대전광역시 중구

대흥동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 3억 7,875만 (1위) 60.7% 22건
문화동 3억 3,640만 (2위) 74.0% 12건
오류동 3억 2,250만 (3위) 63.1% 14건
용두동 2억 9,789만 (4위) 58.6% 11건
태평동 2억 8,218만 (5위) 75.8% 27건
중촌동 2억 4,394만 (6위) 73.5% 10건
사정동 2억 4,250만 (7위) - 5건
대사동 2억 3,000만 (8위) - 1건
산성동 2억 1,140만 (9위) 78.3% 6건
대흥동 현재 1억 9,233만 (10위) 79.0% 15건
유천동 1억 6,780만 (11위) 67.8% 13건
선화동 7,500만 (12위) - 1건
침산동 - (13위) - -
호동 - (14위) - -
금동 - (15위) - -
옥계동 - (16위) - -
부사동 - (17위) - -
구완동 - (18위) - -
목달동 - (19위) - -
정생동 - (20위) - -
어남동 - (21위) - -
은행동 - (22위) - -
문창동 - (23위) - -
석교동 - (24위) - -
안영동 - (25위) - -
무수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 15건
전월 대비 +200%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 9,233만
최저 4,000만 최고 4억 3,500만
전세가율 79.0%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 8 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 9,233만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 4억 3,500만
1억 9,233만
매매가 밴드 4,000만 ~ 4억 3,500만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

79.0% 위험 수준
79.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,383만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.28
대전센트럴자이2단지 39.3305㎡
1억 9,000만 ▼ -1,900만
9층 · 2013년 준공
07.27
동건참좋은 75.7477㎡
1억 9,800만 ▼ -200만
14층 · 2005년 준공
07.27
드림시티 15.3735㎡
4,000만 ▼ -200만
4층 · 2012년 준공
07.26
현대1 54.675㎡
재건축연한
1억 7,500만 ▼ -4,500만
3층 · 1987년 준공
07.25
DAVINCI 18.4729㎡
5,200만 ▼ -350만
6층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

대흥동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.0% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
18건 75%
갱신 계약 전체 24건 중
6건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 6건 (25%) 월세·반전세 18건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
24만원
보증금 1억 800만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 6건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
센텀시티 44.6971㎡
신규
전세 1억 9,300만
14층 · 2021년 준공
07.31
센텀시티 44.6971㎡
신규
전세 1억 9,300만
14층 · 2021년 준공
07.25
푸르내 119.1815㎡
신규
전세 1억 8,000만
13층 · 2008년 준공
07.25
센텀시티 29.0984㎡
신규
전세 1억 3,500만
17층 · 2021년 준공
07.16
센텀시티 44.6971㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,000만
20층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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07.30
센텀시티 29.0984㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
10층 · 2021년 준공
07.29
드림시티 15.3735㎡
신규
보증 200만 / 월 30만
9층 · 2012년 준공
07.26
현대1 54.675㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
6층 · 1987년 준공
07.25
동건참좋은 82.2486㎡
갱신·청구권
보증 1억 1,600만 / 월 17만
1층 · 2005년 준공
월세 ▲ +2만
07.24
드림시티 15.3735㎡
신규
보증 300만 / 월 33만
8층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 133.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.64℃
평균 최고기온
32.00℃
평균 최저기온
22.21℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
18.60℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 133.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 21.88 13.54 0.0199 0.0161
07.26 13.17 7.33 0.0168 0.0126
07.27 8.38 4.54 0.0163 0.0070
07.28 19.08 10.67 0.0470 0.0106
07.29 24.58 14.08 0.0221 0.0151
07.30 17.88 11.63 0.0226 0.0138
07.31 21.25 11.75 0.0223 0.0139
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.56 / 20.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0232 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0127 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

대흥동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

대흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 9,233만 · 전세 중간가 1억 7,383만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 6건 중 6건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,233만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 133.50mm