대전광역시 대덕구

신탄진동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

대덕구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평촌동 2.8억 (1위) - 1건
와동 2.5억 (2위) 64.3% 2건
법동 2.4억 (3위) 71.9% 23건
석봉동 2.3억 (4위) 67.1% 27건
송촌동 2.2억 (5위) 79.3% 35건
오정동 2.2억 (6위) - 3건
신탄진동 현재 2.1억 (7위) 69.1% 10건
비래동 1.8억 (8위) 86.8% 11건
연축동 1.7억 (9위) 17.9% 1건
읍내동 1.6억 (10위) 75.7% 4건
목상동 1.5억 (11위) 81.4% 8건
신대동 1.4억 (12위) 28.6% 1건
중리동 1.3억 (13위) - 2건
대화동 1.2억 (14위) - 1건
상서동 1.2억 (15위) - 1건
덕암동 0.9억 (16위) 83.6% 5건
신일동 0.9억 (17위) 86.7% 1건
이현동 - (18위) - -
갈전동 - (19위) - -
부수동 - (20위) - -
황호동 - (21위) - -
삼정동 - (22위) - -
미호동 - (23위) - -
문평동 - (24위) - -
장동 - (25위) - -
용호동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 10건
전월 대비 -29%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.1억
최저 0.5억 최고 4.4억
전세가율 69.1%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 2 / 7 / 1건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 4.4억
2.1억
매매가 밴드 0.5억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

69.1% 전세 비중 높음
69.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.29
새여울라이프 101.67㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -4,500만
1층 · 1994년 준공
05.28
대전동일스위트리버스카이1단지 84.9842㎡
4.1억 ▼ -3,100만
23층 · 2021년 준공
05.25
대전동일스위트리버스카이1단지 77.3134㎡
3.6억 ▼ -1,500만
1층 · 2021년 준공
05.25
새여울대우 61.248㎡
재건축연한
1.5억 ▲ +950만
5층 · 1994년 준공
05.25
골든리버 26.8㎡
0.5억 ▼ -30만
9층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

신탄진동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.1% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
11건 61%
갱신 계약 전체 18건 중
6건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 13건 (72%) 월세·반전세 5건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
80만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 28%
반전세4건
순월세1건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
대전동일스위트리버스카이1단지 77.0917㎡
신규
전세 2.6억
14층 · 2021년 준공
05.30
대전동일스위트리버스카이2단지 84.6554㎡
신규
전세 3.6억
15층 · 2024년 준공
05.26
대전동일스위트리버스카이1단지 77.3134㎡
전세 2.5억
6층 · 2021년 준공
05.26
대전동일스위트리버스카이1단지 77.3134㎡
신규
전세 2.5억
6층 · 2021년 준공
05.26
대전동일스위트리버스카이1단지 77.0917㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
15층 · 2021년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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05.31
대전동일스위트리버스카이1단지 77.0917㎡
갱신·청구권
보증 0.4억 / 월 80만
3층 · 2021년 준공
월세 ▼ -20만
05.31
대전동일스위트리버스카이1단지 77.0917㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 80만
3층 · 2021년 준공
월세 ▼ -20만
05.13
담소루 40.14㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 2019년 준공
05.02
골든리버 26.8㎡
신규
보증 0.2억 / 월 13만
11층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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05.10
트윈스12차 82.26㎡
신규
월 67만
8층 · 2023년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 12일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.40℃
평균 최고기온
24.17℃
평균 최저기온
11.05℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
6.50℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 48.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.91
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 26.21 8.96 0.0486 0.0087
05.26 21.88 15.30 0.0481 0.0114
05.27 24.50 6.96 0.0498 0.0079
05.28 19.13 10.88 0.0305 0.0123
05.29 18.25 12.42 0.0338 0.0160
05.30 30.75 22.25 0.0369 0.0145
05.31 21.64 12.91 0.0511 0.0115
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.05 / 44.27 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0423 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

신탄진동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신탄진동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신탄진동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0423 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm