대전광역시 대덕구

송촌동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

대덕구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평촌동 2억 9,000만 (1위) 62.1% 1건
와동 2억 8,375만 (2위) 70.0% 3건
신탄진동 2억 5,400만 (3위) 67.5% 21건
송촌동 현재 2억 5,117만 (4위) 73.2% 15건
석봉동 2억 4,560만 (5위) 63.3% 19건
법동 2억 2,936만 (6위) 72.8% 31건
오정동 1억 8,188만 (7위) - 7건
비래동 1억 6,150만 (8위) - 6건
연축동 1억 5,400만 (9위) 9.7% 2건
목상동 1억 5,167만 (10위) 76.2% 4건
읍내동 1억 3,400만 (11위) 75.8% 4건
중리동 1억 3,300만 (12위) - 1건
신대동 1억 1,000만 (13위) - 1건
대화동 1억 83만 (14위) - 5건
덕암동 4,983만 (15위) - 4건
장동 - (16위) - -
용호동 - (17위) - -
이현동 - (18위) - -
갈전동 - (19위) - -
부수동 - (20위) - -
황호동 - (21위) - -
삼정동 - (22위) - -
미호동 - (23위) - -
신일동 - (24위) - -
상서동 - (25위) - -
문평동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 15건
전월 대비 -38%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 5,117만
최저 2억 최고 3억 5,500만
전세가율 73.2%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 6 / 9 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 5,117만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3억 5,500만
2억 5,117만
매매가 밴드 2억 ~ 3억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

73.2% 전세 비중 높음
73.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,186만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
선비마을3단지 59.82㎡
2억 3,800만 ▲ +1,800만
7층 · 1999년 준공
06.28
선비마을4단지 84.91㎡
3억 ▼ -6,500만
19층 · 1999년 준공
06.26
으뜸마을A동 78.4234㎡
2억 1,500만
2층 · 2012년 준공
06.24
선비마을아파트2단지 59.82㎡
2억 4,800만 ▲ +1,300만
17층 · 1999년 준공
06.23
선비마을5단지 84.88㎡
3억 300만 ▲ +600만
3층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

송촌동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.2% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
39건 98%
갱신 계약 전체 40건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 27건 (68%) 월세·반전세 13건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
78만원
보증금 4,350만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
엘리프송촌더파크 105.9437㎡
신규
전세 3억
14층 · 2025년 준공
06.29
엘리프송촌더파크 84.9669㎡
신규
전세 3억 3,000만
23층 · 2025년 준공
06.28
선비마을5단지 84.88㎡
신규
전세 2억 3,000만
1층 · 1999년 준공
06.25
엘리프송촌더파크 105.9437㎡
신규
전세 3억 5,000만
10층 · 2025년 준공
06.25
엘리프송촌더파크 110.8637㎡
신규
전세 4억
10층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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06.28
선비마을5단지 59.96㎡
보증 3,000만 / 월 60만
15층 · 1999년 준공
06.24
선비마을4단지 59.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
7층 · 1999년 준공
06.20
엘리프송촌더파크 105.9437㎡
신규
보증 2억 9,000만 / 월 30만
10층 · 2025년 준공
06.20
엘리프송촌더파크 105.9437㎡
신규
보증 2억 9,000만 / 월 30만
10층 · 2025년 준공
06.17
엘리프송촌더파크 84.9941㎡
신규
보증 5,000만 / 월 105만
17층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.65℃
평균 최고기온
29.30℃
평균 최저기온
17.16℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
9.50℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 71.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 06월

송촌동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

송촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,117만 · 전세 중간가 2억 6,186만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,117만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.50mm