대전광역시 유성구

용산동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 11억 7,333만 (1위) 45.1% 6건
상대동 7억 2,408만 (2위) 57.1% 26건
용산동 현재 6억 6,215만 (3위) 61.4% 19건
노은동 6억 4,500만 (4위) 65.1% 1건
가정동 6억 4,000만 (5위) 71.8% 2건
반석동 5억 7,917만 (6위) 66.3% 7건
죽동 5억 3,250만 (7위) 73.0% 12건
문지동 5억 1,700만 (8위) 51.4% 13건
관평동 5억 1,357만 (9위) 65.4% 14건
원신흥동 5억 1,175만 (10위) 63.2% 11건
계산동 4억 3,383만 (11위) 66.0% 12건
둔곡동 4억 417만 (12위) 61.4% 7건
하기동 3억 9,850만 (13위) 71.1% 8건
교촌동 3억 9,000만 (14위) 75.9% 2건
덕명동 3억 8,650만 (15위) 64.2% 5건
지족동 3억 8,245만 (16위) 77.3% 40건
어은동 3억 6,250만 (17위) 65.0% 4건
봉산동 3억 5,200만 (18위) 73.9% 7건
장대동 3억 4,938만 (19위) 58.8% 8건
전민동 3억 2,383만 (20위) 66.1% 35건
신성동 2억 4,925만 (21위) 83.3% 7건
대정동 2억 4,300만 (22위) - 1건
원내동 2억 267만 (23위) 91.5% 11건
봉명동 1억 9,871만 (24위) 61.8% 34건
송강동 1억 8,739만 (25위) 85.6% 20건
외삼동 - (26위) - -
성북동 - (27위) - -
학하동 - (28위) - -
덕진동 - (29위) - -
용계동 - (30위) - -
추목동 - (31위) - -
복용동 - (32위) - -
방동 - (33위) - -
금탄동 - (34위) - -
신동 - (35위) - -
안산동 - (36위) - -
화암동 - (37위) - -
방현동 - (38위) - -
궁동 - (39위) - -
장동 - (40위) - -
구성동 - (41위) - -
수남동 - (42위) - -
구룡동 - (43위) - -
원촌동 - (44위) - -
탑립동 - (45위) - -
신봉동 - (46위) - -
구암동 - (47위) - -
자운동 - (48위) - -
갑동 - (49위) - -
대동 - (50위) - -
금고동 - (51위) - -
송정동 - (52위) - -
세동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 19건
전월 대비 +58%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 6,215만
최저 4억 9,700만 최고 8억 5,000만
전세가율 61.4%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 19건
상승 7건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +58%
소형 / 중형 / 대형 0 / 17 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 6,215만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 9,700만 8억 5,000만
6억 6,215만
매매가 밴드 4억 9,700만 ~ 8억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

61.4% 전세 비중 높음
61.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 6,500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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07.30
호반써밋그랜드파크3BL 84.9769㎡
6억 2,000만 ▼ -3,000만
10층 · 2023년 준공
07.30
대전용산1BL호반써밋그랜드파크 84.9769㎡
7억 ▲ +4,000만
20층 · 2023년 준공
07.30
호반써밋그랜드파크3BL 84.9769㎡
6억 2,000만 ▼ -3,000만
10층 · 2023년 준공
07.30
우림필유12단지 84.659㎡
5억 4,000만 ▲ +4,300만
4층 · 2007년 준공
07.26
대전용산1BL호반써밋그랜드파크 84.9769㎡
6억 6,000만 ▲ +3,000만
20층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

용산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.4% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 431건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 129건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 129건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 431건 중
294건 68%
갱신 계약 전체 431건 중
129건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 431건
전세 14건 (3%) 월세·반전세 417건 (97%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
68건
중형 ~85㎡
359건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
11만원
보증금 3억 1,702만
갱신
11만원
보증금 3억 1,702만

갱신요구권 사용률

7.8%
갱신 129건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

417건
전체의 97%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세417건
순월세0건
평균 월세12만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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07.31
대전용산1BL호반써밋그랜드파크 84.9769㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,000만
15층 · 2023년 준공
07.29
호반써밋그랜드파크3BL 84.9769㎡
신규
전세 3억 9,000만
25층 · 2023년 준공
07.22
대덕테크노밸리2차푸르지오1단지 137.344㎡
신규
전세 5억 2,000만
1층 · 2008년 준공
07.22
호반써밋그랜드파크3BL 84.9769㎡
신규
전세 4억 3,000만
23층 · 2023년 준공
07.19
우림필유11단지 144.9821㎡
신규
전세 6억
9층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
호반써밋그랜드파크2BL 84.9899㎡
신규
보증 3억 1,702만 / 월 11만
21층 · 2024년 준공
07.31
호반써밋그랜드파크3BL 84.9769㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
10층 · 2023년 준공
07.30
대전용산1BL호반써밋그랜드파크 84.9769㎡
신규
보증 2억 / 월 95만
29층 · 2023년 준공
07.30
호반써밋그랜드파크2BL 84.9769㎡
신규
보증 3억 1,702만 / 월 11만
20층 · 2024년 준공
07.28
호반써밋그랜드파크4BL 59.9168㎡
갱신
보증 1억 9,546만 / 월 8만
18층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +194만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.35 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 137.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.73℃
평균 최고기온
32.39℃
평균 최저기온
22.28℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
18.70℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
1일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 137.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 25.17 17.00 0.0254 0.0100
07.26 12.75 9.17 0.0211 0.0090
07.27 7.33 5.00 0.0178 0.0074
07.28 16.08 12.08 0.0365 0.0104
07.29 24.29 16.83 0.0261 0.0130
07.30 16.04 10.35 0.0283 0.0117
07.31 16.92 12.83 0.0302 0.0106
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.35 / 25.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0286 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0078 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

용산동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

용산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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용산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 6,215만 · 전세 중간가 4억 6,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0078 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 129건 중 10건(7.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +58%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6억 6,215만
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 137.50mm