대전광역시 대덕구

석봉동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

대덕구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
법동 2억 5,400만 (1위) 72.7% 28건
신탄진동 2억 4,160만 (2위) 72.0% 14건
송촌동 2억 3,720만 (3위) 76.5% 24건
석봉동 현재 2억 771만 (4위) 71.6% 22건
와동 2억 (5위) - 3건
읍내동 1억 8,300만 (6위) 76.5% 5건
비래동 1억 8,214만 (7위) 68.6% 13건
평촌동 1억 7,150만 (8위) 67.9% 4건
중리동 1억 4,500만 (9위) - 1건
상서동 1억 3,000만 (10위) - 1건
목상동 1억 2,938만 (11위) 90.2% 7건
연축동 1억 1,700만 (12위) 17.1% 1건
신대동 1억 1,000만 (13위) - 1건
대화동 9,700만 (14위) 79.7% 6건
덕암동 8,425만 (15위) - 6건
이현동 - (16위) - -
문평동 - (17위) - -
부수동 - (18위) - -
황호동 - (19위) - -
삼정동 - (20위) - -
미호동 - (21위) - -
갈전동 - (22위) - -
신일동 - (23위) - -
오정동 - (24위) - -
장동 - (25위) - -
용호동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 22건
전월 대비 -8%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 771만
최저 3,700만 최고 4억 7,000만
전세가율 71.6%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 22건
상승 6건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 6 / 12 / 4건

매매 가격

2억 771만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,700만 4억 7,000만
2억 771만
매매가 밴드 3,700만 ~ 4억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

71.6% 전세 비중 높음
71.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,039만

최신 매매 거래

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05.31
금강로하스엘크루 84.9808㎡
3억 8,000만 ▲ +800만
22층 · 2017년 준공
05.30
금강엑슬루타워 84.956㎡
3억 6,200만 ▲ +8,200만
48층 · 2012년 준공
05.27
금강엑슬루타워 84.588㎡
3억 3,300만 ▼ -500만
21층 · 2012년 준공
05.27
한밭 59.94㎡
재건축연한
1억 200만 ▼ -3,300만
1층 · 1995년 준공
05.26
유락A동 72.19㎡
재건축연한 신고가
1억 4,500만 ▲ +800만
14층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

석봉동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.6% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
19건 73%
갱신 계약 전체 26건 중
6건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 17건 (65%) 월세·반전세 9건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
88만원
보증금 2,000만
갱신
35만원
보증금 1억 2,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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05.31
금강센트럴파크서희스타힐스 59.9983㎡
신규
전세 2억 3,000만
8층 · 2020년 준공
05.29
금강센트럴파크서희스타힐스 84.9918㎡
신규
전세 2억 4,000만
8층 · 2020년 준공
05.27
금강엑슬루타워 103.275㎡
신규
전세 2억 4,000만
20층 · 2012년 준공
05.26
금강로하스엘크루 59.9486㎡
신규
전세 2억 2,000만
20층 · 2017년 준공
05.26
금강센트럴파크서희스타힐스 59.9354㎡
신규
전세 2억 3,000만
14층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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05.28
금강엑슬루타워 84.588㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
36층 · 2012년 준공
05.28
금강엑슬루타워 103.275㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
49층 · 2012년 준공
05.24
금강로하스엘크루 84.9808㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
10층 · 2017년 준공
05.22
금강엑슬루타워 64.169㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
8층 · 2012년 준공
05.10
금강엑슬루타워 84.588㎡
갱신
보증 1억 2,000만 / 월 35만
43층 · 2012년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.46℃
평균 최고기온
23.24℃
평균 최저기온
10.14℃
극최고기온
31.00℃
극최저기온
3.20℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.42 10.63 0.0420 0.0072
05.26 31.63 17.33 0.0524 0.0139
05.27 51.08 29.54 0.0573 0.0181
05.28 47.50 29.04 0.0607 0.0176
05.29 44.25 28.79 0.0532 0.0217
05.30 35.25 15.09 0.0413 0.0169
05.31 34.29 22.54 0.0488 0.0158
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.77 / 29.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0419 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

석봉동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

석봉동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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석봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 771만 · 전세 중간가 2억 3,039만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0419 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 771만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm