대전광역시 대덕구

석봉동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

대덕구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평촌동 3억 150만 (1위) - 2건
와동 2억 9,625만 (2위) 53.2% 6건
송촌동 2억 6,557만 (3위) 64.5% 39건
법동 2억 3,694만 (4위) 66.4% 22건
신탄진동 2억 2,563만 (5위) 75.9% 20건
석봉동 현재 2억 1,875만 (6위) 73.4% 23건
중리동 1억 9,500만 (7위) - 1건
오정동 1억 9,150만 (8위) 79.0% 6건
읍내동 1억 8,850만 (9위) 69.0% 4건
비래동 1억 7,083만 (10위) 76.9% 10건
목상동 1억 3,720만 (11위) 70.8% 11건
신대동 1억 3,500만 (12위) 22.2% 3건
연축동 1억 (13위) 35.0% 3건
대화동 7,950만 (14위) 66.7% 3건
덕암동 6,600만 (15위) - 2건
장동 - (16위) - -
용호동 - (17위) - -
이현동 - (18위) - -
갈전동 - (19위) - -
부수동 - (20위) - -
황호동 - (21위) - -
삼정동 - (22위) - -
미호동 - (23위) - -
신일동 - (24위) - -
상서동 - (25위) - -
문평동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 23건
전월 대비 +92%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 1,875만
최저 6,000만 최고 4억 9,000만
전세가율 73.4%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 23건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +92%
소형 / 중형 / 대형 5 / 12 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 1,875만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 4억 9,000만
2억 1,875만
매매가 밴드 6,000만 ~ 4억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

73.4% 전세 비중 높음
73.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,806만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
금강로하스엘크루 84.9808㎡
3억 5,500만 ▼ -1,000만
13층 · 2017년 준공
11.27
세울더레스트2차 51.24㎡
1억 5,500만 ▼ -500만
10층 · 2022년 준공
11.27
금강엑슬루타워 84.956㎡
3억 5,500만 ▲ +2,500만
35층 · 2012년 준공
11.26
금강엑슬루타워 117.388㎡
신고가
4억 9,000만 ▲ +7,000만
37층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
11.22
금강센트럴파크서희스타힐스 77.99㎡
3억 4,500만 ▲ +1,000만
14층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

석봉동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.4% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
16건 80%
갱신 계약 전체 20건 중
3건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 9건 (45%) 월세·반전세 11건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
금강로하스엘크루 59.9486㎡
갱신
전세 2억 2,000만
5층 · 2017년 준공
11.29
금강로하스엘크루 84.9679㎡
갱신
전세 2억 4,000만
9층 · 2017년 준공
11.28
금강엑슬루타워 118.307㎡
신규
전세 3억
32층 · 2012년 준공
11.25
금강로하스엘크루 59.9486㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 2,000만
15층 · 2017년 준공
종전 2억 → ▲ +2,000만
11.22
금강엑슬루타워 118.307㎡
신규
전세 3억 2,000만
11층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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11.28
세울더레스트2차 49.56㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
5층 · 2022년 준공
11.24
금강엑슬루타워 84.588㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
4층 · 2012년 준공
11.24
금강엑슬루타워 84.588㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
4층 · 2012년 준공
11.15
금강엑슬루타워 118.307㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
33층 · 2012년 준공
11.13
세울더레스트2차 51.24㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
7층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.40℃
평균 최고기온
14.82℃
평균 최저기온
1.50℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-4.20℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 63.00 50.00 0.0280 0.0400
11.25 65.00 41.00 0.0240 0.0200
11.26 43.00 28.00 0.0250 0.0190
11.27 37.00 21.00 0.0180 0.0230
11.28 21.00 11.00 0.0240 0.0190
11.29 25.00 16.00 0.0150 0.0270
11.30 54.00 21.00 0.0330 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.24 / 50.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0219 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0237 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

석봉동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

석봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 1,875만 · 전세 중간가 2억 3,806만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0237 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +92%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 1,875만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm