대전광역시 대덕구

신탄진동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

대덕구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송촌동 2억 8,150만 (1위) 77.3% 13건
법동 2억 5,143만 (2위) 68.2% 19건
비래동 2억 2,270만 (3위) - 5건
석봉동 2억 2,129만 (4위) 63.3% 16건
신탄진동 현재 2억 250만 (5위) 85.0% 12건
오정동 1억 6,800만 (6위) - 1건
와동 1억 6,000만 (7위) - 2건
연축동 1억 5,500만 (8위) 25.8% 2건
신대동 1억 4,250만 (9위) 35.1% 2건
목상동 1억 4,191만 (10위) 96.5% 10건
읍내동 1억 3,225만 (11위) 61.5% 7건
중리동 1억 2,700만 (12위) 92.4% 7건
대화동 1억 750만 (13위) 84.6% 2건
신일동 9,800만 (14위) - 1건
덕암동 6,125만 (15위) 88.0% 2건
장동 - (16위) - -
용호동 - (17위) - -
이현동 - (18위) - -
갈전동 - (19위) - -
부수동 - (20위) - -
황호동 - (21위) - -
삼정동 - (22위) - -
미호동 - (23위) - -
상서동 - (24위) - -
문평동 - (25위) - -
평촌동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 12건
전월 대비 +500%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 250만
최저 5,100만 최고 4억 2,000만
전세가율 85.0%
매매 12건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +500%
소형 / 중형 / 대형 4 / 7 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,100만 4억 2,000만
2억 250만
매매가 밴드 5,100만 ~ 4억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

85.0% 깡통전세 위험
85.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,900만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
새여울라이프 126.39㎡
재건축연한
3억 4,000만
9층 · 1994년 준공
02.28
트윈스12차 82.26㎡
거래취소
2억 9,700만
6층 · 2023년 준공
02.27
골든리버 26.8㎡
5,100만 ▼ -300만
12층 · 2004년 준공
02.27
골든리버 54.78㎡
1억 2,000만
6층 · 2004년 준공
02.21
고려진흥 59.72㎡
재건축연한
7,200만
3층 · 1990년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

신탄진동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.0% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
10건 77%
갱신 계약 전체 13건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 8건 (62%) 월세·반전세 5건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
새여울대우 61.248㎡
신규
전세 1억 2,000만
9층 · 1994년 준공
02.23
골든리버 54.78㎡
신규
전세 8,000만
7층 · 2004년 준공
02.16
트윈스12차 82.26㎡
신규
전세 2,500만
6층 · 2023년 준공
02.15
대전동일스위트리버스카이1단지 68.0737㎡
신규
전세 2억 2,000만
12층 · 2021년 준공
02.10
대전동일스위트리버스카이1단지 77.3134㎡
신규
전세 2억 6,000만
25층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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02.23
골든리버 54.78㎡
보증 4,000만 / 월 30만
7층 · 2004년 준공
02.21
트윈스10차 50.901㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
5층 · 2018년 준공
02.17
대전동일스위트리버스카이1단지 77.3134㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
4층 · 2021년 준공
02.15
골든리버 26.8㎡
보증 300만 / 월 30만
4층 · 2004년 준공
02.14
골든리버 26.8㎡
보증 300만 / 월 30만
4층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.95℃
평균 최고기온
8.28℃
평균 최저기온
-3.79℃
극최고기온
13.60℃
극최저기온
-7.20℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.78 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.17
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 40.17 26.88 0.0225 0.0262
02.23 47.63 30.58 0.0322 0.0206
02.24 73.17 50.67 0.0262 0.0256
02.25 34.25 17.83 0.0283 0.0181
02.26 34.42 21.42 0.0277 0.0165
02.27 47.25 34.21 0.0185 0.0333
02.28 51.54 36.17 0.0268 0.0288
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.46 / 77.71 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0227 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0232 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

신탄진동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신탄진동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신탄진동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 250만 · 전세 중간가 1억 6,900만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 34.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0227 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +500%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 250만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm