대전광역시 동구

판암동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대동 4억 900만 (1위) 67.5% 11건
천동 3억 4,700만 (2위) 70.9% 11건
대성동 3억 2,875만 (3위) 74.1% 7건
신흥동 3억 483만 (4위) 75.0% 17건
가오동 3억 50만 (5위) 83.9% 7건
성남동 2억 8,467만 (6위) 80.2% 7건
낭월동 2억 6,625만 (7위) 85.7% 4건
삼성동 2억 5,880만 (8위) - 9건
효동 2억 5,800만 (9위) - 3건
용운동 2억 960만 (10위) 72.5% 16건
홍도동 1억 9,000만 (11위) 77.4% 4건
판암동 현재 1억 8,943만 (12위) 78.2% 22건
자양동 1억 8,550만 (13위) - 2건
원동 1억 8,500만 (14위) - 1건
인동 1억 8,433만 (15위) 93.2% 7건
용전동 1억 6,125만 (16위) 73.9% 12건
가양동 1억 4,638만 (17위) 74.6% 11건
비룡동 - (18위) - -
주산동 - (19위) - -
용계동 - (20위) - -
상소동 - (21위) - -
하소동 - (22위) - -
내탑동 - (23위) - -
삼정동 - (24위) - -
마산동 - (25위) - -
효평동 - (26위) - -
직동 - (27위) - -
신상동 - (28위) - -
세천동 - (29위) - -
신하동 - (30위) - -
신촌동 - (31위) - -
사성동 - (32위) - -
장척동 - (33위) - -
소호동 - (34위) - -
구도동 - (35위) - -
삼괴동 - (36위) - -
오동 - (37위) - -
주촌동 - (38위) - -
대별동 - (39위) - -
이사동 - (40위) - -
소제동 - (41위) - -
신안동 - (42위) - -
정동 - (43위) - -
중동 - (44위) - -
추동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 22건
전월 대비 -8%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 8,943만
최저 6,800만 최고 3억 8,500만
전세가율 78.2%
매매 22건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 22건
상승 5건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 12 / 10 / 0건

매매 가격

1억 8,943만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,800만 3억 8,500만
1억 8,943만
매매가 밴드 6,800만 ~ 3억 8,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

78.2% 위험 수준
78.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,800만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
주공6 38.64㎡
재건축연한
9,100만 ▲ +2,300만
11층 · 1992년 준공
09.30
주공6 38.64㎡
재건축연한
9,700만 ▲ +2,900만
10층 · 1992년 준공
09.28
삼정그린코아포레스트(1단지) 72.4893㎡
3억 4,500만 ▼ -1,450만
6층 · 2018년 준공
09.27
방주아파트 59.67㎡
1억 6,900만 ▲ +1,200만
11층 · 1998년 준공
09.23
삼정그린코아포레스트(1단지) 72.4893㎡
3억 5,950만 ▲ +150만
4층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

판암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.2% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.5% — 인상 압박 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
36건 88%
갱신 계약 전체 41건 중
2건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 19건 (46%) 월세·반전세 22건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
29만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.5%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
삼정그린코아포레스트(2단지) 69.1267㎡
신규
전세 2억 5,500만
14층 · 2018년 준공
09.30
참좋은 84.8248㎡
신규
전세 1억 700만
3층 · 2010년 준공
09.26
주공1 79.07㎡
신규
전세 1억
10층 · 1990년 준공
09.26
주공1 79.07㎡
전세 1억
10층 · 1990년 준공
09.25
삼정그린코아포레스트(1단지) 59.8923㎡
신규
전세 2억 6,000만
10층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
주공1 58.01㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
9층 · 1990년 준공
09.30
주공1 58.01㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
9층 · 1990년 준공
09.27
주공2 58.01㎡
신규
보증 6,000만 / 월 25만
6층 · 1990년 준공
09.24
힐링타운 74.9846㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
5층 · 2021년 준공
09.20
주공5 58.46㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
14층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.05 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.32℃
평균 최고기온
27.46℃
평균 최저기온
18.72℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
13.90℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 60.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.71 4.17 0.0164 0.0147
09.25 11.42 1.75 0.0081 0.0148
09.26 28.43 14.54 0.0178 0.0207
09.27 26.00 13.58 0.0185 0.0217
09.28 16.92 10.00 0.0200 0.0162
09.29 20.96 10.58 0.0191 0.0212
09.30 18.13 9.50 0.0147 0.0195
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.05 / 14.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0195 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

판암동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

판암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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판암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 8,943만 · 전세 중간가 1억 4,800만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 8,943만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.50mm