대전광역시 대덕구

법동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

대덕구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송촌동 3.3억 (1위) 70.8% 15건
와동 3.1억 (2위) 81.9% 3건
법동 현재 2.5억 (3위) 73.5% 26건
석봉동 2.5억 (4위) 69.6% 21건
신탄진동 2.5억 (5위) 70.8% 10건
비래동 2.1억 (6위) 67.1% 13건
오정동 2.0억 (7위) 78.1% 6건
목상동 1.6억 (8위) 83.1% 7건
중리동 1.5억 (9위) - 2건
읍내동 1.4억 (10위) 85.7% 2건
연축동 1.4억 (11위) 14.3% 1건
신대동 1.4억 (12위) 25.6% 2건
덕암동 1.2억 (13위) 73.0% 4건
대화동 0.9억 (14위) 51.0% 3건
상서동 0.9억 (15위) - 2건
장동 - (16위) - -
용호동 - (17위) - -
이현동 - (18위) - -
갈전동 - (19위) - -
부수동 - (20위) - -
황호동 - (21위) - -
삼정동 - (22위) - -
미호동 - (23위) - -
신일동 - (24위) - -
평촌동 - (25위) - -
문평동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 26건
전월 대비 +13%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.5억
최저 0.9억 최고 5.5억
전세가율 73.5%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 26건
상승 2건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 9 / 12 / 5건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 5.5억
2.5억
매매가 밴드 0.9억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

73.5% 전세 비중 높음
73.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
삼정하이츠 55.68㎡
재건축연한
1.7억
5층 · 1987년 준공
06.28
그린타운 84.93㎡
재건축연한
2.4억 ▲ +200만
11층 · 1993년 준공
06.26
유원 108.89㎡
재건축연한
2.6억 ▼ -2,700만
10층 · 1989년 준공
06.25
e편한세상대전법동 84.9971㎡
5.4억 ▼ -1,300만
28층 · 2020년 준공
06.23
유원 84.945㎡
재건축연한
2.2억 ▲ +3,500만
3층 · 1989년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

법동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.5% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
32건 74%
갱신 계약 전체 43건 중
5건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 33건 (77%) 월세·반전세 10건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
33만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 23%
반전세10건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
보람 83.25㎡
신규
전세 2.2억
6층 · 1995년 준공
06.28
삼정하이츠 66.73㎡
신규
전세 0.8억
4층 · 1987년 준공
06.28
삼정하이츠 66.73㎡
전세 0.8억
4층 · 1987년 준공
06.28
삼익소월 59.76㎡
신규
전세 1.4억
7층 · 1993년 준공
06.27
주공2 39.15㎡
갱신
전세 0.8억
4층 · 1987년 준공
종전 0.8억 → ▲ +400만

최근 반전세 계약

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06.29
보람 59.16㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
12층 · 1995년 준공
06.28
주공2 49.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 34만
5층 · 1987년 준공
06.24
e편한세상대전법동 59.9747㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
24층 · 2020년 준공
06.14
주공2 41.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 32만
8층 · 1987년 준공
06.11
삼호 77.3㎡
신규
보증 1억 / 월 20만
2층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 12일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.49℃
평균 최고기온
29.04℃
평균 최저기온
16.37℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
11.10℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 06월

법동 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

법동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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법동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm