대전광역시 대덕구

법동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

대덕구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송촌동 2억 8,150만 (1위) 77.3% 13건
법동 현재 2억 5,143만 (2위) 68.2% 19건
비래동 2억 2,270만 (3위) - 5건
석봉동 2억 2,129만 (4위) 63.3% 16건
신탄진동 2억 250만 (5위) 85.0% 12건
오정동 1억 6,800만 (6위) - 1건
와동 1억 6,000만 (7위) - 2건
연축동 1억 5,500만 (8위) 25.8% 2건
신대동 1억 4,250만 (9위) 35.1% 2건
목상동 1억 4,191만 (10위) 96.5% 10건
읍내동 1억 3,225만 (11위) 61.5% 7건
중리동 1억 2,700만 (12위) 92.4% 7건
대화동 1억 750만 (13위) 84.6% 2건
신일동 9,800만 (14위) - 1건
덕암동 6,125만 (15위) 88.0% 2건
장동 - (16위) - -
용호동 - (17위) - -
이현동 - (18위) - -
갈전동 - (19위) - -
부수동 - (20위) - -
황호동 - (21위) - -
삼정동 - (22위) - -
미호동 - (23위) - -
상서동 - (24위) - -
문평동 - (25위) - -
평촌동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 19건
전월 대비 +217%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 5,143만
최저 1억 6,000만 최고 5억
전세가율 68.2%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +217%
소형 / 중형 / 대형 7 / 10 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 5,143만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,000만 5억
2억 5,143만
매매가 밴드 1억 6,000만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

68.2% 전세 비중 높음
68.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,166만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
보람 99.36㎡
재건축연한 신고가
3억 4,000만 ▲ +1,000만
11층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
02.27
삼익소월 84.85㎡
재건축연한
2억 2,800만 ▼ -2,200만
9층 · 1993년 준공
02.23
영진로얄 74.005㎡
재건축연한
2억
1층 · 1990년 준공
02.21
그린타운 59.34㎡
재건축연한 신고가
1억 7,000만 ▲ +1,000만
11층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
02.21
e편한세상대전법동 84.9971㎡
5억
12층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

법동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.2% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
29건 62%
갱신 계약 전체 47건 중
3건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 28건 (60%) 월세·반전세 19건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
28만원
보증금 5,500만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
삼익소월 59.76㎡
신규
전세 1억 3,000만
10층 · 1993년 준공
02.27
삼정하이츠 72.6㎡
신규
전세 1억 500만
1층 · 1987년 준공
02.27
주공2 41.3㎡
전세 6,000만
5층 · 1987년 준공
02.25
삼정하이츠 66.73㎡
전세 1억 500만
1층 · 1987년 준공
02.25
삼정하이츠 66.73㎡
갱신
전세 1억 500만
1층 · 1987년 준공
종전 1억 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
삼정하이츠 59.19㎡
갱신
보증 9,000만 / 월 5만
3층 · 1987년 준공
보증금 ▼ -500만
02.25
보람 59.16㎡
보증 8,000만 / 월 20만
7층 · 1995년 준공
02.24
e편한세상대전법동 59.9747㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 50만
25층 · 2020년 준공
02.23
삼정하이츠 66.73㎡
보증 1,000만 / 월 45만
3층 · 1987년 준공
02.23
선비마을1 59.87㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
15층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.95℃
평균 최고기온
8.28℃
평균 최저기온
-3.79℃
극최고기온
13.60℃
극최저기온
-7.20℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.78 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 02월

법동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

법동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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법동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,143만 · 전세 중간가 1억 6,166만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +217%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,143만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm