대전광역시 대덕구

송촌동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

대덕구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석봉동 2억 9,300만 (1위) 80.0% 12건
와동 2억 9,125만 (2위) 72.6% 7건
송촌동 현재 2억 6,635만 (3위) 82.7% 26건
평촌동 2억 6,500만 (4위) - 1건
법동 2억 5,636만 (5위) 71.8% 22건
신탄진동 2억 1,238만 (6위) 70.0% 9건
읍내동 1억 5,600만 (7위) 88.8% 7건
비래동 1억 5,162만 (8위) 59.3% 14건
중리동 1억 4,600만 (9위) - 2건
오정동 1억 4,275만 (10위) - 2건
목상동 1억 2,963만 (11위) - 8건
연축동 1억 2,050만 (12위) - 2건
상서동 1억 1,300만 (13위) - 1건
대화동 1억 850만 (14위) 93.8% 2건
신대동 1억 800만 (15위) 37.0% 1건
덕암동 7,425만 (16위) - 2건
부수동 - (17위) - -
황호동 - (18위) - -
삼정동 - (19위) - -
미호동 - (20위) - -
갈전동 - (21위) - -
신일동 - (22위) - -
장동 - (23위) - -
용호동 - (24위) - -
이현동 - (25위) - -
문평동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 26건
전월 대비 +8%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 4건
매매 중간가 2억 6,635만
최저 1억 1,200만 최고 5억 2,000만
전세가율 82.7%
매매 26건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 26건
상승 5건 · 하락 4건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 6 / 18 / 2건

매매 가격

2억 6,635만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,200만 5억 2,000만
2억 6,635만
매매가 밴드 1억 1,200만 ~ 5억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

82.7%
82.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 146만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
선비마을4단지 84.91㎡
3억 1,500만 ▲ +1,000만
2층 · 1999년 준공
직전 3억 500만 (2025.09)
10.31
선비마을5단지 59.94㎡
거래취소
2억 5,500만
10층 · 1999년 준공
직전 2억 5,500만 (2025.09)
10.30
선비마을아파트2단지 59.82㎡
2억 500만 ▼ -4,300만
1층 · 1999년 준공
직전 2억 4,800만 (2025.06)
10.29
선비마을5단지 132.0㎡
신고가
5억 2,000만 ▲ +3,000만
8층 · 1999년 준공
직전 4억 9,000만 (2025.03)
직전최고 5억 1,000만 (2025.02)
10.29
선비마을3단지 84.9㎡
3억 4,900만 ▼ -100만
13층 · 1999년 준공
직전 3억 5,000만 (2025.10)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

송촌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 82.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 26건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 4
    거래 26건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 +3.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 4건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 31건
신규 계약 24건77%
갱신 계약 4건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 16건 (52%) 월세 15건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
85만원
보증금 3,000만
갱신
70만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

15건
전체의 48%
평균 월세91만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.28
선비마을4단지 84.91㎡
전세 2억 1,000만
1층 · 1999년 준공
10.28
선비마을5단지 84.88㎡
갱신
전세 2억 5,800만
3층 · 1999년 준공
종전 2억 4,780만 → ▲ +1,020만
10.28
선비마을4단지 84.91㎡
신규
전세 2억 1,000만
1층 · 1999년 준공
10.27
선비마을5단지 59.94㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
16층 · 1999년 준공
종전 2억 2,000만 → ▼ -1,000만
10.24
엘리프송촌더파크 112.3287㎡
신규
전세 4억 3,000만
24층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
선비마을아파트2단지 84.45㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 70만
4층 · 1999년 준공
월세 ▼ -10만
10.27
선비마을5단지 84.88㎡
신규
보증 500만 / 월 100만
2층 · 1999년 준공
10.25
선비마을5단지 84.88㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
17층 · 1999년 준공
10.25
엘리프송촌더파크 112.3287㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
12층 · 2025년 준공
10.23
선비마을4단지 137.43㎡
신규
보증 7,000만 / 월 100만
8층 · 1999년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.03℃
평균 최고기온
20.81℃
평균 최저기온
12.21℃
극최고기온
27.60℃
극최저기온
0.70℃
일교차 8.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 - / -
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 10월

송촌동 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 82.7% · 갱신 증액률 +3.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 82.7%

다른 데이터 탐색

송촌동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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송촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.7%
  • 매매 중간가 2억 6,635만 · 전세 중간가 2억 146만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 56% (상승 5건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 2억 6,635만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm