대전광역시 유성구

반석동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 11억 7,333만 (1위) 45.1% 6건
상대동 7억 2,408만 (2위) 57.1% 26건
용산동 6억 6,215만 (3위) 61.4% 19건
노은동 6억 4,500만 (4위) 65.1% 1건
가정동 6억 4,000만 (5위) 71.8% 2건
반석동 현재 5억 7,917만 (6위) 66.3% 7건
죽동 5억 3,250만 (7위) 73.0% 12건
문지동 5억 1,700만 (8위) 51.4% 13건
관평동 5억 1,357만 (9위) 65.4% 14건
원신흥동 5억 1,175만 (10위) 63.2% 11건
계산동 4억 3,383만 (11위) 66.0% 12건
둔곡동 4억 417만 (12위) 61.4% 7건
하기동 3억 9,850만 (13위) 71.1% 8건
교촌동 3억 9,000만 (14위) 75.9% 2건
덕명동 3억 8,650만 (15위) 64.2% 5건
지족동 3억 8,245만 (16위) 77.3% 40건
어은동 3억 6,250만 (17위) 65.0% 4건
봉산동 3억 5,200만 (18위) 73.9% 7건
장대동 3억 4,938만 (19위) 58.8% 8건
전민동 3억 2,383만 (20위) 66.1% 35건
신성동 2억 4,925만 (21위) 83.3% 7건
대정동 2억 4,300만 (22위) - 1건
원내동 2억 267만 (23위) 91.5% 11건
봉명동 1억 9,871만 (24위) 61.8% 34건
송강동 1억 8,739만 (25위) 85.6% 20건
외삼동 - (26위) - -
성북동 - (27위) - -
학하동 - (28위) - -
덕진동 - (29위) - -
용계동 - (30위) - -
추목동 - (31위) - -
복용동 - (32위) - -
방동 - (33위) - -
금탄동 - (34위) - -
신동 - (35위) - -
안산동 - (36위) - -
화암동 - (37위) - -
방현동 - (38위) - -
궁동 - (39위) - -
장동 - (40위) - -
구성동 - (41위) - -
수남동 - (42위) - -
구룡동 - (43위) - -
원촌동 - (44위) - -
탑립동 - (45위) - -
신봉동 - (46위) - -
구암동 - (47위) - -
자운동 - (48위) - -
갑동 - (49위) - -
대동 - (50위) - -
금고동 - (51위) - -
송정동 - (52위) - -
세동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 7건
전월 대비 -13%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 7,917만
최저 3억 5,500만 최고 8억
전세가율 66.3%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 1건

매매 가격

5억 7,917만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5,500만 8억
5억 7,917만
매매가 밴드 3억 5,500만 ~ 8억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

66.3% 전세 비중 높음
66.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,188만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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07.31
반석마을7단지(삼부르네상스1단지) 84.903㎡
3억 7,000만 ▼ -1,000만
4층 · 2004년 준공
07.26
반석마을7단지(삼부르네상스1단지) 76.677㎡
3억 5,500만 ▼ -1,800만
6층 · 2004년 준공
07.19
반석더샵 84.9884㎡
6억 1,000만 ▲ +6,000만
23층 · 2020년 준공
07.19
반석더샵 84.9884㎡
거래취소
6억 1,000만
23층 · 2020년 준공
07.18
반석마을5단지(금성백조예미지) 132.0577㎡
8억 ▲ +2,000만
25층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

반석동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.3% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.3% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
13건 81%
갱신 계약 전체 16건 중
3건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 12건 (75%) 월세·반전세 4건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
30만원
보증금 2,166만
갱신
80만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 25%
반전세4건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.3%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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07.30
반석마을6단지(삼부르네상스2단지) 84.764㎡
신규
전세 2억 8,000만
15층 · 2005년 준공
07.30
반석마을6단지(삼부르네상스2단지) 84.764㎡
신규
전세 2억 8,000만
15층 · 2005년 준공
07.30
반석마을6단지(삼부르네상스2단지) 84.764㎡
신규
전세 2억 8,000만
15층 · 2005년 준공
07.29
반석더샵 84.9884㎡
신규
전세 3억 8,000만
21층 · 2020년 준공
07.26
반석마을6단지(삼부르네상스2단지) 84.976㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
13층 · 2005년 준공
종전 2억 8,500만 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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07.28
반석마을7단지(삼부르네상스1단지) 84.903㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 80만
9층 · 2004년 준공
월세 ▲ +10만
07.08
반석마을6단지(삼부르네상스2단지) 84.976㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
15층 · 2005년 준공
07.01
반석마을8단지(주공) 59.99㎡
신규
보증 2,166만 / 월 30만
16층 · 2005년 준공
07.01
반석마을8단지(주공) 51.96㎡
신규
보증 1,872만 / 월 25만
1층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.58 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 178.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.38℃
평균 최고기온
32.78℃
평균 최저기온
22.60℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
19.50℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
1일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 178.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 22.71 14.79 0.0291 0.0170
07.26 11.79 5.58 0.0225 0.0134
07.27 5.92 2.08 0.0236 0.0089
07.28 15.29 8.92 0.0392 0.0129
07.29 21.13 12.71 0.0343 0.0153
07.30 15.21 9.29 0.0316 0.0157
07.31 14.71 9.92 0.0319 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.58 / 20.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0289 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0120 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

반석동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

반석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 7,917만 · 전세 중간가 3억 6,188만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 7,917만
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 178.50mm