대전광역시 동구

가양동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대동 4억 900만 (1위) 67.5% 11건
천동 3억 4,700만 (2위) 70.9% 11건
대성동 3억 2,875만 (3위) 74.1% 7건
신흥동 3억 483만 (4위) 75.0% 17건
가오동 3억 50만 (5위) 83.9% 7건
성남동 2억 8,467만 (6위) 80.2% 7건
낭월동 2억 6,625만 (7위) 85.7% 4건
삼성동 2억 5,880만 (8위) - 9건
효동 2억 5,800만 (9위) - 3건
용운동 2억 960만 (10위) 72.5% 16건
홍도동 1억 9,000만 (11위) 77.4% 4건
판암동 1억 8,943만 (12위) 78.2% 22건
자양동 1억 8,550만 (13위) - 2건
원동 1억 8,500만 (14위) - 1건
인동 1억 8,433만 (15위) 93.2% 7건
용전동 1억 6,125만 (16위) 73.9% 12건
가양동 현재 1억 4,638만 (17위) 74.6% 11건
비룡동 - (18위) - -
주산동 - (19위) - -
용계동 - (20위) - -
상소동 - (21위) - -
하소동 - (22위) - -
내탑동 - (23위) - -
삼정동 - (24위) - -
마산동 - (25위) - -
효평동 - (26위) - -
직동 - (27위) - -
신상동 - (28위) - -
세천동 - (29위) - -
신하동 - (30위) - -
신촌동 - (31위) - -
사성동 - (32위) - -
장척동 - (33위) - -
소호동 - (34위) - -
구도동 - (35위) - -
삼괴동 - (36위) - -
오동 - (37위) - -
주촌동 - (38위) - -
대별동 - (39위) - -
이사동 - (40위) - -
소제동 - (41위) - -
신안동 - (42위) - -
정동 - (43위) - -
중동 - (44위) - -
추동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 11건
전월 대비 +38%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 4,638만
최저 3,100만 최고 2억 9,500만
전세가율 74.6%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 11건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 3 / 8 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 4,638만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,100만 2억 9,500만
1억 4,638만
매매가 밴드 3,100만 ~ 2억 9,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

74.6% 전세 비중 높음
74.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,267만

최신 매매 거래

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09.28
대주파크빌 63.1748㎡
2억 1,000만 ▼ -900만
7층 · 2006년 준공
09.28
대주파크빌 63.1748㎡
2억 2,000만 ▲ +100만
7층 · 2006년 준공
09.23
대주파크빌 63.1748㎡
2억 1,900만 ▲ +2,400만
6층 · 2006년 준공
09.19
대주파크빌 81.1171㎡
2억 4,000만 ▼ -3,500만
2층 · 2006년 준공
09.17
고운하이플러스 59.592㎡
2억 9,500만 ▲ +500만
10층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

가양동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.6% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
15건 94%
갱신 계약 전체 16건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 7건 (44%) 월세·반전세 9건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
아침마을 84.76㎡
신규
전세 2억 8,000만
14층 · 2011년 준공
09.30
아침마을 84.76㎡
신규
전세 2억 8,000만
14층 · 2011년 준공
09.30
아침마을 84.76㎡
전세 2억 8,000만
14층 · 2011년 준공
09.22
아침마을 118.92㎡
신규
전세 3억 2,000만
11층 · 2011년 준공
09.13
부성 80.31㎡
신규
전세 1억 3,000만
7층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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09.28
고운하이플러스 59.592㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
1층 · 2023년 준공
09.25
대주파크빌 84.8236㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
18층 · 2006년 준공
09.18
평화 59.91㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
1층 · 1994년 준공
09.12
평화 84.83㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
8층 · 1994년 준공
09.07
임광하이츠2동 83.37㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
6층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.32℃
평균 최고기온
27.46℃
평균 최저기온
18.72℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
13.90℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 60.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 09월

가양동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

가양동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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가양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 4,638만 · 전세 중간가 2억 1,267만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 4,638만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.50mm