대전광역시 유성구

원내동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 15억 7,500만 (1위) 57.3% 6건
가정동 11억 (2위) - 1건
상대동 7억 7,592만 (3위) 55.0% 18건
용산동 7억 840만 (4위) 64.4% 22건
죽동 6억 4,783만 (5위) 65.6% 10건
원신흥동 5억 8,925만 (6위) 61.6% 18건
노은동 5억 4,113만 (7위) 64.6% 9건
반석동 5억 3,925만 (8위) 59.8% 14건
장대동 5억 3,325만 (9위) 64.7% 5건
문지동 5억 900만 (10위) 66.0% 6건
관평동 4억 8,510만 (11위) 69.8% 20건
계산동 4억 5,233만 (12위) 66.0% 10건
둔곡동 4억 4,513만 (13위) 64.0% 10건
지족동 4억 1,879만 (14위) 77.2% 60건
어은동 3억 9,200만 (15위) 65.3% 9건
덕명동 3억 8,750만 (16위) 81.0% 4건
하기동 3억 8,613만 (17위) 60.4% 11건
교촌동 3억 7,050만 (18위) 70.5% 3건
봉산동 3억 5,125만 (19위) 79.8% 11건
전민동 3억 3,900만 (20위) 77.9% 37건
신성동 3억 1,283만 (21위) 69.4% 5건
대정동 2억 6,000만 (22위) - 4건
봉명동 2억 969만 (23위) 66.2% 49건
원내동 현재 1억 9,975만 (24위) 62.5% 11건
구암동 1억 9,533만 (25위) - 3건
궁동 1억 9,100만 (26위) 94.9% 2건
송강동 1억 7,853만 (27위) 86.1% 29건
학하동 - (28위) - -
용계동 - (29위) - -
대동 - (30위) - -
덕진동 - (31위) - -
안산동 - (32위) - -
추목동 - (33위) - -
복용동 - (34위) - -
세동 - (35위) - -
송정동 - (36위) - -
갑동 - (37위) - -
금탄동 - (38위) - -
신동 - (39위) - -
방동 - (40위) - -
화암동 - (41위) - -
방현동 - (42위) - -
장동 - (43위) - -
구성동 - (44위) - -
수남동 - (45위) - -
구룡동 - (46위) - -
원촌동 - (47위) - -
탑립동 - (48위) - -
신봉동 - (49위) - -
금고동 - (50위) - -
자운동 - (51위) - -
성북동 - (52위) - -
외삼동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 11건
전월 대비 +83%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 1억 9,975만
최저 9,900만 최고 2억 7,500만
전세가율 62.5%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 11건
상승 4건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +83%
소형 / 중형 / 대형 9 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 9,975만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,900만 2억 7,500만
1억 9,975만
매매가 밴드 9,900만 ~ 2억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

62.5% 전세 비중 높음
62.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,250만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.26
신우한아름 84.99㎡
2억 7,500만 ▲ +5,500만
13층 · 1998년 준공
09.19
진잠타운 59.996㎡
재건축연한
1억 6,200만 ▲ +1,000만
15층 · 1995년 준공
09.18
진잠타운 59.996㎡
재건축연한
1억 5,200만 ▼ -2,000만
12층 · 1995년 준공
09.17
진잠타운 59.996㎡
재건축연한
1억 7,200만 ▲ +1,800만
11층 · 1995년 준공
09.12
진잠타운 39.84㎡
재건축연한
9,900만 ▼ -600만
7층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

원내동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.5% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
16건 94%
갱신 계약 전체 17건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 7건 (41%) 월세·반전세 10건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 2,000만
갱신
63만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
진잠타운 39.84㎡
신규
전세 9,500만
10층 · 1995년 준공
09.29
진잠타운 59.996㎡
신규
전세 1억 5,000만
11층 · 1995년 준공
09.29
진잠타운 59.996㎡
신규
전세 1억 5,000만
11층 · 1995년 준공
09.28
샘물타운 84.94㎡
신규
전세 1억 8,000만
6층 · 1996년 준공
09.09
샘물타운 60.0㎡
신규
전세 1억 6,000만
12층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
진잠타운 49.5㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
14층 · 1995년 준공
09.26
신우한아름 60.0㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
3층 · 1998년 준공
09.18
진잠타운 39.84㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
4층 · 1995년 준공
09.17
진잠타운 49.5㎡
신규
보증 1,000만 / 월 48만
13층 · 1995년 준공
09.13
진잠타운 49.5㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
14층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.16 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.47℃
평균 최고기온
27.97℃
평균 최저기온
19.88℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
15.20℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.35
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.96 6.42 0.0174 0.0133
09.25 6.57 4.46 0.0173 0.0126
09.26 27.96 17.54 0.0290 0.0135
09.27 29.50 19.38 0.0249 0.0133
09.28 14.63 12.17 0.0329 0.0066
09.29 23.17 14.92 0.0302 0.0104
09.30 20.04 11.35 0.0155 0.0139
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.16 / 19.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0258 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

원내동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

원내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 9,975만 · 전세 중간가 1억 3,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +83%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 9,975만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm