동 1억 7,013만 (15위) 68.5% 14건
자양동 9,100만 (16위) 74.8% 2건
중동 - (17위) - -
추동 - (18위) - -
비룡동 - (19위) - -
주산동 - (20위) - -
용계동 - (21위) - -
상소동 - (22위) - -
하소동 - (23위) - -
내탑동 - (24위) - -
삼정동 - (25위) - -
마산동 - (26위) - -
효평동 - (27위) - -
직동 - (28위) - -
신상동 - (29위) - -
세천동 - (30위) - -
신하동 - (31위) - -
신촌동 - (32위) - -
사성동 - (33위) - -
장척동 - (34위) - -
소호동 - (35위) - -
구도동 - (36위) - -
삼괴동 - (37위) - -
원동 - (38위) - -
오동 - (39위) - -
주촌동 - (40위) - -
대별동 - (41위) - -
이사동 - (42위) - -
소제동 - (43위) - -
신안동 - (44위) - -
정동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 8건
전월 대비 +100%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 3,400만
최저 1억 5,600만 최고 5억 5,000만
전세가율 70.7%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 5 / 2 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 3,400만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,600만 5억 5,000만
2억 3,400만
매매가 밴드 1억 5,600만 ~ 5억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

70.7% 전세 비중 높음
70.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,250만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.28
삼성타운2단지 59.45㎡
2억 1,800만 ▼ -2,400만
14층 · 2007년 준공
07.24
한밭자이 84.9811㎡
3억 4,000만 ▼ -1,000만
18층 · 2006년 준공
07.23
맑은미소 59.7818㎡
신고가
1억 5,600만 ▲ +600만
11층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +300만
07.23
한밭자이 59.9929㎡
2억 7,000만 ▼ -2,000만
7층 · 2006년 준공
07.14
한밭자이 84.9811㎡
3억 5,000만 ▲ +3,000만
20층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

삼성동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.7% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.5% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
6건 55%
갱신 계약 전체 11건 중
3건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 5건 (45%) 월세·반전세 6건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
46만원
보증금 4,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.5%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
한밭자이 84.9811㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
1층 · 2006년 준공
07.22
한밭자이 84.9811㎡
갱신
전세 2억 5,000만
24층 · 2006년 준공
종전 2억 7,000만 → ▼ -2,000만
07.12
한밭자이 59.9929㎡
신규
전세 2억
20층 · 2006년 준공
07.10
한밭자이 59.9929㎡
갱신·청구권
전세 2억
14층 · 2006년 준공
07.07
대전역대라수어썸브릿지2단지 84.75㎡
신규
전세 2억 6,000만
19층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
삼성타운1단지 51.48㎡
신규
보증 838만 / 월 28만
20층 · 2007년 준공
07.28
삼성타운1단지 51.99㎡
보증 838만 / 월 28만
4층 · 2007년 준공
07.24
한밭자이 84.9811㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
11층 · 2006년 준공
07.16
한밭자이 59.9929㎡
보증 5,000만 / 월 65만
13층 · 2006년 준공
07.16
한밭자이 59.9929㎡
신규
보증 5,000만 / 월 65만
13층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.58 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
26.55℃
평균 최고기온
32.55℃
평균 최저기온
21.85℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
19.00℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.19
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 26.42 14.30 0.0375 0.0078
07.26 14.08 6.33 0.0314 0.0044
07.27 6.79 4.54 0.0282 0.0024
07.28 21.71 11.54 0.0465 0.0096
07.29 25.21 15.48 0.0424 0.0113
07.30 19.67 9.62 0.0431 0.0087
07.31 21.71 14.19 0.0447 0.0058
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.58 / 21.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0405 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0068 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

삼성동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

삼성동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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삼성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 3,400만 · 전세 중간가 2억 4,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0405 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0068 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.5%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 3,400만
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm