대전광역시 중구

중촌동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용두동 4억 (1위) 57.5% 1건
문화동 3.9억 (2위) 61.5% 8건
태평동 3.6억 (3위) 72.1% 10건
목동 3.2억 (4위) 80.1% 4건
오류동 2.9억 (5위) 44.2% 2건
사정동 2.8억 (6위) - 3건
대흥동 2.7억 (7위) 76.2% 9건
산성동 2.4억 (8위) - 2건
선화동 2.2억 (9위) 78.8% 3건
중촌동 현재 1.8억 (10위) 82.6% 4건
유천동 1.6억 (11위) 86.0% 6건
부사동 0.9억 (12위) - 2건
옥계동 0.8억 (13위) - 3건
금동 - (14위) - -
대사동 - (15위) - -
구완동 - (16위) - -
목달동 - (17위) - -
정생동 - (18위) - -
어남동 - (19위) - -
은행동 - (20위) - -
문창동 - (21위) - -
석교동 - (22위) - -
안영동 - (23위) - -
무수동 - (24위) - -
침산동 - (25위) - -
호동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 4건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1.8억
최저 1.2억 최고 2.5억
전세가율 82.6%
매매 4건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 3 / 1 / 0건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 2.5억
1.8억
매매가 밴드 1.2억 ~ 2.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

82.6% 위험 수준
82.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.26
금호아파트 82.995㎡
재건축연한
2.5억
9층 · 1989년 준공
01.17
현대 52.38㎡
재건축연한
1.6억
3층 · 1987년 준공
01.08
하늘(주공3) 49.21㎡
1.5억
12층 · 1998년 준공
01.04
하늘(주공3) 39.02㎡
1.2억
15층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

중촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.6% — 깡통전세 위험 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
22건 71%
갱신 계약 전체 31건 중
5건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 20건 (65%) 월세·반전세 11건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
48만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
중촌역푸르지오센터파크 74.7674㎡
신규
전세 3.2억
6층 · 2022년 준공
01.30
중촌역푸르지오센터파크 74.7674㎡
신규
전세 2.9억
12층 · 2022년 준공
01.28
하늘(주공3) 39.02㎡
갱신·청구권
전세 0.9억
14층 · 1998년 준공
종전 0.9억 → ▲ +425만
01.26
현대 79.27㎡
신규
전세 1.7억
12층 · 1987년 준공
01.25
시영 54.645㎡
신규
전세 1억
3층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
하늘(주공3) 49.21㎡
신규
보증 1억 / 월 10만
4층 · 1998년 준공
01.31
하늘(주공3) 39.02㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 1998년 준공
01.31
하늘(주공3) 49.51㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 48만
16층 · 1998년 준공
월세 ▲ +8만
01.22
중촌역푸르지오센터파크 84.8994㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
12층 · 2022년 준공
01.21
시영 54.645㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.58℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.58℃
평균 최고기온
4.70℃
평균 최저기온
-7.20℃
극최고기온
14.60℃
극최저기온
-18.60℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 33.63 11.54 0.0191 0.0197
01.26 35.08 17.58 0.0030 0.0343
01.27 37.32 19.50 0.0139 0.0235
01.28 33.13 16.75 0.0177 0.0190
01.29 60.88 18.21 0.0172 0.0207
01.30 61.29 18.13 0.0157 0.0248
01.31 45.42 17.67 0.0111 0.0327
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.74 / 75.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0132 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0265 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

중촌동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

중촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0132 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0265 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm