대전광역시 대덕구

덕암동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

대덕구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평촌동 2억 8,000만 (1위) - 1건
와동 2억 4,750만 (2위) 64.3% 2건
법동 2억 4,186만 (3위) 71.9% 23건
석봉동 2억 3,092만 (4위) 67.1% 27건
송촌동 2억 2,217만 (5위) 79.3% 35건
오정동 2억 1,513만 (6위) - 3건
신탄진동 2억 525만 (7위) 69.1% 10건
비래동 1억 8,050만 (8위) 86.8% 11건
연축동 1억 6,810만 (9위) 17.9% 1건
읍내동 1억 5,750만 (10위) 75.7% 4건
목상동 1억 4,650만 (11위) 81.4% 8건
신대동 1억 4,000만 (12위) 28.6% 1건
중리동 1억 2,750만 (13위) - 2건
대화동 1억 2,000만 (14위) - 1건
상서동 1억 1,700만 (15위) - 1건
덕암동 현재 9,435만 (16위) 83.6% 5건
신일동 9,000만 (17위) 86.7% 1건
이현동 - (18위) - -
갈전동 - (19위) - -
부수동 - (20위) - -
황호동 - (21위) - -
삼정동 - (22위) - -
미호동 - (23위) - -
문평동 - (24위) - -
장동 - (25위) - -
용호동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 5건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 9,435만
최저 3,600만 최고 1억 6,750만
전세가율 83.6%
매매 5건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 4 / 1 / 0건

매매 가격

9,435만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,600만 1억 6,750만
9,435만
매매가 밴드 3,600만 ~ 1억 6,750만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

83.6% 위험 수준
83.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,333만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.22
덕암아파트 41.87㎡
7,300만 ▼ -180만
5층 · 1998년 준공
05.20
금성백조 41.5㎡
재건축연한
3,600만 ▼ -900만
5층 · 1988년 준공
05.14
덕암아파트 41.87㎡
7,480만 ▲ +80만
7층 · 1998년 준공
05.08
원창주택(C,D동) 59.68㎡
재건축연한 신고가
1억 ▲ +2,000만
3층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
05.01
삼부덕암마을 60.0㎡
1억 6,750만 ▲ +650만
13층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

덕암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.6% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
8건 100%
갱신 계약 전체 8건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 5건 (63%) 월세·반전세 3건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.28
에코빌리지 44.4903㎡
신규
전세 1억
4층 · 2018년 준공
05.27
에코빌리지 46.9405㎡
신규
전세 1억
3층 · 2018년 준공
05.20
그레이스K8차 42.1401㎡
신규
전세 1억 6,000만
7층 · 2023년 준공
05.14
에코빌리지 46.9405㎡
신규
전세 1억 1,000만
5층 · 2018년 준공
05.07
삼부덕암마을 60.0㎡
신규
전세 1억 4,000만
5층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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05.29
금성백조 41.5㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
3층 · 1988년 준공
05.10
금성백조 44.02㎡
신규
보증 300만 / 월 25만
5층 · 1988년 준공
05.02
삼부덕암마을 60.0㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
24층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 12일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.40℃
평균 최고기온
24.17℃
평균 최저기온
11.05℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
6.50℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 48.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.91
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 26.21 8.96 0.0486 0.0087
05.26 21.88 15.30 0.0481 0.0114
05.27 24.50 6.96 0.0498 0.0079
05.28 19.13 10.88 0.0305 0.0123
05.29 18.25 12.42 0.0338 0.0160
05.30 30.75 22.25 0.0369 0.0145
05.31 21.64 12.91 0.0511 0.0115
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.05 / 44.27 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0423 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

덕암동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

덕암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 9,435만 · 전세 중간가 1억 3,333만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0423 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9,435만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm