대전광역시 대덕구

석봉동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

대덕구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
오정동 3.1억 (1위) - 1건
평촌동 2.9억 (2위) - 2건
석봉동 현재 2.8억 (3위) 73.2% 31건
송촌동 2.7억 (4위) 77.3% 16건
신탄진동 2.4억 (5위) 66.7% 12건
법동 2.4억 (6위) 64.5% 19건
읍내동 1.7억 (7위) 83.2% 4건
신대동 1.5억 (8위) - 1건
비래동 1.5억 (9위) 66.3% 6건
와동 1.5억 (10위) 68.0% 1건
중리동 1.3억 (11위) - 2건
덕암동 1.1억 (12위) - 4건
신일동 1.0억 (13위) - 1건
대화동 0.9억 (14위) - 2건
목상동 0.9억 (15위) - 1건
장동 - (16위) - -
용호동 - (17위) - -
이현동 - (18위) - -
갈전동 - (19위) - -
부수동 - (20위) - -
연축동 - (21위) - -
삼정동 - (22위) - -
미호동 - (23위) - -
상서동 - (24위) - -
문평동 - (25위) - -
황호동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 31건
전월 대비 +41%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.8억
최저 1.1억 최고 4.9억
전세가율 73.2%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 31건
상승 8건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +41%
소형 / 중형 / 대형 7 / 20 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 4.9억
2.8억
매매가 밴드 1.1억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

73.2% 전세 비중 높음
73.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
금강엑슬루타워 64.428㎡
2.8억 ▼ -100만
23층 · 2012년 준공
07.29
금강로하스엘크루 59.9486㎡
신고가
3억 ▲ +4,500만
9층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
07.25
한밭 84.9㎡
재건축연한 신고가
2.1억 ▲ +1,400만
5층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
07.25
세울더레스트2차 49.56㎡
2.2억 ▼ -3,600만
13층 · 2022년 준공
07.22
금강센트럴파크서희스타힐스 77.99㎡
3.5억 ▲ +900만
20층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

석봉동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.2% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -18.5% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
13건 59%
갱신 계약 전체 22건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 11건 (50%) 월세·반전세 11건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
82만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-18.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-18.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.24
금강로하스엘크루 84.9618㎡
신규
전세 2.5억
2층 · 2017년 준공
07.22
금강엑슬루타워 84.956㎡
신규
전세 2.3억
42층 · 2012년 준공
07.17
금강센트럴파크서희스타힐스 84.9918㎡
신규
전세 2.4억
24층 · 2020년 준공
07.15
금강로하스엘크루 59.9486㎡
전세 2.1억
5층 · 2017년 준공
07.13
금강엑슬루타워 84.588㎡
전세 1.5억
21층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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07.25
금강로하스엘크루 84.9679㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
10층 · 2017년 준공
07.22
금강센트럴파크서희스타힐스 59.9983㎡
보증 0.3억 / 월 75만
10층 · 2020년 준공
07.21
세울더레스트2차 49.56㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
4층 · 2022년 준공
07.17
세울더레스트2차 51.24㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
9층 · 2022년 준공
07.16
세울더레스트2차 51.24㎡
보증 0.3억 / 월 60만
13층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.19 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 212.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.03℃
평균 최고기온
29.52℃
평균 최저기온
21.98℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
18.60℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
3일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 212.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

24.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 13.88 5.67 0.0142 0.0094
07.26 15.08 5.92 0.0124 0.0100
07.27 14.21 7.08 0.0181 0.0086
07.28 20.67 14.58 0.0187 0.0127
07.29 31.33 21.77 0.0384 0.0101
07.30 30.63 23.25 0.0412 0.0088
07.31 32.92 24.88 0.0454 0.0129
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.19 / 33.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0292 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0123 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

석봉동 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

석봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -18.5%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +41%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 212.50mm