대전광역시 대덕구

송촌동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

대덕구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석봉동 3억 4,100만 (1위) 72.9% 18건
오정동 2억 6,500만 (2위) - 2건
평촌동 2억 6,500만 (3위) 64.2% 1건
송촌동 현재 2억 6,075만 (4위) 77.3% 10건
신탄진동 2억 5,017만 (5위) 76.3% 7건
법동 2억 3,134만 (6위) 78.1% 18건
비래동 2억 2,890만 (7위) 66.7% 6건
목상동 1억 6,017만 (8위) 69.0% 6건
읍내동 1억 5,075만 (9위) 71.6% 5건
연축동 1억 4,000만 (10위) 26.8% 2건
와동 1억 3,250만 (11위) - 2건
대화동 9,875만 (12위) 75.0% 8건
신일동 9,500만 (13위) - 1건
중리동 7,500만 (14위) - 1건
덕암동 6,500만 (15위) - 1건
용호동 - (16위) - -
이현동 - (17위) - -
갈전동 - (18위) - -
부수동 - (19위) - -
황호동 - (20위) - -
삼정동 - (21위) - -
미호동 - (22위) - -
문평동 - (23위) - -
신대동 - (24위) - -
상서동 - (25위) - -
장동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 10건
전월 대비 -41%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 2억 6,075만
최저 1억 5,900만 최고 3억 7,300만
전세가율 77.3%
매매 10건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -41%
소형 / 중형 / 대형 4 / 6 / 0건

매매 가격

2억 6,075만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,900만 3억 7,300만
2억 6,075만
매매가 밴드 1억 5,900만 ~ 3억 7,300만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

77.3%
77.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,870만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.18
선비마을4단지 84.91㎡
3억 ▼ -5,000만
3층 · 1999년 준공
직전 3억 5,000만 (2024.11)
12.15
서오 62.9㎡
재건축연한 신고가
1억 5,900만 ▲ +2,900만
6층 · 1991년 준공
직전 1억 3,000만 (2024.11)
직전최고 1억 5,500만 (2024.08)
12.14
선비마을3단지 84.9㎡
3억 2,500만 ▼ -4,800만
5층 · 1999년 준공
직전 3억 7,300만 (2024.12)
12.09
선비마을아파트2단지 59.76㎡
2억 3,000만 ▲ +2,000만
5층 · 1999년 준공
직전 2억 1,000만 (2024.10)
12.07
선비마을5단지 84.88㎡
3억 2,000만 ▼ -3,500만
9층 · 1999년 준공
직전 3억 5,500만 (2024.11)

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

송촌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 77.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 10건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 10건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 0.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 2건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 17건
신규 계약 14건82%
갱신 계약 2건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 9건 (53%) 월세 8건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
45만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

8건
전체의 47%
평균 월세74만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
선비마을아파트2단지 59.76㎡
신규
전세 1억 7,500만
13층 · 1999년 준공
12.24
선비마을4단지 73.56㎡
신규
전세 2억 4,000만
17층 · 1999년 준공
12.23
보령 61.63㎡
전세 8,600만
4층 · 1988년 준공
12.23
보령 61.63㎡
신규
전세 8,600만
4층 · 1988년 준공
12.20
선비마을3단지 59.82㎡
갱신
전세 1억 8,000만
12층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.21
선비마을아파트2단지 99.33㎡
신규
보증 1억 / 월 55만
9층 · 1999년 준공
12.20
선비마을5단지 59.96㎡
신규
보증 2,500만 / 월 65만
6층 · 1999년 준공
12.14
선비마을3단지 59.82㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
19층 · 1999년 준공
12.13
선비마을아파트2단지 84.45㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
10층 · 1999년 준공
12.11
선비마을아파트2단지 84.45㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 45만
15층 · 1999년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 3.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 21일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.37℃
평균 최고기온
6.21℃
평균 최저기온
-4.37℃
극최고기온
15.90℃
극최저기온
-9.90℃
일교차 10.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 - / -
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 12월

송촌동 · 2024-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 77.3% · 갱신 증액률 0.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 77.3%

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송촌동 과거 월 데이터
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송촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.3%
  • 매매 중간가 2억 6,075만 · 전세 중간가 1억 8,870만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -41%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 2억 6,075만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm