대전광역시 유성구

반석동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상대동 8억 500만 (1위) 61.0% 12건
용산동 7억 4,169만 (2위) 57.4% 9건
문지동 6억 9,000만 (3위) 57.4% 7건
도룡동 5억 9,417만 (4위) 58.6% 5건
원신흥동 5억 7,617만 (5위) 58.9% 7건
죽동 5억 6,575만 (6위) 68.0% 9건
노은동 5억 4,425만 (7위) 60.5% 6건
관평동 4억 8,138만 (8위) 66.9% 18건
반석동 현재 4억 7,250만 (9위) 61.6% 10건
지족동 4억 5,845만 (10위) 67.8% 37건
하기동 4억 3,183만 (11위) 72.9% 4건
장대동 4억 1,900만 (12위) 42.9% 3건
계산동 4억 1,750만 (13위) 70.6% 6건
덕명동 4억 (14위) - 1건
어은동 3억 9,500만 (15위) 66.1% 13건
둔곡동 3억 6,700만 (16위) 67.3% 9건
봉산동 3억 3,650만 (17위) 74.4% 11건
교촌동 3억 3,400만 (18위) 62.1% 4건
전민동 2억 9,167만 (19위) 84.5% 25건
신성동 2억 4,033만 (20위) 85.9% 8건
봉명동 2억 1,205만 (21위) 61.2% 47건
궁동 2억 300만 (22위) - 4건
송강동 1억 7,216만 (23위) 82.0% 24건
원내동 1억 5,508만 (24위) 69.8% 6건
외삼동 - (25위) - -
용계동 - (26위) - -
복용동 - (27위) - -
덕진동 - (28위) - -
방동 - (29위) - -
추목동 - (30위) - -
화암동 - (31위) - -
대정동 - (32위) - -
금탄동 - (33위) - -
신동 - (34위) - -
방현동 - (35위) - -
장동 - (36위) - -
수남동 - (37위) - -
신봉동 - (38위) - -
구성동 - (39위) - -
가정동 - (40위) - -
구룡동 - (41위) - -
원촌동 - (42위) - -
탑립동 - (43위) - -
자운동 - (44위) - -
갑동 - (45위) - -
안산동 - (46위) - -
구암동 - (47위) - -
송정동 - (48위) - -
세동 - (49위) - -
성북동 - (50위) - -
대동 - (51위) - -
금고동 - (52위) - -
학하동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 10건
전월 대비 +43%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 7,250만
최저 3억 3,300만 최고 6억 8,000만
전세가율 61.6%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 7,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3,300만 6억 8,000만
4억 7,250만
매매가 밴드 3억 3,300만 ~ 6억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

61.6% 전세 비중 높음
61.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,650만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
반석마을6단지(삼부르네상스2단지) 84.9㎡
4억 3,300만 ▼ -200만
15층 · 2005년 준공
08.23
반석더샵 84.9884㎡
6억 ▼ -500만
25층 · 2020년 준공
08.16
반석더샵 84.9884㎡
6억 500만 ▼ -500만
17층 · 2020년 준공
08.16
반석마을6단지(삼부르네상스2단지) 84.9㎡
4억 3,500만 ▼ -500만
3층 · 2005년 준공
08.16
반석마을7단지(삼부르네상스1단지) 76.677㎡
3억 3,300만 ▼ -2,200만
2층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

반석동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.6% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
7건 78%
갱신 계약 전체 9건 중
1건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 6건 (67%) 월세·반전세 3건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
54만원
보증금 4,016만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.21
반석마을7단지(삼부르네상스1단지) 84.903㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
11층 · 2004년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,000만
08.16
반석마을7단지(삼부르네상스1단지) 84.903㎡
신규
전세 2억 7,000만
2층 · 2004년 준공
08.15
반석마을5단지(금성백조예미지) 132.0577㎡
신규
전세 4억 6,000만
7층 · 2005년 준공
08.12
반석마을5단지(금성백조예미지) 132.0577㎡
신규
전세 5억
21층 · 2005년 준공
08.10
반석마을6단지(삼부르네상스2단지) 84.764㎡
신규
전세 2억 5,100만
9층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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08.18
반석마을7단지(삼부르네상스1단지) 84.903㎡
보증 3,000만 / 월 90만
10층 · 2004년 준공
08.11
반석마을6단지(삼부르네상스2단지) 84.9㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
1층 · 2005년 준공
08.04
반석마을4단지-(주공임대) 59.57㎡
신규
보증 5,033만 / 월 12만
7층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.60 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.41℃
평균 최고기온
32.97℃
평균 최저기온
22.92℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
19.80℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 53.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 13.46 4.04 0.0221 0.0120
08.26 10.08 2.38 0.0219 0.0136
08.27 13.63 5.04 0.0258 0.0118
08.28 16.75 8.75 0.0275 0.0135
08.29 9.75 2.88 0.0210 0.0108
08.30 5.79 1.42 0.0185 0.0098
08.31 12.58 7.75 0.0125 0.0092
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.60 / 22.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0228 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

반석동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

반석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 7,250만 · 전세 중간가 3억 3,650만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 7,250만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm