대전광역시 대덕구 비래동 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 81.2%입니다. 매매 중간가 2.1억 기준입니다.

대전광역시 대덕구 비래동 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 데이터 없음㎍/㎥, 나쁨 일수 데이터 없음입니다.

대전광역시 대덕구 비래동 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -15.2%이며, 갱신 2건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대전광역시 대덕구 비래동 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 5건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 2.1억입니다.

대전광역시 대덕구 비래동 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.7℃입니다.

대전광역시 대덕구

비래동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

대덕구 내 26개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
와동	3억 (1위)	61.9%	2건
송촌동	2.7억 (2위)	84.0%	23건
평촌동	2.6억 (3위)	-	1건
석봉동	2.6억 (4위)	79.8%	18건
법동	2.3억 (5위)	65.3%	31건
오정동	2.3억 (6위)	-	2건
중리동	2.1억 (7위)	-	1건
비래동 현재	2.1억 (8위)	81.2%	5건
신탄진동	1.7억 (9위)	81.2%	24건
읍내동	1.5억 (10위)	84.7%	2건
목상동	1.4억 (11위)	81.7%	8건
신대동	1.2억 (12위)	21.2%	3건
신일동	1.1억 (13위)	-	1건
대화동	1.0억 (14위)	-	2건
덕암동	0.6억 (15위)	-	3건
장동	- (16위)	-	-
용호동	- (17위)	-	-
이현동	- (18위)	-	-
갈전동	- (19위)	-	-
부수동	- (20위)	-	-
황호동	- (21위)	-	-
삼정동	- (22위)	-	-
미호동	- (23위)	-	-
문평동	- (24위)	-	-
상서동	- (25위)	-	-
연축동	- (26위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 5건

전월 대비 -50%

상승 비율 0%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.1억

최저 1.2억 최고 2.8억

전세가율 81.2%

매매 5건 기반 위험 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 5건

상승 0건 · 하락 1건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -50%

소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 0건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.2억 2.8억

2.1억

매매가 밴드 1.2억 ~ 2.8억

최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

81.2%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

비래동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 81.2% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 11건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -15.2% — 안정적 갱신 2건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 11건 중

8건 73%

갱신 계약 전체 11건 중

2건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 11건

전세 5건 (45%) 월세·반전세 6건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1건

중형 ~85㎡

10건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%

갱신 2건 중 2건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건

전체의 55%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세6건

순월세0건

평균 월세58만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (81.2%) 20점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-15.2%) 15점
최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.19

비래휴플러스 84.9097㎡

갱신·청구권

전세 2.5억

5층 · 2006년 준공

종전 2.9억 → ▼ -4,000만

12.08

비래휴플러스 84.9097㎡

갱신·청구권

전세 2.5억

6층 · 2006년 준공

종전 3억 → ▼ -5,000만

12.02

둥지 84.9㎡

전세 1.5억

11층 · 1994년 준공

12.02

둥지 84.9㎡

신규

전세 1.5억

11층 · 1994년 준공

12.02

둥지 84.9㎡

신규

전세 1.5억

11층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.26

비래동현대아파트 72.82㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

13층 · 1986년 준공

12.23

미래101동 35.7478㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

3층 · 2001년 준공

12.19

금성백조(133-5) 84.45㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

13층 · 1991년 준공

12.13

둥지 84.9㎡

신규

보증 0.3억 / 월 65만

2층 · 1994년 준공

12.10

평화맨션 65.61㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

4층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.88℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥

월 평균 -

PM2.5 나쁨 일수 -

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 1.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.03 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.88℃

평균 최고기온

7.00℃

평균 최저기온

-4.70℃

극최고기온

13.80℃

극최저기온

-11.30℃

일교차 11.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.03 m/s

최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

μg/m³ PM2.5 오늘

데이터 부족

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2

PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -

대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대전광역시 대덕구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	덕암동	0.6억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	대화동	1.0억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	신일동	1.1억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	목상동	1.4억	2일	환경 양호
5위	읍내동	1.5억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 12월

비래동 · 2025-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
기상 양호 (대기질 미집계)
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

비래동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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비래동 주거 환경 자주 묻는 질문

비래동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 81.2% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

비래동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 - ppm · CO - ppm

비래동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -15.2%
갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

비래동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 5건 — 전월 대비 -50%
상승 비율 0% — 매수자 우위
매매 중간가 2.1억

비래동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm

비래동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

비래동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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비래동 주거 환경 자주 묻는 질문