대전광역시 유성구

송강동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상대동 8억 500만 (1위) 61.0% 12건
용산동 7억 4,169만 (2위) 57.4% 9건
문지동 6억 9,000만 (3위) 57.4% 7건
도룡동 5억 9,417만 (4위) 58.6% 5건
원신흥동 5억 7,617만 (5위) 58.9% 7건
죽동 5억 6,575만 (6위) 68.0% 9건
노은동 5억 4,425만 (7위) 60.5% 6건
관평동 4억 8,138만 (8위) 66.9% 18건
반석동 4억 7,250만 (9위) 61.6% 10건
지족동 4억 5,845만 (10위) 67.8% 37건
하기동 4억 3,183만 (11위) 72.9% 4건
장대동 4억 1,900만 (12위) 42.9% 3건
계산동 4억 1,750만 (13위) 70.6% 6건
덕명동 4억 (14위) - 1건
어은동 3억 9,500만 (15위) 66.1% 13건
둔곡동 3억 6,700만 (16위) 67.3% 9건
봉산동 3억 3,650만 (17위) 74.4% 11건
교촌동 3억 3,400만 (18위) 62.1% 4건
전민동 2억 9,167만 (19위) 84.5% 25건
신성동 2억 4,033만 (20위) 85.9% 8건
봉명동 2억 1,205만 (21위) 61.2% 47건
궁동 2억 300만 (22위) - 4건
송강동 현재 1억 7,216만 (23위) 82.0% 24건
원내동 1억 5,508만 (24위) 69.8% 6건
외삼동 - (25위) - -
용계동 - (26위) - -
복용동 - (27위) - -
덕진동 - (28위) - -
방동 - (29위) - -
추목동 - (30위) - -
화암동 - (31위) - -
대정동 - (32위) - -
금탄동 - (33위) - -
신동 - (34위) - -
방현동 - (35위) - -
장동 - (36위) - -
수남동 - (37위) - -
신봉동 - (38위) - -
구성동 - (39위) - -
가정동 - (40위) - -
구룡동 - (41위) - -
원촌동 - (42위) - -
탑립동 - (43위) - -
자운동 - (44위) - -
갑동 - (45위) - -
안산동 - (46위) - -
구암동 - (47위) - -
송정동 - (48위) - -
세동 - (49위) - -
성북동 - (50위) - -
대동 - (51위) - -
금고동 - (52위) - -
학하동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 24건
전월 대비 +20%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 7,216만
최저 1억 400만 최고 3억 5,300만
전세가율 82.0%
매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 24건
상승 4건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 16 / 7 / 1건

매매 가격

1억 7,216만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 400만 3억 5,300만
1억 7,216만
매매가 밴드 1억 400만 ~ 3억 5,300만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

82.0% 위험 수준
82.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,792만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
송강그린 59.914㎡
재건축연한
1억 9,250만 ▲ +250만
5층 · 1996년 준공
08.29
청솔한양 40.36㎡
재건축연한
1억 400만 ▼ -600만
8층 · 1996년 준공
08.25
송강그린 59.914㎡
재건축연한
1억 9,000만 ▼ -500만
12층 · 1996년 준공
08.25
청솔신호 59.2925㎡
재건축연한
1억 5,500만 ▼ -500만
2층 · 1995년 준공
08.25
한솔아파트 84.94㎡
재건축연한
1억 9,500만 ▼ -1,500만
1층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

송강동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.0% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
37건 70%
갱신 계약 전체 53건 중
12건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 30건 (57%) 월세·반전세 23건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
58만원
보증금 2,000만
갱신
25만원
보증금 1억 500만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 12건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
송강그린 59.914㎡
신규
전세 1억 4,000만
15층 · 1996년 준공
08.30
송강그린 59.914㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 2,500만
1층 · 1996년 준공
종전 1억 1,000만 → ▲ +1,500만
08.28
한솔아파트 58.74㎡
갱신
전세 1억 3,000만
9층 · 1995년 준공
08.23
청솔태영 59.2925㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,600만
5층 · 1995년 준공
종전 1억 2,000만 → ▲ +600만
08.23
한마을 84.88㎡
신규
전세 2억 5,000만
4층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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08.26
송강마을2 49.5㎡
신규
보증 1억 / 월 14만
1층 · 1994년 준공
08.26
청솔한양 40.36㎡
신규
보증 500만 / 월 42만
1층 · 1996년 준공
08.25
한마을 84.88㎡
신규
보증 1억 / 월 20만
9층 · 1999년 준공
08.22
송강그린 84.996㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2억 / 월 10만
11층 · 1996년 준공
월세 ▲ +10만
08.21
송강그린 59.914㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
10층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.58 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
26.63℃
평균 최고기온
32.46℃
평균 최저기온
22.53℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
18.70℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 14.55 9.55 0.0127 0.0130
08.26 14.20 6.40 0.0273 0.0121
08.27 15.92 9.04 0.0308 0.0124
08.28 18.42 12.13 0.0258 0.0128
08.29 8.54 5.92 0.0208 0.0069
08.30 7.63 3.58 0.0194 0.0067
08.31 14.92 11.42 0.0113 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.58 / 29.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0232 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

송강동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

송강동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송강동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,216만 · 전세 중간가 1억 4,792만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 12건 중 8건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,216만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm