대전광역시 동구

가양동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대동 4억 3,750만 (1위) 64.7% 6건
대성동 3억 9,875만 (2위) 76.4% 5건
천동 3억 4,267만 (3위) 72.5% 5건
삼성동 3억 2,500만 (4위) 70.8% 1건
신흥동 3억 717만 (5위) 73.0% 17건
효동 2억 8,500만 (6위) - 2건
낭월동 2억 7,750만 (7위) 68.2% 5건
용운동 2억 6,800만 (8위) 69.6% 18건
성남동 2억 5,867만 (9위) 58.8% 10건
가오동 2억 4,525만 (10위) - 4건
가양동 현재 1억 9,960만 (11위) 68.3% 8건
용전동 1억 8,500만 (12위) 82.5% 15건
판암동 1억 7,736만 (13위) 83.1% 24건
인동 1억 7,017만 (14위) - 5건
원동 1억 6,000만 (15위) - 1건
홍도동 1억 4,750만 (16위) 61.0% 2건
자양동 1억 1,933만 (17위) - 5건
비룡동 - (18위) - -
주산동 - (19위) - -
용계동 - (20위) - -
상소동 - (21위) - -
하소동 - (22위) - -
내탑동 - (23위) - -
삼정동 - (24위) - -
마산동 - (25위) - -
효평동 - (26위) - -
직동 - (27위) - -
신상동 - (28위) - -
세천동 - (29위) - -
신하동 - (30위) - -
신촌동 - (31위) - -
사성동 - (32위) - -
장척동 - (33위) - -
소호동 - (34위) - -
구도동 - (35위) - -
삼괴동 - (36위) - -
오동 - (37위) - -
주촌동 - (38위) - -
대별동 - (39위) - -
이사동 - (40위) - -
소제동 - (41위) - -
신안동 - (42위) - -
정동 - (43위) - -
중동 - (44위) - -
추동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 8건
전월 대비 -43%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 9,960만
최저 7,500만 최고 3억 8,000만
전세가율 68.3%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 9,960만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 3억 8,000만
1억 9,960만
매매가 밴드 7,500만 ~ 3억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

68.3% 전세 비중 높음
68.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
고운하이플러스 59.592㎡
2억 9,000만 ▲ +2,500만
2층 · 2023년 준공
08.27
큰솔3차 33.9914㎡
7,500만 ▼ -300만
8층 · 2002년 준공
08.25
큰솔3차 33.9914㎡
7,800만 ▲ +500만
3층 · 2002년 준공
08.23
아침마을 84.76㎡
3억 4,900만 ▼ -1,100만
3층 · 2011년 준공
08.20
평화맨션 62.1㎡
재건축연한
1억 3,000만
5층 · 1986년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

가양동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.3% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
15건 100%
갱신 계약 전체 15건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 7건 (47%) 월세·반전세 8건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
힐스테이트가양더와이즈 108.499㎡
신규
전세 4억 5,000만
31층 · 2024년 준공
08.29
힐스테이트가양더와이즈 108.499㎡
신규
전세 4억 5,000만
32층 · 2024년 준공
08.18
고운하이플러스 79.943㎡
신규
전세 2억 5,000만
12층 · 2023년 준공
08.17
고운하이플러스 59.592㎡
신규
전세 2억 2,000만
7층 · 2023년 준공
08.17
고운하이플러스 59.592㎡
신규
전세 2억 2,000만
7층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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08.28
임광하이츠1동 73.89㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 1989년 준공
08.24
대주파크빌 84.8236㎡
신규
보증 4,000만 / 월 60만
17층 · 2006년 준공
08.20
고운하이플러스 59.592㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
19층 · 2023년 준공
08.18
아침마을 84.76㎡
신규
보증 4,000만 / 월 80만
2층 · 2011년 준공
08.13
큰솔3차 25.3237㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
8층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
26.52℃
평균 최고기온
32.61℃
평균 최저기온
22.29℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
19.00℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 08월

가양동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

가양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 9,960만 · 전세 중간가 3억 3,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,960만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm