대전광역시 대덕구 신탄진동 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 73.1%입니다. 매매 중간가 2.2억 기준입니다.

대전광역시 대덕구 신탄진동 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 15.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대전광역시 대덕구 신탄진동 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.5%이며, 갱신 2건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대전광역시 대덕구 신탄진동 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 18건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 2.2억입니다.

대전광역시 대덕구 신탄진동 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.7℃입니다.

대전광역시 대덕구

신탄진동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

대덕구 내 26개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
평촌동	2.8억 (1위)	-	1건
와동	2.8억 (2위)	82.1%	4건
법동	2.3억 (3위)	74.9%	16건
송촌동	2.3억 (4위)	75.1%	17건
비래동	2.2억 (5위)	-	4건
신탄진동 현재	2.2억 (6위)	73.1%	18건
석봉동	2.1억 (7위)	69.4%	16건
읍내동	1.8억 (8위)	88.6%	5건
오정동	1.7억 (9위)	-	3건
연축동	1.5억 (10위)	27.6%	4건
목상동	1.4억 (11위)	75.9%	7건
덕암동	1.3억 (12위)	55.1%	3건
신대동	1.3억 (13위)	36.0%	1건
대화동	1.2억 (14위)	86.0%	11건
신일동	1.0억 (15위)	-	2건
장동	- (16위)	-	-
용호동	- (17위)	-	-
이현동	- (18위)	-	-
갈전동	- (19위)	-	-
부수동	- (20위)	-	-
황호동	- (21위)	-	-
삼정동	- (22위)	-	-
미호동	- (23위)	-	-
중리동	- (24위)	-	-
상서동	- (25위)	-	-
문평동	- (26위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 18건

전월 대비 -25%

상승 비율 67%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.2억

최저 0.5억 최고 4.7억

전세가율 73.1%

매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 18건

상승 6건 · 하락 3건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -25%

소형 / 중형 / 대형 3 / 13 / 2건

매매 가격

2.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 4.7억

2.2억

매매가 밴드 0.5억 ~ 4.7억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

73.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.2억

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

신탄진동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.1% — 주의 필요 매매 18건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 29건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 2건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 29건 중

23건 79%

갱신 계약 전체 29건 중

2건 7%

전세 · 월세 시장 구조 총 29건

전세 12건 (41%) 월세·반전세 17건 (59%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

15건

중형 ~85㎡

14건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

19만원

보증금 0.3억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%

갱신 2건 중 2건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건

전체의 59%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세17건

순월세0건

평균 월세25만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

대전동일스위트리버스카이1단지 84.6964㎡

갱신·청구권

전세 2.7억

11층 · 2021년 준공

종전 2.6억 → ▲ +1,300만

11.27

대전동일스위트리버스카이1단지 77.3134㎡

신규

전세 2.7억

6층 · 2021년 준공

11.27

대전동일스위트리버스카이1단지 77.3134㎡

신규

전세 2.7억

6층 · 2021년 준공

11.26

대전동일스위트리버스카이1단지 68.0737㎡

신규

전세 2.6억

10층 · 2021년 준공

11.20

대전동일스위트리버스카이1단지 77.0917㎡

신규

전세 2.8억

31층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.29

골든리버 26.8㎡

신규

보증 0.0억 / 월 30만

8층 · 2004년 준공

11.29

대전동일스위트리버스카이1단지 77.3134㎡

신규

보증 1억 / 월 50만

15층 · 2021년 준공

11.20

신탄진다가온청년주택 29.9343㎡

신규

보증 0.3억 / 월 13만

20층 · 2024년 준공

11.20

신탄진다가온청년주택 26.4243㎡

보증 0.3억 / 월 12만

15층 · 2024년 준공

11.19

신탄진다가온청년주택 36.4184㎡

신규

보증 0.3억 / 월 16만

11층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.63℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.25 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 21일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.98 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 18.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.63℃

평균 최고기온

15.86℃

평균 최저기온

3.14℃

극최고기온

24.00℃

극최저기온

-4.00℃

일교차 12.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.98 m/s

최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	33.79	21.42	0.0143	0.0188
11.25	29.33	16.13	0.0160	0.0216
11.26	16.46	4.54	0.0288	0.0106
11.27	15.58	4.46	0.0313	0.0094
11.28	17.67	10.08	0.0239	0.0150
11.29	24.38	12.50	0.0200	0.0137
11.30	20.58	8.00	0.0118	0.0199

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.25 / 35.04 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0186 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0191 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대전광역시 대덕구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	신일동	1.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	대화동	1.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	신대동	1.3억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	덕암동	1.3억	0일	공기질 최우수
5위	목상동	1.4억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 11월

신탄진동 · 2024-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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신탄진동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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신탄진동 주거 환경 자주 묻는 질문

신탄진동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 3.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

신탄진동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0186 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.36 ppm

신탄진동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.5%
갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

신탄진동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 18건 — 전월 대비 -25%
상승 비율 67% — 매도자 우위
매매 중간가 2.2억

신탄진동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm

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부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 11월

신탄진동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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가스 대기질

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