대전광역시 대덕구

석봉동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

대덕구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
와동 3억 (1위) 61.9% 2건
송촌동 2억 7,192만 (2위) 84.0% 23건
평촌동 2억 6,300만 (3위) - 1건
석봉동 현재 2억 5,825만 (4위) 79.8% 18건
법동 2억 2,972만 (5위) 65.3% 31건
오정동 2억 2,500만 (6위) - 2건
중리동 2억 1,200만 (7위) - 1건
비래동 2억 850만 (8위) 81.2% 5건
신탄진동 1억 6,500만 (9위) 81.2% 24건
읍내동 1억 4,800만 (10위) 84.7% 2건
목상동 1억 3,775만 (11위) 81.7% 8건
신대동 1억 1,800만 (12위) 21.2% 3건
신일동 1억 800만 (13위) - 1건
대화동 1억 200만 (14위) - 2건
덕암동 6,490만 (15위) - 3건
장동 - (16위) - -
용호동 - (17위) - -
이현동 - (18위) - -
갈전동 - (19위) - -
부수동 - (20위) - -
황호동 - (21위) - -
삼정동 - (22위) - -
미호동 - (23위) - -
문평동 - (24위) - -
상서동 - (25위) - -
연축동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 18건
전월 대비 -22%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 5,825만
최저 1억 4,000만 최고 4억
전세가율 79.8%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 18건
상승 4건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 4 / 13 / 1건

매매 가격

2억 5,825만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 4억
2억 5,825만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

79.8% 위험 수준
79.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,038만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
금강엑슬루타워 84.588㎡
3억 1,000만 ▼ -3,300만
16층 · 2012년 준공
12.30
금강센트럴파크서희스타힐스 84.9918㎡
4억 ▲ +1,000만
14층 · 2020년 준공
12.28
금강센트럴파크서희스타힐스 59.9983㎡
2억 7,700만 ▼ -2,300만
1층 · 2020년 준공
12.24
금강엑슬루타워 64.428㎡
2억 7,000만 ▼ -3,000만
8층 · 2012년 준공
12.24
금강엑슬루타워 64.169㎡
2억 8,500만 ▲ +1,000만
18층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

석봉동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.8% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.3% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
16건 84%
갱신 계약 전체 19건 중
3건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 7건 (37%) 월세·반전세 12건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
100만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.27
금강엑슬루타워 103.275㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
6층 · 2012년 준공
종전 2억 8,000만 → ▼ -700만
12.26
금강로하스엘크루 59.9486㎡
신규
전세 2억 1,000만
15층 · 2017년 준공
12.16
금강엑슬루타워 66.248㎡
신규
전세 2억 3,000만
34층 · 2012년 준공
12.13
금강엑슬루타워 64.428㎡
신규
전세 2억 3,000만
28층 · 2012년 준공
12.05
금강엑슬루타워 64.169㎡
신규
전세 2억 2,000만
5층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.29
금강센트럴파크서희스타힐스 77.9959㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
8층 · 2020년 준공
12.29
금강엑슬루타워 118.307㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
2층 · 2012년 준공
12.24
금강엑슬루타워 141.366㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
27층 · 2012년 준공
12.23
두일 29.73㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
7층 · 1995년 준공
12.22
금강엑슬루타워 64.169㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
36층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.06℃
평균 최고기온
7.02℃
평균 최저기온
-4.35℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-11.10℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.00 13.00 0.0280 0.0110
12.26 15.00 7.00 0.0250 0.0120
12.27 27.00 14.00 0.0070 0.0280
12.28 29.00 18.00 0.0130 0.0220
12.29 58.00 35.00 0.0170 0.0270
12.30 31.00 13.00 0.0180 0.0230
12.31 21.00 10.00 0.0210 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.42 / 41.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0179 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0225 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

석봉동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

석봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 5,825만 · 전세 중간가 2억 5,038만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0179 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.3%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 5,825만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm