대전광역시 대덕구

읍내동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

대덕구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송촌동 3.4억 (1위) 77.6% 22건
평촌동 3.1억 (2위) 70.2% 2건
오정동 2.7억 (3위) - 4건
법동 2.5억 (4위) 66.0% 22건
석봉동 2.4억 (5위) 66.0% 29건
비래동 1.9억 (6위) 85.0% 8건
신탄진동 1.8억 (7위) 62.7% 12건
읍내동 현재 1.8억 (8위) 91.3% 5건
목상동 1.8억 (9위) - 3건
덕암동 1.5억 (10위) - 6건
와동 1.4억 (11위) 75.0% 2건
중리동 1.4억 (12위) - 3건
대화동 0.7억 (13위) - 1건
부수동 - (14위) - -
황호동 - (15위) - -
삼정동 - (16위) - -
미호동 - (17위) - -
장동 - (18위) - -
연축동 - (19위) - -
문평동 - (20위) - -
신일동 - (21위) - -
상서동 - (22위) - -
신대동 - (23위) - -
용호동 - (24위) - -
이현동 - (25위) - -
갈전동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 5건
전월 대비 +0%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.8억
최저 1.5억 최고 1.9억
전세가율 91.3%
매매 5건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 0건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 1.9억
1.8억
매매가 밴드 1.5억 ~ 1.9억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

91.3% 깡통전세 위험
91.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.25
현대 62.46㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -400만
15층 · 1991년 준공
09.23
현대 84.96㎡
재건축연한
1.9억 ▲ +1,600만
10층 · 1991년 준공
09.23
현대 84.96㎡
재건축연한
1.9억 ▲ +1,200만
18층 · 1991년 준공
09.22
현대 84.96㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -500만
15층 · 1991년 준공
09.03
현대 62.46㎡
재건축연한 신고가
1.5억 ▲ +100만
9층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +100만

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

읍내동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 91.3% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 10점 — 위험 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
5건 83%
갱신 계약 전체 6건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 3건 (50%) 월세·반전세 3건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 0.7억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

10점 — 매우 위험
10 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (91.3%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 10점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.11
현대 55.89㎡
신규
전세 1.1억
3층 · 1991년 준공
09.05
현대 84.96㎡
신규
전세 1.7억
13층 · 1991년 준공
09.02
현대 84.96㎡
신규
전세 1.6억
4층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.06
현대 84.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
7층 · 1991년 준공
09.01
현대 84.96㎡
보증 1.2억 / 월 30만
10층 · 1991년 준공
09.01
현대 84.96㎡
신규
보증 1.2억 / 월 30만
10층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.02 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 12일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 131.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
21.80℃
평균 최고기온
26.70℃
평균 최저기온
18.24℃
극최고기온
31.40℃
극최저기온
13.30℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속0.77 m/s
최대 일강수량 131.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.25 3.71 0.0322 0.0092
09.25 10.50 6.58 0.0273 0.0135
09.26 7.17 6.71 0.0160 0.0188
09.27 12.63 5.96 0.0219 0.0149
09.28 28.83 17.00 0.0407 0.0093
09.29 42.75 23.42 0.0357 0.0122
09.30 16.88 9.46 0.0362 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.02 / 23.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0253 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0168 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

읍내동 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

읍내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대전광역시 대덕구 이웃 동네 바로가기

읍내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 91.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 131.00mm