대전광역시 중구

유천동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용두동 4억 150만 (1위) 65.1% 7건
오류동 3억 5,467만 (2위) 66.6% 8건
목동 3억 4,281만 (3위) 69.0% 30건
문화동 3억 3,818만 (4위) 70.8% 20건
태평동 2억 9,442만 (5위) 75.8% 39건
선화동 2억 6,750만 (6위) 66.0% 15건
중촌동 2억 4,375만 (7위) 75.9% 14건
대사동 2억 2,500만 (8위) 63.2% 2건
산성동 2억 1,867만 (9위) 80.7% 9건
사정동 2억 1,375만 (10위) 72.1% 2건
유천동 현재 1억 9,790만 (11위) 84.9% 14건
대흥동 1억 7,863만 (12위) 61.0% 10건
침산동 - (13위) - -
호동 - (14위) - -
금동 - (15위) - -
옥계동 - (16위) - -
부사동 - (17위) - -
구완동 - (18위) - -
목달동 - (19위) - -
정생동 - (20위) - -
어남동 - (21위) - -
은행동 - (22위) - -
문창동 - (23위) - -
석교동 - (24위) - -
안영동 - (25위) - -
무수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 14건
전월 대비 -7%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 9,790만
최저 1억 5,600만 최고 3억 8,300만
전세가율 84.9%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 2 / 10 / 2건

매매 가격

1억 9,790만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,600만 3억 8,300만
1억 9,790만
매매가 밴드 1억 5,600만 ~ 3억 8,300만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

84.9% 위험 수준
84.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,611만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
유천현대아파트 84.945㎡
재건축연한
2억 7,400만 ▼ -600만
14층 · 1990년 준공
05.26
큰솔6차101동 76.1356㎡
1억 7,700만 ▲ +900만
14층 · 2004년 준공
05.26
유천현대아파트 84.945㎡
재건축연한
2억 8,000만 ▲ +2,000만
11층 · 1990년 준공
05.24
유천현대아파트 129.73㎡
재건축연한
3억 4,500만 ▼ -1,500만
12층 · 1990년 준공
05.23
유천현대아파트 164.9㎡
재건축연한
3억 8,300만
9층 · 1990년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

유천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.9% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.4% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
11건 79%
갱신 계약 전체 14건 중
3건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 5건 (36%) 월세·반전세 9건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.21
장미 48.552㎡
갱신 상한초과인상
전세 4,500만
5층 · 1981년 준공
종전 4,200만 → ▲ +300만
05.17
유천현대아파트 84.945㎡
갱신
전세 2억 2,000만
5층 · 1990년 준공
종전 2억 5,000만 → ▼ -3,000만
05.13
유천현대아파트 84.945㎡
신규
전세 2억 3,000만
15층 · 1990년 준공
05.10
유천현대아파트 129.73㎡
갱신
전세 2억 8,000만
1층 · 1990년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,000만
05.08
벽산한사랑 59.99㎡
신규
전세 1억 8,000만
8층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
유등탑스빌 45.53㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
9층 · 2004년 준공
05.23
벽산한사랑 123.9㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
4층 · 1994년 준공
05.22
유천현대아파트 84.945㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
13층 · 1990년 준공
05.17
유등탑스빌 33.66㎡
신규
보증 300만 / 월 38만
7층 · 2004년 준공
05.14
남촌현대 84.96㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
9층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.21 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.44℃
평균 최고기온
22.82℃
평균 최저기온
10.39℃
극최고기온
30.80℃
극최저기온
3.50℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.63 8.13 0.0331 0.0107
05.26 30.13 15.88 0.0447 0.0172
05.27 41.08 20.96 0.0576 0.0182
05.28 42.54 24.57 0.0526 0.0195
05.29 40.92 24.71 0.0546 0.0194
05.30 31.83 18.67 0.0414 0.0192
05.31 32.75 16.67 0.0425 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.21 / 24.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0355 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0170 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

유천동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

유천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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유천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 9,790만 · 전세 중간가 1억 5,611만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0355 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.4%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 9,790만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm