대전광역시 대덕구

신탄진동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

대덕구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송촌동 3.3억 (1위) 80.5% 19건
와동 2.8억 (2위) 76.8% 2건
평촌동 2.7억 (3위) 60.2% 2건
오정동 2.2억 (4위) 74.2% 7건
법동 2.2억 (5위) 74.0% 31건
석봉동 2.1억 (6위) 71.9% 22건
신탄진동 현재 1.9억 (7위) 75.0% 24건
읍내동 1.6억 (8위) 84.2% 14건
신대동 1.5억 (9위) 15.0% 2건
연축동 1.4억 (10위) - 3건
비래동 1.4억 (11위) 66.3% 8건
중리동 1.4억 (12위) - 6건
덕암동 1.2억 (13위) 78.1% 4건
목상동 1.1억 (14위) 90.0% 10건
대화동 1.0억 (15위) 62.5% 9건
상서동 1.0억 (16위) - 1건
용호동 - (17위) - -
이현동 - (18위) - -
갈전동 - (19위) - -
부수동 - (20위) - -
황호동 - (21위) - -
삼정동 - (22위) - -
미호동 - (23위) - -
신일동 - (24위) - -
장동 - (25위) - -
문평동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 24건
전월 대비 +167%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.9억
최저 0.5억 최고 4.3억
전세가율 75.0%
매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 24건
상승 8건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +167%
소형 / 중형 / 대형 5 / 18 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 4.3억
1.9억
매매가 밴드 0.5억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

75.0% 위험 수준
75.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

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10.31
새여울한신 59.83㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +700만
9층 · 1996년 준공
10.28
골든리버 54.78㎡
1.0억 ▲ +2,500만
11층 · 2004년 준공
10.27
대전동일스위트리버스카이1단지 68.0737㎡
3.6억 ▲ +1,300만
6층 · 2021년 준공
10.27
골든리버 54.78㎡
거래취소
0.7억
4층 · 2004년 준공
10.27
골든리버 54.78㎡
0.7억 ▼ -2,000만
4층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

신탄진동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.0% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
43건 93%
갱신 계약 전체 46건 중
1건 2%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 13건 (28%) 월세·반전세 33건 (72%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
16만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 72%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세19만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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10.31
대전동일스위트리버스카이1단지 68.0737㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
9층 · 2021년 준공
10.29
대전동일스위트리버스카이1단지 84.9842㎡
신규
전세 3.3억
10층 · 2021년 준공
10.28
대전동일스위트리버스카이1단지 77.0917㎡
신규
전세 2.6억
25층 · 2021년 준공
10.24
대전동일스위트리버스카이1단지 84.9842㎡
신규
전세 3억
11층 · 2021년 준공
10.24
대전동일스위트리버스카이1단지 68.0737㎡
신규
전세 2.5억
43층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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10.16
신탄진다가온청년주택 44.7914㎡
신규
보증 0.5억 / 월 22만
14층 · 2024년 준공
10.16
신탄진다가온청년주택 44.7914㎡
신규
보증 0.5억 / 월 22만
7층 · 2024년 준공
10.16
신탄진다가온청년주택 29.9343㎡
신규
보증 0.3억 / 월 13만
11층 · 2024년 준공
10.16
신탄진다가온청년주택 36.4184㎡
신규
보증 0.3억 / 월 16만
6층 · 2024년 준공
10.16
신탄진다가온청년주택 36.4184㎡
신규
보증 0.3억 / 월 16만
11층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.73 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.02℃
평균 최고기온
21.01℃
평균 최저기온
10.33℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
4.90℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.43
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 27.29 12.43 0.0166 0.0173
10.26 21.67 7.74 0.0195 0.0138
10.27 22.50 10.96 0.0210 0.0118
10.28 36.50 14.58 0.0200 0.0141
10.29 17.21 6.71 0.0254 0.0152
10.30 33.95 15.57 0.0206 0.0230
10.31 38.63 17.43 0.0170 0.0235
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.73 / 20.22 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0202 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

신탄진동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신탄진동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신탄진동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0202 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +167%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm