대전광역시 대덕구

석봉동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

대덕구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석봉동 현재 2억 7,700만 (1위) 63.2% 24건
평촌동 2억 6,800만 (2위) - 3건
송촌동 2억 5,340만 (3위) 76.9% 26건
오정동 2억 3,625만 (4위) 70.8% 3건
법동 2억 2,391만 (5위) 68.1% 30건
비래동 2억 125만 (6위) 73.7% 4건
신탄진동 1억 9,970만 (7위) 74.1% 18건
와동 1억 7,800만 (8위) - 3건
읍내동 1억 6,250만 (9위) 61.1% 4건
신대동 1억 5,000만 (10위) 23.3% 1건
중리동 1억 4,080만 (11위) - 3건
목상동 1억 4,075만 (12위) 89.8% 3건
연축동 1억 2,500만 (13위) 22.0% 2건
신일동 1억 2,200만 (14위) - 1건
덕암동 1억 1,650만 (15위) - 4건
상서동 1억 250만 (16위) - 1건
대화동 8,408만 (17위) 74.4% 4건
이현동 - (18위) - -
갈전동 - (19위) - -
부수동 - (20위) - -
황호동 - (21위) - -
삼정동 - (22위) - -
미호동 - (23위) - -
용호동 - (24위) - -
장동 - (25위) - -
문평동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 24건
전월 대비 +20%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 7,700만
최저 1억 3,500만 최고 5억 1,000만
전세가율 63.2%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 24건
상승 5건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 6 / 12 / 6건

매매 가격

2억 7,700만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,500만 5억 1,000만
2억 7,700만
매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 5억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

63.2% 전세 비중 높음
63.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,697만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
한밭 59.94㎡
재건축연한
1억 3,500만 ▲ +1,500만
8층 · 1995년 준공
04.28
금강엑슬루타워 118.307㎡
4억 ▼ -1,400만
50층 · 2012년 준공
04.26
금강로하스엘크루 59.9486㎡
2억 9,000만 ▲ +1,100만
11층 · 2017년 준공
04.25
금강엑슬루타워 141.366㎡
4억 9,000만 ▲ +2,000만
35층 · 2012년 준공
04.25
금강엑슬루타워 84.588㎡
3억 3,800만 ▲ +3,600만
45층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

석봉동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.2% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.4% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
20건 80%
갱신 계약 전체 25건 중
4건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 16건 (64%) 월세·반전세 9건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
90만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+14.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.4%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.26
금강엑슬루타워 117.388㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 2,000만
47층 · 2012년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +6,000만
04.24
금강엑슬루타워 84.956㎡
신규
전세 2억 4,000만
11층 · 2012년 준공
04.24
금강센트럴파크서희스타힐스 77.99㎡
전세 2억 4,000만
8층 · 2020년 준공
04.24
금강센트럴파크서희스타힐스 77.99㎡
신규
전세 2억 4,000만
8층 · 2020년 준공
04.24
금강센트럴파크서희스타힐스 77.99㎡
신규
전세 2억 4,000만
8층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.23
대신빌라 68.55㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
3층 · 1991년 준공
04.22
금강엑슬루타워 103.275㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
30층 · 2012년 준공
04.22
금강엑슬루타워 64.428㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 90만
2층 · 2012년 준공
월세 ▲ +5만
04.18
금강센트럴파크서희스타힐스 59.9983㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
12층 · 2020년 준공
04.16
금강로하스엘크루 59.9486㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
12층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.79℃
평균 최고기온
20.74℃
평균 최저기온
5.14℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 15.6℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 43.75 14.09 0.0512 0.0120
04.25 62.42 27.67 0.0355 0.0196
04.26 33.67 12.67 0.0414 0.0180
04.27 25.29 9.83 0.0453 0.0130
04.28 33.88 13.08 0.0425 0.0181
04.29 41.88 21.17 0.0370 0.0221
04.30 42.92 19.29 0.0446 0.0223
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.65 / 32.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0420 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0179 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

석봉동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

석봉동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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석봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 7,700만 · 전세 중간가 1억 7,697만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0420 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 7,700만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm