대전광역시 동구

판암동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대동 4억 3,750만 (1위) 64.7% 6건
대성동 3억 9,875만 (2위) 76.4% 5건
천동 3억 4,267만 (3위) 72.5% 5건
삼성동 3억 2,500만 (4위) 70.8% 1건
신흥동 3억 717만 (5위) 73.0% 17건
효동 2억 8,500만 (6위) - 2건
낭월동 2억 7,750만 (7위) 68.2% 5건
용운동 2억 6,800만 (8위) 69.6% 18건
성남동 2억 5,867만 (9위) 58.8% 10건
가오동 2억 4,525만 (10위) - 4건
가양동 1억 9,960만 (11위) 68.3% 8건
용전동 1억 8,500만 (12위) 82.5% 15건
판암동 현재 1억 7,736만 (13위) 83.1% 24건
인동 1억 7,017만 (14위) - 5건
원동 1억 6,000만 (15위) - 1건
홍도동 1억 4,750만 (16위) 61.0% 2건
자양동 1억 1,933만 (17위) - 5건
비룡동 - (18위) - -
주산동 - (19위) - -
용계동 - (20위) - -
상소동 - (21위) - -
하소동 - (22위) - -
내탑동 - (23위) - -
삼정동 - (24위) - -
마산동 - (25위) - -
효평동 - (26위) - -
직동 - (27위) - -
신상동 - (28위) - -
세천동 - (29위) - -
신하동 - (30위) - -
신촌동 - (31위) - -
사성동 - (32위) - -
장척동 - (33위) - -
소호동 - (34위) - -
구도동 - (35위) - -
삼괴동 - (36위) - -
오동 - (37위) - -
주촌동 - (38위) - -
대별동 - (39위) - -
이사동 - (40위) - -
소제동 - (41위) - -
신안동 - (42위) - -
정동 - (43위) - -
중동 - (44위) - -
추동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 24건
전월 대비 +20%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 7,736만
최저 7,100만 최고 3억 6,700만
전세가율 83.1%
매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 24건
상승 3건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 19 / 5 / 0건

매매 가격

1억 7,736만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,100만 3억 6,700만
1억 7,736만
매매가 밴드 7,100만 ~ 3억 6,700만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

83.1% 위험 수준
83.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 250만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
주공2 45.77㎡
재건축연한
1억 500만 ▼ -700만
2층 · 1990년 준공
08.30
삼정그린코아포레스트(1단지) 72.4893㎡
3억 6,700만 ▲ +2,000만
17층 · 2018년 준공
08.29
주공5 52.09㎡
재건축연한
1억 ▼ -1,100만
2층 · 1992년 준공
08.29
주공2 45.77㎡
재건축연한
1억 1,200만
10층 · 1990년 준공
08.27
주공5 58.46㎡
재건축연한
1억 5,500만 ▼ -500만
5층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

판암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.1% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
26건 93%
갱신 계약 전체 28건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 7건 (25%) 월세·반전세 21건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
삼정그린코아포레스트(2단지) 59.8923㎡
신규
전세 2억 5,000만
10층 · 2018년 준공
08.30
삼정그린코아포레스트(1단지) 76.0858㎡
신규
전세 2억 8,000만
9층 · 2018년 준공
08.23
주공2 45.77㎡
신규
전세 8,500만
11층 · 1990년 준공
08.12
삼정그린코아포레스트(1단지) 69.1267㎡
신규
전세 2억 5,000만
5층 · 2018년 준공
08.12
삼정그린코아포레스트(1단지) 69.1267㎡
갱신
전세 2억 5,000만
5층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
삼정그린코아포레스트(1단지) 72.4893㎡
신규
보증 5,000만 / 월 75만
8층 · 2018년 준공
08.29
삼정그린코아포레스트(1단지) 72.4893㎡
신규
보증 5,000만 / 월 75만
8층 · 2018년 준공
08.27
주공5 44.94㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
8층 · 1992년 준공
08.26
삼정그린코아포레스트(2단지) 72.4893㎡
보증 1억 1,000만 / 월 50만
18층 · 2018년 준공
08.26
삼정그린코아포레스트(2단지) 72.4893㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 50만
18층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.52 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
26.52℃
평균 최고기온
32.61℃
평균 최저기온
22.29℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
19.00℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 12.83 5.33 0.0210 0.0102
08.26 10.54 4.88 0.0223 0.0123
08.27 14.45 4.64 0.0090 0.0133
08.28 21.00 12.00 0.0339 0.0160
08.29 9.67 4.63 0.0166 0.0118
08.30 6.79 2.21 0.0153 0.0112
08.31 11.08 8.29 0.0115 0.0083
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.52 / 28.10 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0182 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0127 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

판암동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

판암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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판암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,736만 · 전세 중간가 2억 250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,736만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm