대전광역시 유성구

교촌동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상대동 8억 500만 (1위) 61.0% 12건
용산동 7억 4,169만 (2위) 57.4% 9건
문지동 6억 9,000만 (3위) 57.4% 7건
도룡동 5억 9,417만 (4위) 58.6% 5건
원신흥동 5억 7,617만 (5위) 58.9% 7건
죽동 5억 6,575만 (6위) 68.0% 9건
노은동 5억 4,425만 (7위) 60.5% 6건
관평동 4억 8,138만 (8위) 66.9% 18건
반석동 4억 7,250만 (9위) 61.6% 10건
지족동 4억 5,845만 (10위) 67.8% 37건
하기동 4억 3,183만 (11위) 72.9% 4건
장대동 4억 1,900만 (12위) 42.9% 3건
계산동 4억 1,750만 (13위) 70.6% 6건
덕명동 4억 (14위) - 1건
어은동 3억 9,500만 (15위) 66.1% 13건
둔곡동 3억 6,700만 (16위) 67.3% 9건
봉산동 3억 3,650만 (17위) 74.4% 11건
교촌동 현재 3억 3,400만 (18위) 62.1% 4건
전민동 2억 9,167만 (19위) 84.5% 25건
신성동 2억 4,033만 (20위) 85.9% 8건
봉명동 2억 1,205만 (21위) 61.2% 47건
궁동 2억 300만 (22위) - 4건
송강동 1억 7,216만 (23위) 82.0% 24건
원내동 1억 5,508만 (24위) 69.8% 6건
외삼동 - (25위) - -
용계동 - (26위) - -
복용동 - (27위) - -
덕진동 - (28위) - -
방동 - (29위) - -
추목동 - (30위) - -
화암동 - (31위) - -
대정동 - (32위) - -
금탄동 - (33위) - -
신동 - (34위) - -
방현동 - (35위) - -
장동 - (36위) - -
수남동 - (37위) - -
신봉동 - (38위) - -
구성동 - (39위) - -
가정동 - (40위) - -
구룡동 - (41위) - -
원촌동 - (42위) - -
탑립동 - (43위) - -
자운동 - (44위) - -
갑동 - (45위) - -
안산동 - (46위) - -
구암동 - (47위) - -
송정동 - (48위) - -
세동 - (49위) - -
성북동 - (50위) - -
대동 - (51위) - -
금고동 - (52위) - -
학하동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 4건
전월 대비 +100%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 3,400만
최저 3억 최고 5억
전세가율 62.1%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 3,400만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5억
3억 3,400만
매매가 밴드 3억 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

62.1% 전세 비중 높음
62.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,750만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.28
미메이드 84.9411㎡
3억
16층 · 2006년 준공
08.23
미메이드 121.3836㎡
5억 ▲ +1,000만
15층 · 2006년 준공
08.22
미메이드 84.9351㎡
3억 6,000만 ▲ +5,200만
13층 · 2006년 준공
08.16
미메이드 84.9351㎡
3억 800만 ▼ -3,200만
8층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

교촌동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.1% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
6건 100%
갱신 계약 전체 6건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 3건 (50%) 월세·반전세 3건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.25
미메이드 84.9351㎡
신규
전세 2억 1,000만
8층 · 2006년 준공
08.13
미메이드 121.3836㎡
신규
전세 2억 8,000만
12층 · 2006년 준공
08.02
제이파크 122.3174㎡
신규
전세 2억 7,000만
11층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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08.27
제이파크 122.3174㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 45만
13층 · 2005년 준공
08.27
제이파크 84.9783㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
14층 · 2005년 준공
08.20
제이파크 84.9783㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
4층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.75℃
평균 최고기온
32.61℃
평균 최저기온
23.70℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
20.10℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속2.31 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.42 7.63 0.0283 0.0064
08.26 11.67 5.63 0.0329 0.0068
08.27 16.58 8.92 0.0309 0.0099
08.28 22.54 12.54 0.0297 0.0126
08.29 12.63 5.92 0.0228 0.0070
08.30 9.88 4.13 0.0216 0.0063
08.31 14.67 9.42 0.0137 0.0064
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.81 / 25.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0271 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0081 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

교촌동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

교촌동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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교촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 3,400만 · 전세 중간가 2억 5,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0271 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 3,400만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm