대전광역시 동구

판암동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대동 3.9억 (1위) 62.3% 15건
천동 3.7억 (2위) 66.3% 8건
신흥동 3.7억 (3위) 71.5% 14건
가오동 2.8억 (4위) 81.9% 15건
낭월동 2.7억 (5위) 78.5% 7건
대성동 2.7억 (6위) 79.4% 10건
성남동 2.4억 (7위) 72.0% 5건
삼성동 2.3억 (8위) 70.7% 8건
효동 2.3억 (9위) 71.4% 4건
인동 2.2억 (10위) 68.9% 7건
용운동 1.9억 (11위) 77.6% 14건
용전동 1.8억 (12위) 65.6% 6건
홍도동 1.8억 (13위) 77.2% 4건
판암동 현재 1.8억 (14위) 88.6% 20건
가양동 1.7억 (15위) 68.5% 14건
자양동 0.9억 (16위) 74.8% 2건
중동 - (17위) - -
추동 - (18위) - -
비룡동 - (19위) - -
주산동 - (20위) - -
용계동 - (21위) - -
상소동 - (22위) - -
하소동 - (23위) - -
내탑동 - (24위) - -
삼정동 - (25위) - -
마산동 - (26위) - -
효평동 - (27위) - -
직동 - (28위) - -
신상동 - (29위) - -
세천동 - (30위) - -
신하동 - (31위) - -
신촌동 - (32위) - -
사성동 - (33위) - -
장척동 - (34위) - -
소호동 - (35위) - -
구도동 - (36위) - -
삼괴동 - (37위) - -
원동 - (38위) - -
오동 - (39위) - -
주촌동 - (40위) - -
대별동 - (41위) - -
이사동 - (42위) - -
소제동 - (43위) - -
신안동 - (44위) - -
정동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 20건
전월 대비 +0%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.8억
최저 0.7억 최고 3.7억
전세가율 88.6%
매매 20건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 20건
상승 3건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 13 / 7 / 0건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 3.7억
1.8억
매매가 밴드 0.7억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

88.6% 깡통전세 위험
88.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
주공1 45.77㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +2,300만
12층 · 1990년 준공
07.30
삼정그린코아포레스트(2단지) 69.1267㎡
3.1억
19층 · 2018년 준공
07.29
주공2 58.01㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +500만
3층 · 1990년 준공
07.28
삼정그린코아포레스트(1단지) 72.4893㎡
3.5억 ▲ +1,000만
20층 · 2018년 준공
07.25
방주아파트 59.67㎡
1.6억 ▲ +500만
1층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

판암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.6% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
23건 82%
갱신 계약 전체 28건 중
2건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 12건 (43%) 월세·반전세 16건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
56만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
미리내아파트 59.97㎡
신규
전세 1억
7층 · 1999년 준공
07.29
삼정그린코아포레스트(1단지) 72.4893㎡
신규
전세 2.7억
21층 · 2018년 준공
07.21
주공2 59.39㎡
신규
전세 1.3억
9층 · 1990년 준공
07.19
주공6 38.64㎡
전세 0.7억
6층 · 1992년 준공
07.19
주공6 38.64㎡
신규
전세 0.7억
6층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.29
삼정그린코아포레스트(1단지) 59.8923㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
18층 · 2018년 준공
07.29
주공5 38.64㎡
신규
보증 0.2억 / 월 20만
3층 · 1992년 준공
07.29
주공5 38.64㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
5층 · 1992년 준공
07.28
주공1 45.77㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 35만
5층 · 1990년 준공
월세 ▲ +3만
07.22
주공2 45.77㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.37 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
26.55℃
평균 최고기온
32.55℃
평균 최저기온
21.85℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
19.00℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.79 14.83 0.0189 0.0175
07.26 9.50 5.71 0.0156 0.0142
07.27 6.13 3.83 0.0157 0.0106
07.28 13.46 9.21 0.0277 0.0164
07.29 18.88 14.29 0.0220 0.0206
07.30 14.29 10.92 0.0201 0.0215
07.31 16.46 11.29 0.0189 0.0212
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.37 / 24.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0221 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

판암동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

판암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대전광역시 동구 이웃 동네 바로가기

판암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0221 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm