대전광역시 대덕구

읍내동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

대덕구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평촌동 2억 8,300만 (1위) - 1건
와동 2억 8,250만 (2위) 82.1% 4건
법동 2억 3,314만 (3위) 74.9% 16건
송촌동 2억 2,650만 (4위) 75.1% 17건
비래동 2억 2,433만 (5위) - 4건
신탄진동 2억 1,770만 (6위) 73.1% 18건
석봉동 2억 1,181만 (7위) 69.4% 16건
읍내동 현재 1억 8,000만 (8위) 88.6% 5건
오정동 1억 7,133만 (9위) - 3건
연축동 1억 4,500만 (10위) 27.6% 4건
목상동 1억 3,800만 (11위) 75.9% 7건
덕암동 1억 3,100만 (12위) 55.1% 3건
신대동 1억 2,500만 (13위) 36.0% 1건
대화동 1억 1,600만 (14위) 86.0% 11건
신일동 9,500만 (15위) - 2건
장동 - (16위) - -
용호동 - (17위) - -
이현동 - (18위) - -
갈전동 - (19위) - -
부수동 - (20위) - -
황호동 - (21위) - -
삼정동 - (22위) - -
미호동 - (23위) - -
중리동 - (24위) - -
상서동 - (25위) - -
문평동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 5건
전월 대비 -64%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 8,000만
최저 1억 3,900만 최고 2억 1,000만
전세가율 88.6%
매매 5건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -64%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 8,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,900만 2억 1,000만
1억 8,000만
매매가 밴드 1억 3,900만 ~ 2억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

88.6% 깡통전세 위험
88.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,750만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.26
현대 84.96㎡
재건축연한
1억 8,000만 ▼ -100만
12층 · 1991년 준공
11.13
현대 84.96㎡
재건축연한
1억 8,100만 ▼ -2,900만
9층 · 1991년 준공
11.09
현대 84.96㎡
재건축연한
2억 1,000만 ▲ +1,500만
6층 · 1991년 준공
11.06
현대 62.46㎡
재건축연한 신고가
1억 5,500만 ▲ +1,100만
7층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +500만
11.01
현대 55.89㎡
재건축연한
1억 3,900만 ▲ +100만
13층 · 1991년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

읍내동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.6% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
5건 83%
갱신 계약 전체 6건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 2건 (33%) 월세·반전세 4건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
20만원
보증금 4,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세18만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.22
현대 84.96㎡
신규
전세 1억 6,000만
10층 · 1991년 준공
11.01
백송 59.934㎡
신규
전세 9,500만
7층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.21
현대 84.96㎡
보증 1억 5,000만 / 월 10만
18층 · 1991년 준공
11.21
현대 84.96㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 10만
18층 · 1991년 준공
11.03
현대 62.46㎡
신규
보증 4,000만 / 월 30만
12층 · 1991년 준공
11.02
현대 84.96㎡
신규
보증 50만 / 월 20만
14층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.63℃
평균 최고기온
15.86℃
평균 최저기온
3.14℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
-4.00℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.98 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 32.96 18.79 0.0104 0.0246
11.25 33.58 15.54 0.0146 0.0239
11.26 20.56 8.33 0.0237 0.0137
11.27 20.04 6.79 0.0256 0.0116
11.28 18.79 7.04 0.0211 0.0150
11.29 22.21 9.46 0.0154 0.0163
11.30 18.58 6.04 0.0105 0.0228
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.27 / 29.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0144 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0200 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

읍내동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

읍내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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읍내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 8,000만 · 전세 중간가 1억 2,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0144 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -64%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm