대전광역시 대덕구

신탄진동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

대덕구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평촌동 3억 1,000만 (1위) - 1건
와동 3억 750만 (2위) 64.0% 4건
석봉동 2억 9,067만 (3위) 74.8% 17건
법동 2억 4,000만 (4위) 73.0% 22건
오정동 2억 3,625만 (5위) - 3건
송촌동 2억 263만 (6위) 77.0% 24건
신탄진동 현재 1억 7,894만 (7위) 76.9% 16건
읍내동 1억 7,300만 (8위) 86.7% 3건
비래동 1억 6,920만 (9위) - 6건
목상동 1억 4,683만 (10위) 90.5% 5건
연축동 1억 950만 (11위) 27.4% 1건
신일동 1억 (12위) - 1건
대화동 9,450만 (13위) - 2건
덕암동 6,400만 (14위) - 2건
삼정동 - (15위) - -
미호동 - (16위) - -
중리동 - (17위) - -
장동 - (18위) - -
문평동 - (19위) - -
상서동 - (20위) - -
신대동 - (21위) - -
용호동 - (22위) - -
이현동 - (23위) - -
갈전동 - (24위) - -
부수동 - (25위) - -
황호동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 16건
전월 대비 +100%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 7,894만
최저 5,000만 최고 4억 7,500만
전세가율 76.9%
매매 16건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 2 / 14 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 7,894만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 4억 7,500만
1억 7,894만
매매가 밴드 5,000만 ~ 4억 7,500만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

76.9% 위험 수준
76.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
대전동일스위트리버스카이1단지 77.0917㎡
4억 ▼ -800만
14층 · 2021년 준공
09.26
신라 50.04㎡
재건축연한
5,000만 ▼ -580만
3층 · 1990년 준공
09.21
골든리버 26.8㎡
5,150만 ▲ +50만
13층 · 2004년 준공
09.18
새여울대우 61.248㎡
재건축연한
1억 3,900만 ▼ -2,000만
7층 · 1994년 준공
09.18
대전동일스위트리버스카이1단지 77.3134㎡
3억 7,000만 ▼ -2,100만
18층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

신탄진동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.9% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
11건 92%
갱신 계약 전체 12건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 6건 (50%) 월세·반전세 6건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 3,098만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
새여울대우 61.248㎡
신규
전세 1억 2,000만
3층 · 1994년 준공
09.27
대전동일스위트리버스카이1단지 68.0737㎡
신규
전세 2억 6,000만
9층 · 2021년 준공
09.14
대전동일스위트리버스카이1단지 68.0507㎡
신규
전세 2억 7,000만
29층 · 2021년 준공
09.13
대전동일스위트리버스카이1단지 77.3134㎡
신규
전세 2억 6,000만
30층 · 2021년 준공
09.06
대전동일스위트리버스카이1단지 77.0917㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
17층 · 2021년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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09.24
골든리버 26.8㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
8층 · 2004년 준공
09.09
대전동일스위트리버스카이1단지 77.3134㎡
신규
보증 1억 / 월 71만
33층 · 2021년 준공
09.09
대전동일스위트리버스카이1단지 77.3134㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
33층 · 2021년 준공
09.08
대전동일스위트리버스카이1단지 68.0737㎡
신규
보증 4,000만 / 월 70만
10층 · 2021년 준공
09.06
새여울대우 61.248㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
10층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.70 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.36℃
평균 최고기온
27.29℃
평균 최저기온
18.80℃
극최고기온
33.30℃
극최저기온
13.60℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.22
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.08 11.81 0.0298 0.0155
09.25 9.50 5.57 0.0191 0.0181
09.26 32.63 12.41 0.0320 0.0167
09.27 26.63 15.25 0.0258 0.0148
09.28 14.71 10.70 0.0296 0.0119
09.29 21.25 8.23 0.0317 0.0139
09.30 23.83 12.22 0.0194 0.0194
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.70 / 15.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0295 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

신탄진동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신탄진동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신탄진동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,894만 · 전세 중간가 1억 9,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0295 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 7,894만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm