대전광역시 대덕구

석봉동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

대덕구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석봉동 현재 2.9억 (1위) 79.8% 12건
와동 2.9억 (2위) 72.6% 7건
송촌동 2.7억 (3위) 82.7% 26건
평촌동 2.7억 (4위) - 1건
법동 2.6억 (5위) 71.8% 22건
신탄진동 2.1억 (6위) 68.7% 9건
읍내동 1.6억 (7위) 88.8% 7건
비래동 1.5억 (8위) 59.3% 14건
중리동 1.5억 (9위) - 2건
오정동 1.4억 (10위) - 2건
목상동 1.3억 (11위) - 8건
연축동 1.2억 (12위) - 2건
상서동 1.1억 (13위) - 1건
대화동 1.1억 (14위) 93.8% 2건
신대동 1.1억 (15위) 37.0% 1건
덕암동 0.7억 (16위) - 2건
부수동 - (17위) - -
황호동 - (18위) - -
삼정동 - (19위) - -
미호동 - (20위) - -
갈전동 - (21위) - -
신일동 - (22위) - -
장동 - (23위) - -
용호동 - (24위) - -
이현동 - (25위) - -
문평동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 12건
전월 대비 -29%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.9억
최저 1.6억 최고 4.8억
전세가율 79.8%
매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 1 / 10 / 1건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 4.8억
2.9억
매매가 밴드 1.6억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

79.8% 위험 수준
79.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
금강엑슬루타워 64.428㎡
2.7억 ▼ -2,600만
4층 · 2012년 준공
10.25
금강엑슬루타워 84.956㎡
3.1억 ▼ -1,300만
34층 · 2012년 준공
10.25
금강엑슬루타워 64.428㎡
3.0억 ▲ +1,000만
11층 · 2012년 준공
10.23
금강엑슬루타워 84.956㎡
3.3억 ▲ +1,600만
37층 · 2012년 준공
10.23
금강센트럴파크서희스타힐스 77.99㎡
3.5억
3층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

석봉동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.8% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
20건 83%
갱신 계약 전체 24건 중
4건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 13건 (54%) 월세·반전세 11건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
금강엑슬루타워 103.275㎡
신규
전세 2.9억
25층 · 2012년 준공
10.27
세울더레스트 37.6497㎡
갱신
전세 0.9억
5층 · 2021년 준공
종전 0.9억 → ▲ +450만
10.27
금강엑슬루타워 84.956㎡
신규
전세 2.3억
6층 · 2012년 준공
10.25
금강엑슬루타워 141.366㎡
신규
전세 3억
15층 · 2012년 준공
10.25
금강엑슬루타워 141.366㎡
신규
전세 3억
15층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
금강엑슬루타워 64.428㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
17층 · 2012년 준공
10.27
세울더레스트2차 51.24㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
12층 · 2022년 준공
10.25
금강엑슬루타워 141.366㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
7층 · 2012년 준공
10.25
금강센트럴파크서희스타힐스 59.9354㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
16층 · 2020년 준공
10.24
세울더레스트2차 51.24㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
9층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.30 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.03℃
평균 최고기온
20.81℃
평균 최저기온
12.21℃
극최고기온
27.60℃
극최저기온
0.70℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.36
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.54 10.13 0.0263 0.0155
10.26 26.04 19.74 0.0284 0.0132
10.27 27.58 10.42 0.0297 0.0129
10.28 22.79 13.46 0.0192 0.0218
10.29 26.21 19.00 0.0207 0.0223
10.30 29.58 22.13 0.0146 0.0286
10.31 29.79 20.36 0.0172 0.0238
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.30 / 22.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0239 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0146 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

석봉동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

석봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm