대전광역시 중구

용두동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문화동 4.3억 (1위) 61.3% 17건
목동 3.8억 (2위) 73.7% 19건
태평동 3.1억 (3위) 67.7% 37건
대흥동 2.6억 (4위) 57.9% 12건
사정동 2.5억 (5위) 70.9% 3건
용두동 현재 2.4억 (6위) 71.0% 6건
산성동 2.2억 (7위) 60.9% 6건
유천동 2.0억 (8위) 74.2% 9건
오류동 2.0억 (9위) 74.9% 9건
선화동 1.6억 (10위) 80.9% 10건
중촌동 1.6억 (11위) 81.8% 8건
옥계동 1.0억 (12위) 78.1% 1건
침산동 - (13위) - -
호동 - (14위) - -
금동 - (15위) - -
대사동 - (16위) - -
부사동 - (17위) - -
구완동 - (18위) - -
목달동 - (19위) - -
정생동 - (20위) - -
어남동 - (21위) - -
은행동 - (22위) - -
문창동 - (23위) - -
석교동 - (24위) - -
안영동 - (25위) - -
무수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 6건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.4억
최저 1.5억 최고 3.5억
전세가율 71.0%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 0건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 3.5억
2.4억
매매가 밴드 1.5억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

71.0% 전세 비중 높음
71.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
한라무지개 80.66㎡
재건축연한
1.5억
1층 · 1993년 준공
03.24
미르마을 59.78㎡
신고가
3.4억 ▲ +4,000만
9층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +100만
03.17
미르마을 76.77㎡
3.5억
8층 · 2005년 준공
03.09
늘푸른 59.91㎡
2.1억 ▼ -2,000만
11층 · 1997년 준공
03.03
늘푸른 59.91㎡
신고가
2.3억 ▲ +4,000만
1층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

용두동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.0% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.7% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
7건 54%
갱신 계약 전체 13건 중
2건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 5건 (38%) 월세·반전세 8건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
38만원
보증금 0.6억
갱신
31만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-16.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.27
미르마을 84.98㎡
신규
전세 2.5억
15층 · 2005년 준공
03.17
미르마을 76.77㎡
전세 2.5억
11층 · 2005년 준공
03.17
미르마을 76.77㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
11층 · 2005년 준공
종전 3억 → ▼ -5,000만
03.16
미르마을 59.99㎡
신규
전세 2.2억
5층 · 2005년 준공
03.11
미르마을 118.6㎡
신규
전세 3.5억
2층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
미르마을 36.63㎡
보증 0.6억 / 월 30만
4층 · 2005년 준공
03.28
드림스테이 22.95㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 31만
13층 · 2019년 준공
03.26
미르마을 49.85㎡
신규
보증 0.7억 / 월 30만
7층 · 2005년 준공
03.24
미르마을 84.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
4층 · 2005년 준공
03.20
용두 47.46㎡
보증 0.1억 / 월 25만
1층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.61℃
평균 최고기온
17.72℃
평균 최저기온
1.72℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
-5.80℃
일교차 16.0℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.54
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 85.71 19.63 0.0283 0.0139
03.26 61.25 20.17 0.0392 0.0122
03.27 45.54 19.75 0.0368 0.0206
03.28 90.46 40.75 0.0368 0.0274
03.29 86.88 37.04 0.0359 0.0310
03.30 73.38 32.04 0.0353 0.0327
03.31 76.67 36.54 0.0413 0.0360
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.03 / 53.96 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0317 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0268 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

용두동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용두동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용두동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0268 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.7%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm